Verkauft

Elegante Etagenwohnung in Wuppertal-Vohwinkel als Top-Kapitalanlage!

75.000,00 EUR   |     |   62,00m²    |   3 Zimmer 
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Diese elegant ausgestattete, moderne Etagenwohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer zur optimalen Nutzung für Singles oder ein Paar. Sie ist durchgängig vermietet gewesen, so auch aktuell seit 2014, und überzeugt durch ein ansprechendes Bad mit Fenster, die Küche mit moderner Küchenzeile (Eigentum des Mieters) und ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern. Sie bietet, neben dem attraktiven Schlafzimmer, noch eine zweite Diele sowie ein Büro bzw. Kinderzimmer. Somit gibt es Rückzugsmöglichkeiten, auch für zwei Personen. Das gepflegte Haus von 1962 verfügt über 7 Wohneinheiten.

VERMERK:
Alle Räume wurden 2017 bis 2018 aufwändig modernisiert und erfüllen damit selbst gehobene Wohnansprüche.

ZIELGRUPPE:
Wir sprechen Kapitalanleger an, die eine Kaltmiete von derzeit 350,- Euro/Monat angemessen finden und an einem zuverlässigen, solventen Mieter interessiert sind, den sie übernehmen wollen. Derzeit beträgt das Hausgeld monatlich 255,- Euro inkl. ca. 69,- Euro Rücklagenanteil. Rücklagenbildung sind 6.500,- Euro/Jahr. Guter Rücklagenbestand, vorbildliche Eigentümergemeinschaft. Derzeitige Bruttorendite: 5,60 Prozent. Als langfristige Anlage in Wuppertal-Vohwinkel bestens geeignet!

FAZIT:
Wer die oben beschriebenen Eigenschaften und Eckdaten der Wohnung befürwortet und die sehr gute Bewirtschaftung sowie Nachbarschaft dieses Hauses schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern.

Besichtigungen finden ab sofort – in Abstimmung mit dem berufstätigen Mieter – auch kurzfristig statt.

MIKROLAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer eher ruhigen und trotzdem zentralen Wohngebietslage von Wuppertal-Vohwinkel. Viele Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fachhändler sind in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Von der Schwebebahn ist absolut nichts zu hören. Dabei kann sie mühelos auf kurzem Weg zu Fuß erreicht werden. – Den Bahnhof Vohwinkel erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung, die Autobahn A46 mit Auffahrt Sonnborn in ca. 3 km. Da auch alle wichtigen Schultypen, von der Haupt- über Real-, Gesamtschule und Gymnasium im Bereich von entweder 5-10 Geh- oder 1-2 Autominuten erreichbar sind, ein Kindergarten in nur gut 300 m Entfernung wartet, ist die Lage sehr nahe am Stadtgeschehen. Ein PKW-Stellplatz ist in der Regel in einer der ruhigen Wohngebietsstraßen zu bekommen. Die Elberfelder- und Barmer Innenstadt lassen sich per PKW in ca. 8 bzw. 12-15 Minuten (je nach Verkehrsdichte) erreichen.

MAKROLAGE:
Wuppertal ist mit 352.390 Einwohnern (Stand 12/2016) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Von den Wuppertal umgebenden Städten und Gemeinden gehören Hattingen, Sprockhövel, Schwelm und Ennepetal zum Ennepe-Ruhr-Kreis und Radevormwald zum Oberbergischen Kreis. Remscheid und Solingen sind kreisfreie Städte, Haan, Mettmann, Wülfrath und Velbert gehören zum Kreis Mettmann.
Größere nahegelegene Städte und Oberzentren sind Essen (24 km nördlich), Düsseldorf (26 km westlich), Dortmund (36 km nordöstlich) und Köln (37 km südwestlich).

Hochwertige Ausstattung – nach Modernisierung 2017-2018:
– geräumiges Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern
– Bad mit Badewanne, Duscheinrichtung und WC
– attraktives, helles Schlafzimmer
– Vinyl-Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
– hochwertige Tapeten in allen Wohnräumen
– Gasheizung
– hochwertige Böden, Schalter u. Installationen
– TV-Satellitenanschluss, schnelles Internet
– Zusatznutzfläche: Keller
uvm.

INFO:
Parkmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus stets ausreichend vorhanden.

Angebots-ID: AP206/EH1
Kaufpreis: 75.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 62,00 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 128,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Wohneinheiten:7