ETW // Raumwunder in Toplage.

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Baujahr:
2000

Zimmer:
4 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 98,21 m²
Nutzfläche ca. 25,19 m²
Grundstück ca. 685 m²
Anteil ca. 131 m²

Kaufpreisanteile:
Gebäude: ca. 75 %
Grundstück ca. 25 %

Miteigentumsanteil:
Wohnung 191,25/1.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 320,- EUR/m²
Immobilien ca. 2.265,- EUR/m²
Mietpreis ca. 8,- EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 2.475,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 247,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 2.295,- EUR/p.a.
Grundsteuer B ca. 436,- EUR/p.a.
Erbbauzins ca. 2.511,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 7.964,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 664,- EUR/Monat

Rücklagen:
Gesamt ca. 34.879,- EUR
Anteil ca. 6.669,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 6

Etagen:
Wohnung 1. Obergeschoss
Tiefgarage Kellergeschoss

Aufteilung 1. Obergeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 & 2, Abstellraum oder Gäste-WC, Loggia

Aufteilung Kellergeschoss:
Abstellraum, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradabstellraum

Kfz:
Eigener Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten:
Art Verbrauchsausweis
Kennwert ca. 101 kWh/(m²a)
Effizienzklasse D
Energieträger Erdgas H
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2000

Verfügbar ab:
ab sofort

AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Makrolage:
Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Herne ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und im Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die umliegende Gemeinden, darunter die ehemalige Großstadt Wanne-Eickel, nach Herne eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden. Herne gehört mit seinen etwa 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes und ist nach Offenbach am Main die der Fläche nach zweitkleinste Großstadt Deutschlands. Herne weist nach München, Berlin und Stuttgart die viertgrößte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf. In der Vergangenheit war Herne vom Steinkohlenbergbau geprägt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Herne liegt zwischen Bochum und Recklinghausen auf dem südlichen Talhang der breiten Emscherniederung inmitten einer Bergbau- und Industrielandschaft auf sandigen Terrassenflächen der Emschertalung. Der höchste Punkt im Stadtgebiet liegt 130 m ü. NHN, der niedrigste Punkt 33 m ü. NHN. Die Stadtgrenze ist 42,80 km lang. Die größte Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 6,30 km und in West-Ost-Richtung 12,20 km. Naturräumlich hat die Stadt jeweils etwa zur Hälfte Anteil am Westenhellweg, insbesondere im Süden und Süd-Osten, und in den nördlichen Stadtteilen am Emscherland. Der Stadtbezirk Wanne liegt vollständig im Emscherland.

Mikrolage:
Bildung
KiTa ca. 0,02 km
Grundschule ca. 1,40 km
weiterführende Schule ca. 0,95 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,20 km
Spielplatz ca. 0,90 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,24 km
Bäckerei ca. 0,24 km
Tankstelle ca. 0,70 km

Gesundheit
Apotheke ca. 0,95 km
Krankenhaus ca. 1,00 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,90 km
Sportplatz ca. 0,95 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,16 km
Bahnhof Herne ca. 2,00 km
Autobahn A43 ca. 3,95 km
Autobahn A2 ca. 9,15 km
Autobahn A40 ca. 5,20 km

Besonderheiten:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. große Sonnenloggia mit Stromanschluss
3. sehr große Tiefgarage mit Zugang zum Haus
4. großer Kellerabstellraum
5. Wasch- und Trockenraum
6. Fahrradkeller
7. ruhige und sehr gute Wohnlage
8. sehr kinderfreundliche Umgebung
9. beste Anbindung über ÖPNV
10. sehr viel Platz
11. Rollläden und Jalousien an allen Fenstern
12. sehr gepflegtes Haus
13. Alarm-/ Gegensprechanlage und abschließbare Griffe
14. Einbauküche mit E-Geräten
15. Eckbadewanne, Regendusche und Bidet
16. Kabelanschluss in allen Zimmer
u.v.m.