ETW // saniert mit Sonnenbalkon

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektart:
Eigentumswohnung mit Ostbalkon/ Loggia

Baujahr:
1963

Zimmer:
3 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 85 m²
Nutzfläche ca. 15 m²
Grundstück ca. 5.781 m²
Anteil ca. 150 m²

Miteigentumsanteil:
Wohnung 26/1.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 365 EUR/m²
Immobilien ca. 2.827 EUR/m²
Mietpreis ca. 8,60 EUR/m²
Tiefgaragenstellplatz ca. 50 EUR/Monat

Bewirtschaftungskosten inkl. aller Nebenkosten:
umlagefähig ca. 3.664,- EUR/p.a.
n-umlagefähig ca. 730,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 1.014,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 5.408,- EUR/p.a.
Hausgeld ca. 485,- EUR/Monat

Rücklagen:
Gesamt ca. 154.842,- EUR
Anteil ca. 4.026,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 16
Gesamt 64

Geschosse:
Stockwerk 2. OG – rechts
Gesamt 3

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Duschbad mit Pissoir, Flur, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer oder Büro-/ Arbeitszimmer, Balkon/ Loggia mit Abstellraum, eigener Kellerraum, Wasch-/ Trockenkeller, Fahrradabstellraum, Gartennutzung

Kfz:
Freie Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,75 km
Grundschule ca. 1,50 km
weiterführende Schule ca. 1,20 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,65 km
Spielplatz ca. 0,19 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 0,85 km
Tankstelle ca. 0,90 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,90 km
Krankenhaus ca. 2,60 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,40 km
Sportplatz ca. 0,05 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,35 km
Hauptbahnhof ca. 2,00 km
Autobahn A46 ca. 7,80 km
Autobahn A1 ca. 15,45 km
Autobahn A3 ca. 5,65 km

Highlights:
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. großer Sonnenbalkon mit Abstellraum
3. sehr viel Platz
4. inkl. Einbauküche mit E-Geräten
5. inkl. Waschtisch & Badmöbel
6. Sat Anschlüsse
7. Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür
8. eigener Kellerabstellraum
9. Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
10. Gartennutzung
11. das Hausgeld enthält alle Nebenkosten
12. zentrale beliebte Wohnlage
13. sehr kinderfreundliche Umgebung
14. beste Anbindung über ÖPNV
u.v.m.

Modernisierungen & Sanierungen:
2019 – Fenster
2018 – Türen, Wand- & Bodenbelag, Heizkörper, Duschbad mit Pissoir
2013 – Einbauküche
2010 – Elektrik
2009 – Flachdach