Reserviert // Familien Raumwunder in Toplage.

Allgemeine Beschreibung:
Aufgrund eines anstehenden Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Leverkusen Hitdorf am Rhein zum Kauf an. Das moderne Haus ist in 2007 erbaut und in 2014 umfassend mit einem Anbau erweitert worden.

Objektbeschreibung:
Die Paeschke Doppelhaushälfte in bester Lage in Hitdorf verfügt mit viel Wohnfläche über viel Platz für die große Familie, verteilt über viele Zimmer. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erreichen Sie, über die mit praktischen Einbauschränken ausgestattete Diele, den Wohn- und Essbereich. Hier im Herzen des Hauses findet sich viel Platz für einen großen Esstisch mit vielen Stühlen für die ganze Familie. Der Wohnbereich verführt mit seiner Gemütlichkeit und einem Kaminofen. Puren Luxus bietet die riesige Bauformat Küche mit allen Annehmlichkeiten.
Über eine automatisch beleuchtete Echtholztreppe erreiche sie das Obergeschoss. Über diese Ebene verteilen sich reichlich Zimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und ein separates WC. Weitere Stellfläche bieten Einbauschränke in der Diele und ein sehr praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein geräumiges Bad mit Whirlpool Wanne und Dusche sowie dem Heizungsraum.
Zum Haus gehört ein großzügiger Sonnengarten auf ca. 488 m² Grundstücksfläche und Süd-Ausrichtung. Der Garten ist von der Straße durch eine Hecke nicht einsehbar. Als Highlight für Kinder ist hier ein Soccer-Court und ein Kletterparkour angelegt. Die Sonnenterrasse lädt zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Ein riesiges Doppelcarport mit Abstellschuppen sowie weitere Stellplätze auf der Straße runden die Parksituation ab.

Makrolage:
Das Dorfbild wird vom Rhein und der Kirche St. Stephanus geprägt. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Grenze zu Langenfeld liegt wenig nordöstlich von Hitdorf.

Verkehr:
Südlich von Hitdorf befindet sich die Anschlussstelle Leverkusen-Rheindorf der Autobahn A59. Es gibt eine Rheinfähre, die zwischen Köln-Langel und Hitdorf verkehrt. Diese erfreut sich vor allem großer Beliebtheit bei Stau auf der Autobahnbrücke der A1 zwischen Wiesdorf und Köln-Merkenich.

Geschichte:
Hitdorf wurde 941 erstmals als Huttorp erwähnt und der Rheinhafen von Hitdorf fand schon im Jahre 1252 erstmals schriftliche Erwähnung. Seit dem Mittelalter gehörte Hitdorf zum Amt Monheim im Herzogtum Berg. 1341 wurde der Ort sogar Sitz eines Landgerichts für das Kirchspiel Rheindorf. Das Hitdorfer Fährrecht wurde 1633 beurkundet. Während der Napoleonischen Zeit kam das kleine Rheindörfchen an die Mairie Monheim im Kanton Richrath im Arrondissement Düsseldorf im Rheindepartement im Großherzogtum Berg. 1815 kam Hitdorf mit dem Großherzogtum Berg an das Königreich Preußen und war ein Teil des Kreises Opladen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im Jahre 1840 wurde die katholische Pfarrei Hitdorf gegründet. Im Jahre 1857 erhielt Hitdorf die Stadtrechte. Zusammen mit Rheindorf bildete der Ort seit 1897 eine Verwaltungsunion. Am 1.12.1905 hatte Hitdorf 1810 Einwohner. 1931 wurde das Amt Rheindorf aufgelöst. Rheindorf wurde in die Stadt Leverkusen eingemeindet. Es war nun zunächst eine selbständige Stadt im Rhein-Wupper-Kreis. Der Ort 1960 ein Teil der Gemeinde Monheim. Seit dem 1.1.1975 ist Hitdorf ein Teil der Stadt Leverkusen.

Bildung:
KiTa ca. 0,90 km
Grundschule ca. 1,10 km
weiterführende Schule ca. 1,10 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,23 km
Spielplatz ca. 0,22 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,80 km
Bäckerei ca. 0,55 km
Tankstelle ca. 0,23 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 0,50 km
Krankenhaus ca. 7,40 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,35 km
Sportplatz ca. 0,45 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,55 km
Hauptbahnhof ca. 7,60 km
Autobahn A46 ca. 21,0 km
Autobahn A1 ca. 8,20 km
Autobahn A3 ca. 9,50 km

1. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (auch zum Teil im KG)
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. große Sonnenterrasse
4. sehr großes Doppelcarport mit Schuppen
5. ruhige top Wohnlage
6. sehr kinderfreundliche Umgebung
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. elektrisch betriebene Rollläden und Markisen
10. teilweise 3-fach Verglasung
11. hochwertige Bauformat Küche inkl. E-Geräten mit Garantie (NP ca. 60.000, – EUR)
12. zweite Küche im Keller
13. neuwertige Miele Waschtrockner, Waschmaschine und Trockner (NP ca. 4.200, – EUR)
14. Kaminofen
15. Sauna und Whirlpool
16. Gegensprechanlage mit Kamera und Fingerabdrucksteuerung
17. LAN und Sat-Anlage
18. diverse Einbauschränke
19. LED-Einbauleuchten
20. Garten Illumination
21. Soccer-Court und Kletterparkour
u.v.m.

Die hochwertige, individuelle Bauformat Küche von 2014, mit einem NP von ca. 60.000, – EUR, kann dazu erworben werden. Besondere Ausstattungen wie Bodensteckdosen, LAN-Verkabelung, Strom Kill-Schalter, Präsenzmelder oder Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Fingerabdrucksensor usw. sind vorhanden. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett belegt und die Wände modern verputzt. Der Neubau verfügt über eine 3-fach Verglasung. Alle Rollos und Dachfenster sind elektrisch zu bedienen. Im ganzen Haus (auch zum Teil im Keller) ist eine Fußbodenheizung mit einzelraum Steuerung verlegt. Viele bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Im Keller finden sie Miele Waschtrockner, Waschmaschine und Trockner, mit einem NP von ca. 4.200, – EUR, diese Geräte können im neuwertigen Zustand mit erworben werden.