Verkauft

Familienparadies mit Sonnengarten in Remscheid-Lennep

373.000,00 EUR   |     |   174,00m²    |   5 Zimmer 
Verkauft

Liebhaber von Bungalows aufgepasst! Im Angebot ist diese freistehende Immobilie in Remscheid Lennep mit sehr viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Augenmerk sollte auch der kinderfreundlichen Umgebung mit KiTa und Grundschule gelten.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: ca. 285 m² Fläche mit 5 gut ausgestatteten Zimmer und Wintergarten.

Die 1971 erbaute und laufend modernisierte Immobilie wird heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht.

Der in einer kinderfreundlichen Stichstraße gelegene Bungalow verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und ca. 111 m² Nutzfläche sowie 5 Wohnräumen + Wintergarten. Zum Haus gehören eine Veranda, zwei große Terrassen und ein großzügiger Garten auf ca. 825 m² Grundstücksfläche mit Südwest-Ausrichtung. Das Grundstück liegt zurückversetzt sowie uneinsehbar in einer Stichstraße und mit aufwendiger Gartengestaltung und Sonnenterrasse Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Highlights:

1. großzügig geschnittene Räume mit viel Platz
2. Stellplatz & große Garage mit Schuppen für Gartengeräte
3. kinderfreundliche, zentrale & ruhige Wohnlage in Stichstraße
4. KiTa & Grundschule fußläufig zu erreichen
5. beste Anbindung über ÖPNV & A1
6. gute Erreichbarkeit der A46 & A43 und des Umfeldes
7. zwei sehr große Sonnenterrassen mit Markise
8. überdachte Glas Veranda
9. beheizter Wintergarten
10. waagerechter parkähnlicher Garten
11. teilweise elektr. Rollläden mit Zeitsteuerung
12. zwei offene Kamine
13. neue Heizungsanlage
14. hochwertige Küche im Angebot enthalten
uvm.

Zielgruppe:

Die hier angebotene großzügige Immobilie ist durch das Platzangebot, die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, sowie die gute Lage, ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine gute Anbindung, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Hier können Sie gern schon beim Frühstück den Blick ins Grüne genießen.

Makrolage:

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert.

Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR).

Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Mikrolage:

Das Haus befindet sich im beliebten Remscheider Stadtteil Lennep. Es ist zentral mit bester Anbindung an ÖPNV und die Autobahn A1 gelegen. Der Garten ist nach Südwesten orientiert und bietet somit einen perfekten Sonnenplatz. Umfangreiche Waldgebiete und mehrere Talsperren bereichern das Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remscheid. Kindergärten und Schulen sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Einzelhandel sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer nähe. Im direkten Umfeld befinden sich Ärzte und Apotheken.

Über die durch das Stadtgebiet führenden Landstraßen erreicht man mit dem PKW in ca. 8 Minuten die Autobahn A1 sowie in ca. 16 Minuten die Autobahnen A46 und A43. Hierüber erreicht man auf kurzem Wege das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Städte wie beispielsweise Solingen, Wuppertal, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.

Demografie im Wohnumfeld:

Arbeitslosenquote – 14,8 %
Kaufkraft-Index – 103,3
Mieterquote – 62,5 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser – 58 %
Gewerbe – 3 %
Mehrfamilienhäuser – 5 %

Verteilung der Bevölkerung

unter 30 Jahre – 29 %
30 bis 60 Jahre – 40 %
über 60 Jahre – 32 %

Verteilung des Einkommens

unter 1.500,- EUR – 9 %
1.500,- bis 3.600,- EUR – 80 %
über 3.600,- EUR – 11 %

Im Erdgeschoß ausgehend von der Diele mit Garderobe erreicht man eine großzügige und sehr helle Küche mit zwei Fenstern und separater Sitzecke, das geräumige Wohn/ -Esszimmer mit Kamin. Von hier gelangt man in den beheizten Wintergarten, auf die überdachte Veranda und die große Terrasse. Über die Diele sind Badezimmer mit Wanne und großem Fenster sowie zwei weitere Zimmer erreichbar, die z.B. als Kinderzimmer oder Arbeits/- Gästezimmer Verwendung finden können.

Das Kellergeschoss zur Südwestseite ebenerdig, bietet weitere Wohnfläche. Hier befinden ebenfalls durch eine geräumige Diele gut erreichbar eine sehr geräumiges Kaminzimmer mit Glasschiebetüren und ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Glastüren und Zugang zum Garten.

Weiteren Platz und viel Staufläche ermöglichen der Werkstattkeller und der Heizungskeller mit zusätzlicher Außentür sowie eine riesiger Wasch-/ Vorratskeller.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, die große Garage mit Schuppen und zwei weitere Holzverschläge für Gartengeräte und Brennholz. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Straße vor dem Haus.

Umfangreichen Modernisierungen:

2017
– renovierung Wohnzimmer

2016
– KG Terrasse neu angelegt
– Küche renovierung Wände und Boden
– Haus Außenanstrich

2015
– Glas Veranda auf der EG Terrasse

2009
– neue Ölheizung

1996
– beheizter Wintergarten

1994
– geräumige U-Küche
– maßgefertigter Einbauschrank Wohnzimmer

1988
– Dach komplett erneuert

1979
– Erweiterung um Anbau und Terrasse

Angebots-ID: AP202
Kaufpreis: 373.000,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 174,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Nutzfläche: 111,00 m²
Gesamtfläche: 285,00 m²
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 118,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:2