Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Langerfeld

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus mit gekonnt gestaltetem Garten und gemütlicher Inneneinrichtung wartet auf Liebhaber dieses Haustyps. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und sieben Zimmer. Es ist vom Erdgeschoss bis zum ersten Obergeschoss und ausgebauten Kellergeschoss mit Bar gezielt und geschmackvoll eingerichtet. Ausgestattet mit einem sehr gepflegten, großen Garten mit Swimmingpool wurde es im Mai 1970 bezogen. Seit 1995 wurde es mit neuen Fenstern im Erdgeschoss und teils elektrischen Aluminiumrollos sowie neuen Bodenbelägen in Küche, Bad und WC auf einen aktuellen Stand gebracht. Die Heizung arbeitet mit einem Öl-Niedertemperaturkessel von 1997 und ist damit sehr effizient im Verbrauch. Eine Warmwasseraufbereitung für den Pool findet über Speichermatten auf der Dachsüdseite statt. Also: Ein Haus mit viel Einrichtungscharme und Wohlfühlatmosphäre, das in dieser Form nicht sehr oft angeboten wird! Der Verkauf aus Privatbesitz erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Zielgruppe: Paare oder eine Familie mit bis zu drei Kindern, die gerne in einer ruhigen Anliegerstraße wohnen und sowohl Garten als auch große Terrasse mit ca. 30 m² in Süd-Westausrichtung zu schätzen wissen. Zwei PKW können auf dem Grundstück abgestellt werden, in der Garage und der vorgelagerten Einfahrt. Verfügbarkeit: Dieses Haus könnte – in Absprache – innerhalb weniger Wochen nach dem Kauf bezogen werden. Aktuell ist es teilmöbliert und der Auftraggeber nutzt es selbst. Auf Wunsch der Eigentümer soll nur an Selbstnutzer, nicht an Kapitalanleger verkauft werden. Danke für Ihr Verständnis!

Fazit: Machen Sie sich selbst ein Bild und schauen Sie sich das Haus einfach unverbindlich an! Damit Sie zu den Ersten gehören, die sich eine Einzelbesichtigung sichern, sollten Sie uns so kurzfristig wie möglich über das Kontaktformular anschreiben.

Mikrolage:

Verkehrsberuhigt und attraktiv in Wuppertal-Langerfeld, nahe Leibusch- und Badische Straße gelegen.
Der Stadtteil Wuppertal-Langerfeld gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen. Neben einer sehr guten Busanbindung nach Schwelm, Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der katholischen und evangelischen Grundschule, der Städtischen Gemeinschaftshauptschule Wuppertal und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind. Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, die zusammenhält, ist hier kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden.

Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Die schön dicht gewachsenen Lorbeerhecken im hinteren Teil des Gartens bilden die sattgrüne Umrahmung für Flieder, Forsythien, Rosenstöcke, Stauden und Frühblüher.
Und: Die große Terrasse mit Süd-Westausrichtung und Swimmingpool sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 360.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal, die für hohen Freizeitwert sorgen. Hier ist ein sehr guter Anschluss an Wuppertal-Heckinghausen und Barmen sowie Elberfeld, die A46, A1, Buslinien von und zur Langerfelder Straße gegeben, bei angenehmer Umgebung im Grünen.

Haus in Massivbauweise. Die Ausstattung der Räume entspricht in Teilen dem Baujahr:

– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken,
– Zwei Gäste-WC’s – je eines im Erd- und Obergeschoss,
– Einbruchgeschützte, abschliessbare Fenster zur Garten-/Terrassenseite,
– Zahlreiche Fenster mit Doppelverglasung von 1997, meist mit Außenrollos,
– Fenster zur Hauptterrasse von ca. 30 m² mit Alarmanlage,
– Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt vor,
– Weisse Einbauküche mit neuwertigen Markengeräten und schöner Durchreiche,
– Hochwertige Böden aus Parkett, teils Teppichboden und Solnhofener Platten,
– Kaminofen oder Rückbau auf offenen Kamin im Wohnzimmer,
– TV-Anschluss über Satellitenanlage,
– Breitband-Internetverbindung mit 250 Mbit/s ist laut Telekom möglich,
– Beheizt mit Wolf-Ölzentralheizung und 3.000 Liter Tank,
– Optional nutzbares Dachgeschoss, das gedämmt werden kann,
– Große Garage mit Geräteraum und Verschieferung zur Gartenseite,
– Garage verfügt über eigenen Wasserzähler und Pumpanlage für Swimmingpool,
– Vor der Garage auf dem Grundstück: 2. Stellplatz für PKW,
– Sehr schönes Gartengrundstück mit attraktiver Bepflanzung und Gerätehäuschen,
u.v.m.

Information: Das Haus verfügt über sieben Zimmer, wurde 1970 erstmals bezogen und ist seitdem in Familienbesitz. Insgeamt bieten ca. 120 m² Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum ersten Obergeschoss viel Fläche, auch für die größere Familie. Zusätzlich können die ausgebaute Kellerbar und der Hobbyraum als Rückzugsorte genutzt werden. Ein weiterer Kellerraum und eine separate Waschküche mit Trockenraum stehen außerdem zur Verfügung.