Gefragtes 2-Zimmer-Appartement mit Loggia und Tiefgaragenplatz

Im gefragten Stadtteil Wuppertal-Cronenberg befindet sich dieses ca. 47 m² große 2-Zimmer-Appartement im 2. OG eines mehrstöckigen, wirksam modernisierten Hauses von 1972. Das Appartement ist Teil einer sehr gepflegten Grünanlage mit eigener Poststelle und Geschäften. Es besteht aus Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia und Wandschrank im 1. Obergeschoss eines neun Geschosse hohen Wohnhauses in bester Ausstattung inkl. Aufzug. Wir haben uns davon überzeugt, dass die Basis der Eigentümerrücklagen und der gebotenen Wohnqualität deutlich über dem Durchschnitt sonstiger, vergleichbarer Wohnangebote liegt! – Laufende Modernisierungen im und um das Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 7.000,- Euro ist im Preis inbegriffen und rundet das Kaufangebot ideal ab.
ZIELGRUPPEN: Nummer 1: Kapitalanleger. Aktuelle Bruttorendite: 6,68% bei 306,10 Kaltmiete/Monat.
Nummer 2: Berufstätige Singles, die eine erste eigene Wohnung suchen. VERMERK: Für ein Paar eignet sich die Appartementwohnung nur vorübergehend. Altersgruppen von 18 bis 80 sind hier denkbar, da alle Einrichtungen mit dem gut gewarteten Lift erreichbar sind und die Wohnung keine Barrieren bietet.
MERKE: Besichtigungen lohnen sich und werden kurzfristig ermöglicht.

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

Umgeben von viel Grün und Natur befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und als „sehr gefragt“ eingestuften Wohnlage von Cronenberg. Die idyllischen Parks und Wälder laden zu gemeinsamen Spaziergängen oder auch zum Joggen ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die L 418, die zum Sonnborner Kreuz führt. Auch die Nähe zur A1 und der Burgholztunnel zur A46 sorgen für beste Verkehrsanbindungen. Für Schwimmer ist das Leistungszentrum Küllenhahn erste Wahl. Bis zur Wuppertaler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sowie zur Gesamthochschule sind es gerade einmal ein bis zwei Kilometer. Auf kürzestem Fußweg ist die Bushaltestelle Fuhlrottstraße erreichbar. Von hier aus besteht die Möglichkeit, in alle Richtungen Anschluss an den ÖPNV mit Bus und Bahn zu erhalten. ZUDEM: Bäckereien, Apotheken, Ärzte und einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig. Insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur vor Ort!

Solide, mittlere Ausstattung – ggfs. mit etwas Renovierungsbedarf in Bad, Küche u. Wohnräumen:

– Hochwertige Kunststoff-Fenster von 2009, mit Lärm- und Wärmeschutzeigenschaft,
– Günstiger Grundriss mit großem Wohnzimmer, Küche und separatem Schlafzimmer,
– Gepflegte Loggia in Süd-Ostausrichtung,
– Gekacheltes Bad mit Wannendusche, Waschbecken und WC,
– Separater Vorratsschrank in der Diele,
– Echtholztüren in allen Räumen,
– Feuerschutz-Wohnungstüre mit Türspion und Sprechanlage,
– Kabelanschluss für TV und Computer,
– Moderner Aufzug (regelmäßige Wartung),
– Für Senioren ausdrücklich geeignet,
– Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen,
u.v.m.