Verkauft

Geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche und großem Bad

80.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   4 Zimmer 
Verkauft

Diese modern ausgestattete, komfortbetonte Altbauwohnung bietet Wohnfläche und Zimmer zur optimalen Nutzung für eine größere Familie mit bis zu drei Kindern. Sie überzeugt durch ein sehr großes, hochwertig ausgestattetes Bad, eine Wohnküche mit moderner Küchenzeile, ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer, und – neben dem Schlafzimmer – zwei separaten Kinderzimmern. – VERMERK: Vor dem Erwerb sollte renoviert bzw. frisch gestrichen werden. Türen sowie der Laminat sind teilweise zu ersetzen. – Fazit: Wer Platz für die eigene Entfaltung sucht, gerne nahe am Zentrum von Wuppertal-Langerfeld wohnen möchte, eine Gartenbenutzung und gute Nachbarschaft schätzt, sollte sich um eine baldige Besichtigung kümmern. Die Treppe bis in das 3. Obergeschoss können wir Ihnen nicht abnehmen, aber dafür genießen Sie dieses „Raumwunder“ mit vier großzügigen Zimmern und 110 m² als Ihr neues Zuhause. Die hochwertige Küche ist für 3.000 Euro zusätzlich im Angebot und soll nach Möglichkeit vom Käufer mit übernommen werden.

Der wie ein Werkraum gestaltete und gut ausgebaute Keller hat ca. 10 m² und verfügt über Licht- und Stromanschluss. Das Hausgeld ist mit aktuell 290,- Euro/ Monat sehr moderat. Die Rücklagen für mögliche Instandsetzungen sind mit über 34.000 Euro ausreichend, da teilweise in die Modernisierung von Heizung, Fassade, Dach und Elektrik investiert wurde und laut Eigentümer keine größeren Vorhaben anstehen.

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole. Die Stadt mit der Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Es gibt 490 km Wanderwege in und um Wuppertal.

In der Nähe eines Grüngürtels, nahe der Gegend In der Fleute gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV oder eigenen Fahrzeugen. Gedämpfte Außengeräusche, da im 3. OG gelegen und hochwertige Lärmschutzfenster in allen Räumen. Sehr schöner Gartenblick ins Grüne. Statt Balkon: Der Garten steht zur ständigen Verfügung, mit Gartenhäuschen, Sitz- und Grillgelegenheit sowie einer Kinderschaukel.

Mittlere Ausstattung – aktuell einiger Renovierungsbedarf:

– Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC,
– Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Wohnzimmer,
– Einbauschrank in der Diele,
– Moderne Gasetagenheizung,
– Lärmschutzfenster in allen Räumen,
– Großer Garten zur Mitbenutzung,
– TV-Kabelanschluss,
– Schnelles Internet von Unitiymedia, etc.
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Mehrpreis: 3.000 Euro bei Übernahme).

Parkmöglichkeiten sind an der Straße vor dem Haus stets ausreichend vorhanden.

Angebots-ID: AP70
Kaufpreis: 80.000,00 EUR
Hauskosten: 290,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 120,00 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Wohn- und Schlafzimmer:2
Kellerfläche:10 m²
Maximale Anzahl Bewohner:5