Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in Solingen-Gräfrath

Am Ende einer Privatstraße in zentraler Lage von Solingen-Gräfrath, nur 3-4 Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt, wurde im Jahr 1965 dieses großzügige Wohnhaus auf einem 817 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 220 m² Wohnfläche sowie etwa 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Daneben existieren insgesamt vier Garagen mit zusätzlich 53 m² Fläche. Aktuell ist die Immobilie in vier Wohnbereiche aufgeteilt, wovon sich zwei im Erdgeschoss sowie zwei im Obergeschoss befinden. Über den Haupteingang gelangt man in den großen Flur und darüber in die vier Wohnbereiche. Die Hauptwohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 89 m², daneben existiert im EG eine weitere Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Beide Wohnbereiche im EG können durch Entfernen einer nicht tragenden Wand zu einer Wohneinheit verbunden werden. Im Obergeschoss befinden sich eine große Wohnung (ca. 60 m²) sowie ein Appartement (ca. 21 m²). Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt, die übrigen Einheiten sind nach Auszug der Mieter vor dem Hintergrund eines möglichen Verkaufs zunächst nicht nachvermietet worden.

Erstmals 1135 als „Villa Greverode“ erwähnt, ist Solingen-Gräfrath einer der beliebtesten Stadtteile Solingens. Solingen-Gräfrath grenzt an Wuppertal und pflegt einen malerischen historischen Ortskern. Das ehemalige Kloster und heutige Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, das Deutsche Klingenmuseum und das Kunstmuseum Baden sind Bestand der vielzähligen Sehenswürdigkeiten in Gräfrath. Das städtische Klinikum ist ebenfalls in diesem Stadtteil zugehörig. Die Gräfrather Heide, ein Stadtpark des Ortzentrums, führt Sie zum „Fauna Park“, der für Aktivitäten wie Mountainbiking oder Wandern nicht nur bei den jungen Mitbürgern beliebt ist. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im alten Ortskern. Verkehrstechnisch ist Solingen-Gräfrath sehr gut angebunden, so dass man in wenigen Fahrminuten die A46 und darüber auf kurzem Wege das „Sonnborner Kreuz“ (A535, L74, L418) sowie das „Hildener Kreuz“ (A 3, A59) erreicht. Die Landeshaupstadt Düsseldorf ist von hier aus ebenso schnell zu erreichen wie die Ruhrgebietsstädte.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind vielseitig. Neben einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus gibt es die Möglichkeit der Vermietung von Teilbereichen – sozusagen als Mehrfamilienhaus. Ideal ist die Raumaufteilung auch für Familien mit heranwachsenden Kindern, die so im Elternhaus eine eigene Wohnung beziehen können. Darüber hinaus ist auch eine Zusammenlegung der Wohnbereiche als Einfamilienhaus problemlos möglich. Die Wohnbereiche im EG verfügen jeweils über einen Terrassenbereich mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben einer gemeinsam nutzbaren Waschküche auch Lager- und Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungsraum (Ölzentralheizung) und der Öltank. Von den drei Garagen im Untergeschoss gelangt man auf kurzem Wege und trockenen Fußes in den Hausflur. Instandhaltungsarbeiten am Haus wurden regelmäßig durchgeführt, so dass grundsätzlich kein Instandhaltungsrückstau besteht. Eine Modernisierung der Immobilie ist jedoch mittel- bis langfristig unumgänglich. Hier wäre in erster Linie eine Dämmung der Dachfläche sowie die Erneuerung der Elektrik (Hauptstrang) dringend zu empfehlen. Die Ölzentralheizung ist aus dem Anlagenjahr 1995, auch hier wäre perspektivisch der Tausch gegen eine Brennwertheizung sinnvoll.