Hohe Rendite im Zooviertel.

Zum Kauf bereit steht diese gut geschnittene 2 – Zimmer Eigentumswohnung mit gutem Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe einer reichhaltigen Infrastruktur gibt es hier Einiges zu bieten: Die Immobilie besticht mit hellen Räumen, einem sehr günstigen Grundriss, sowie einem Bad mit Dusche. Der geräumiger Wohn- Essbereich ist mit einer Küchennische versehen. Daneben existiert ein kleiner Abstellraum, in dem derzeit Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, so dass man sich den Gang in die allgemeine Waschküche sparen kann! Die Wohnung liegt mit ihrer Größe von ca. 41 m² leicht erreichbar im Erdgeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich ein Wasch- / Trockenraum, eigenem Kellerraum und Platz zum Unterstellen von Fahrräder. Auch das Hausgeld von nur 100,- EUR pro Monat fällt sehr günstig aus. Das Mehrfamilienhaus von ca. 1972 weist zudem mit vorliegende Energieausweis den guten Wert von 105,4 kWh/(m²a) aus.

Ab sofort können, nach Absprache, Besichtigungen erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einem Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

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Mikrolage:

Die Eigentumswohnung liegt im Zoo-Viertel, im Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West. Es gehört zum Quartier Zoo. Das Viertel befindet sich am westlichen Hang des innerstädtischen Kiesbergs, der es deutlich von der Elberfelder Innenstadt abtrennt. Im Süden befindet sich der Wuppertaler Zoo, südwestlich schließt sich an der Wupper das Zoo-Stadion an. Von den anderen Quartieren des Bezirks Elberfeld-West wird das Gebiet im Norden und Westen durch Wupper bzw. Eisenbahntrasse getrennt.
Die Immobilie befindet sich direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise der Wuppertaler Zoo, das Fußballstadion aber auch zahlreiche Wanderwege.
In nächster Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.
Die Haltestelle „Wuppertal-Zoologischer Garten“ befindet sich fußläufig nur 4 Minuten (ca. 0,3 km) entfernt.
In nur 3 Minuten (ca. 1,9 km) Entfernung ist die Autobahnauffahrt der A46 erreichbar.

Highlights:

Zentrale Wohnlage mit bester Anbindung.

1. helle, lichtdurchflutete große Räume
2. geräumiger Wohnbereich mit Küchennische
3. sehr gute Anbindung
4. geringes Hausgeld
5. Abstellraum mit WaMa Anschluss
6. Eigene Gastherme
7. großer Kellerraum
8. extrem hohe Rendite

u.v.m.

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Zielgruppe:

Optimal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt!
Kapitalanleger, die nahe am Stadtgeschehen und zentral investieren wollen haben mit dieser Eigentumswohnung in freundlicher Nachbarschaft eine gute Wahl getroffen!