Kernsaniert // Komfort in bester Anbindung

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine gute Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

• 2016 kernsaniert
• 2016 Einbauküche mit E-Geräten
• 3-fach Verglasung
• großer Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Haus
• Stellplatz auf dem Parkdeck
• Barrierefrei
• helle großzügig geschnittene Räume
• zwei große Sonnenbalkone/ Loggien
• Gartennutzung
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung
• sehr kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz
• sehr viel Platz
• u.v.m.

ETW im 1. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz auf dem Parkdeck.

Liegenschaftskataster:
• Gemarkung Vohwinkel
• Flur 066
• Flurstück 2933

Miteigentumsanteil:
• Wohnung 14/1.000
• Tiefgarage 1/1.000
• Stellplatz 1/1.000

Ø Richtwert (2020):
• Boden ca. 220 EUR/m²
• Immobilien ca. 1.924 EUR/m²
• Mietpreis ca. 6,68 EUR/m²

Bewirtschaftungskosten:
• umlagefähig ca. 2.150,- EUR/p.a.
• N-umlagefähig ca. 723- EUR/p.a.
• Rückstellung ca. 1.360,- EUR/p.a.
• Gesamt ca. 4.233,- EUR/p.a.

Rücklagen:
• Gesamt ca. 335.831,- EUR
• Anteil ca. 4.702,- EUR

Wohnungen:
• im Haus 73
• Geschosse 13

Aufteilung:
• Wohnzimmer, Küche, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Abstellraum, Kellerraum, Balkon, Loggia, Gartennutzung

Kfz:
• Tiefgaragenstellplatz
• Aussenstellplatz
• Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Bildung:
KiTa ca. 0,90 km
Grundschule ca. 0,85 km
weiterführende Schule ca. 2,10 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,45 km
Spielplatz ca. 0,05 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,85 km
Bäckerei ca. 1,55 km
Tankstelle ca. 1,10 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,45 km
Krankenhaus ca. 4,40 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 1,40 km
Sportplatz ca. 1,40 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,22 km
Hauptbahnhof ca. 2,75 km
Autobahn A46 ca. 2,45 km
Autobahn A1 ca. 18,50 km
Autobahn A3 ca. 9,75 km

Fenster und Türen:
• 3-fach verglast
• 5 Punkt-Rollzapfenverriegelung
• deutsche „Veka“ Fenster und Balkontüren

Elektrik:
• neue Elektroleitungen
• 2 x FI-Schalter für Küche und Bad

Multimedia unterputz:
• 5.1 Lautsprecherleitung im Wohnzimmer
• 2-fach LAN im Büro

Wasser:
• neue Zu- und Abwasser Leitungen bis in die Hauptleitung

Decken und Wände:
• alle Wände und Decke 3-fach gespachtelt sowie geschliffen mit 4.000 Körnung

Küche:
• Nobilia Küche mit austauschbaren Fronten
• hochwertige E-Geräte (Induktionsherd, Zeolith Spülmaschine, Abzugshaube, Villeroy & Boch Design Keramik Spülbecken)

Badezimmer:
• Keramik von Villeroy & Boch
• Badewanne wärmeisoliert und mit fernbedienbarer LED Beleuchtung
• Fliesen von Villeroy & Boch

Objekt ID:AP299
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:93,00 m²
Grundstücksfläche:6.515,00 m²
Nutzfläche:6,50 m²
Etage:1
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:11 m²
Separate WCs:1
Wohn- und Schlafzimmer:3
Kellerfläche:6,5 m²
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:154,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch