Maisonette über den Dächern von Cronenberg.

Highlights:
1. Hausgeld inkl. Kabelfernsehn, Heizung und Wasser
2. Fahrstuhl bis zur Wohnungstür
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. sehr große Sonnenterrasse
5. zwei große Garagen mit E-Tor hinter dem Haus
6. gute Wohnlage
7. beste Anbindung über ÖPNV
8. sehr viel Platz
9. elektrisch betriebene Rollläden
10. Echtholzparkett
11. hochwertige Küche mit E-Geräten inkl.
12. E-Markise NEU
13. begehbarer Kleiderschrank
14. zwei Bäder plus Gäste-WC Bäder NEU
15. stufenloser Zugang möglich
u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage:

Cronenberg liegt auf einem von Norden nach Süden leicht abfallenden Höhenrücken, der im Osten von den Bächen Gelpe und Morsbach und im Westen und Süden von der Wupper begrenzt wird.
Der Stadtbezirk liegt auf 335 m über NN. Cronenberg, von seinen knapp 22.000 Einwohnern auch liebevoll „das Dorf“ genannt, ist Bestandteil des Naturparks Bergisches Land. 58 % seiner Gesamtfläche von 21 km² sind Waldgebiet. Obgleich Cronenberg in Bezug auf sein nachbarschaftliches Miteinander dörflichen Charakter besitzt, lässt seine Infrastruktur doch kaum einen Wunsch offen.
Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kulinarisches, Kultur oder Sport, auch KiTas diverser pädagogischer Ausrichtungen so wie Grundschulen sind in der unmittelbaren Umgebung. Der Mensch in Cronenberg hat was er braucht!

Obwohl die Immobilie in Cronenberg sehr zentral gelegen ist, erreichen Sie die grüne Lunge Burgholz fußläufig in nur 5 Minuten. Der Wuppertal Hbf ist im 10-Minuten-Takt durch die Schnellbuslinien CE64 (R. Solingen) und CE65 (R. Sudberg) zu erreichen, parallel dazu mit der Linie 625 (R. Berghausen / Sudberg). Von Remscheid Mitte aus verkehrt die Linie 615 (R. Wuppertal Hbf) und berührt dabei auch Cronenberg. Von Solingen Mitte bedient die Linie CE64 (R. Wuppertal Hbf) Cronenberg. Innerhalb Cronenbergs werden die meisten Randlagen durch die Linie 633 angefahren (R. Am Burgholz respektive Am Hofe). Cronenberg verfügt außerdem über einen Bürgerbus. Dieser verbindet entlegene Ortsteile mit dem Zentrum. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man über die angrenzende Samba-Trasse in kürzester Zeit andere Stadtteile und das Umfeld.

Bildung
KiTa ca. 0,45 km
Grundschule ca. 0,35 km
weiterführende Schule ca. 5,45 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,45 km
Spielplatz ca. 0,45 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,30 km
Bäckerei ca. 0,28 km
Tankstelle ca. 1,10 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,60 km
Krankenhaus ca. 5,60 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,65 km
Sportplatz ca. 1,60 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,08 km
Bahnhof ca. 4,90 km
Autobahn A46 ca. 10,15 km
Autobahn A1 ca.11,45 km
Autobahn A3 ca. 19,30 km

Baujahr:
ca. 2000

Zimmer:
5 Zimmer

Flächen:
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 941 m²

Miteigentumsanteil:
Wohnung & Garagen 1.349/10.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 250 EUR/m² (2019)
Immobilien ca. 1.903 EUR/m² (2019)
Mietpreis ca. 7,22 EUR/m² (2019)

Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 4.377,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 799,- EUR/p.a.
Rückstellung ca. 809,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 5.985,- EUR/p.a.

Rücklagen:
Gesamt ca. 41.382,- EUR
Anteil ca. 5.985,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 8

DG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Balkon

SB:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Kfz:
zwei Garagen, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.