Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand in zentraler Lage von Remscheid

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus ist im Jahr 1958 in Massivbauweise mit Walmdach auf einem 356 m² großen Grundstück erbaut worden und verfügt über 369,02 m² vermietbare Wohnfläche. Zudem stehen insgesamt 171,72 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Trockenboden) zur Verfügung. Momentan sind sämtliche Wohnungen im 1.OG und 2.OG vermietet, die Wohnungen im EG und DG sind derzeit von den Eigentümern bewohnt und werden im Falle des Verkaufs angemietet. Im DG (der sogenannte „Trockenboden“) sowie im Spitzboden des Hauses stehen noch nicht ausgebaute Flächen zur Verfügung, die ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden können. Die Wohnungen im 1. OG verfügen zur Straße hin über einen kleinen Balkon, die Erdgeschosswohnung zum Garten über einen Terrassenbereich. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben reichlich Kellerlagerflächen auch die Waschküche sowie die Hausanschlüsse. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der ebenso wie die Doppelgarage sowie die Parkplätze in der Garagenzufahrt exklusiv von den Eigentümern des Hauses genutzt wird. Die Jahresnetto-Kaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 28.896,00 EUR bei Vollvermietung.

Dieses interessante Anlageobjekt ist in bester Lage von Remscheid gelegen, nur etwa 200 Meter vom beliebten Einkaufszentrum „Allee-Center“ entfernt. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine ausgezeichnete Zentralität aus. Die Bushaltestellen „Hochstraße“ (Linien 615 und NE15) befinden sich in nur ca. 80 Meter Entfernung zum Objekt. Ein großes, modernes „real SB Warenhaus“ befindet sich an der Alleestraße 74 in rd. 160 Meter Entfernung. Für größere Einkäufe ist die Remscheider Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Maximal 15-20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Solingen, Wuppertal, Köln oder Düsseldorf. Ebenso sind über die Autobahn A1 Städte wie Hagen oder Dortmund bzw. über die A535 Städte wie Velbert oder Essen zügig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden durch die Eigentümer in regelmäßigen Abständen durchgeführt. Darüber hinaus sind bereits wichtige Modernisierungsarbeiten erfolgt. Hier sind insbesondere die Sanierung des Daches inkl. Regenrinnen im Jahr 2005 sowie die Anbringung einer Wärmedämm-Putzfassade (18cm Dämmung) im Jahr 2014 zu nennen. Lediglich die rückwärtige Schieferfassade wurde dabei in dem vorhandenen, einwandfreien Zustand belassen. Die Außenwände im UG sind frei von Staunässe, so dass sich alle Kellerräume in einem guten, trockenen Zustand befinden. Alle Wohnung sind gut geschnitten und verfügen über helle, moderne Bäder. Die Eigentümer-Wohnungen im EG (inkl. Kaminofen) und DG entsprechen gehobenem Standard. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit einer Doppelscheiben-Isolierverglasung. Die Heizung des Hauses erfolgt über Gasetagenheizungen (Anlagenjahre ca. 1990), die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Eine zentrale Satellitenschüssel verfügt alle Mietbereiche mit Fernsehen. Am Standort sind beispielsweise über O2, Vodafone, 1&1 oder die Telekom jeweils VSDL-Anschlüsse mit bis zu 200 Mbit/s, alternativ über Kabelanbieter Verbindungen mit bis zu 400 Mbit/s buchbar.