Verkauft

Mehrgenerationen Haus mit Sonnengarten

436.000,00 EUR   |     |   186,00m²    |   9 Zimmer 
Verkauft

Bei der hier angeboten Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein – Zweifamilienhaus. Im Angebot ist dieses Traumhaus in Solingen – Wald mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für die große Familie. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 9 Zimmer auf viel Wohnfläche verteilt, großes Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 984 m², zwei Garagen, Balkon, Dachterrasse, Garten mit Sonnenterrasse, Sauna mit Kamin u.v.m. – sind für Genießer Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.
Bereits beim Bau und Umbau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1960 erbaute und 1972, 1981, 1996 erweiterte und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird.

Das Erdgeschoss besticht mit seiner Offenheit und Großzügigkeit der Räume.
Über den mit einem Einbauschrank ausgestattetem Flur erreicht man die offene Küche mit Theke in Maßanfertigung, die mit sehr effektiver Raumausnutzung zum Kochen einlädt.

Das geräumige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer sind das Herzstück dieses Geschosses und bieten die Möglichkeit auf der einen Seite direkt über die Sonnenterrasse in den riesigen Garten und auf der anderen Seite auf den Balkon zukommen.

Ein ebenfalls anschließendes geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem WC.
Das moderne Badezimmer mit großer Duschkabine, WC und Urinal sowie ein helles Kinderzimmer unterstreichen die praktische Aufteilung der Immobilie.

Über ein eigenes Treppenhaus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich eine als Einliegerwohnung zu nutzende und zurzeit vermietete Einheit. Sie umfasst neben dem vollwertigen Badezimmer und einer Küche ein weiteres Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Über dieses geräumige Wohnzimmer gelangt man auf die riesige Dachterrasse. Auf dem über eine Treppe erreichbaren Spitzboden ist ein Büroraum oder Gästezimmer eingerichtet.

Ebenfalls auf dieser Etage liegt das separate „Tochterzimmer“ welches durch bodentiefe Fenster mit Tageslicht durchflutet ist. Über eine Holztreppe ist der isolierte Spitzboden zu betreten und bereichert das Zimmer mit viel Abstellfläche.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Werkstatt, dem Waschraum, vielen Abstellräumen, Heizungsraum, einer innenliegenden Garage und dem zusätzlichen Saunabereich mit Bade und WC und Kamin. Ein eigener Zugang zum Garten darf natürlich auch nicht fehlen.

Ein traumhafter Garten lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Gartenanlage mit herrlichem Baumbestand und Sonnenterrasse direkt am Esszimmer rundet das Gesamtbild ab.

Eine große Garage neben dem Haus mit viel Abstell- und Lagerfläche sowie eigenem Gartenzugang, eine Garage im Kellergeschoss und mehrere Kfz-Stellplätze vor dem Haus bietet diese Immobilie.

In Anbetracht der beliebten Wohnlage in Solingen – Wald freuen wir uns auf Ihre schnelle Kontaktaufnahme. Somit können Sie sich sofort Ihr eigenes Bild machen!

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Das Haus be?ndet sich im beliebten Solinger Ortsteil Wald im Wohngebiet Kleinenberg, in einer sehr ruhigen Anliegerstraße nach Nord-Osten zu einer ruhigen Kleingartenanlage orientiert. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich. Hier können Kinder auf der verkehrsberuhigten Straße spielen. Für Läufer und Hundebesitzer gibt es weitläu?ge Spazierwege unmittelbar vor der Haustür. Die in der Nähe liegende Korkenziehertrasse bietet Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Skaten. Auch Pferdeliebhaber kommen durch einen Reiterhof und Sportler durch diverse Sportzentrum auf ihre Kosten.
Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung. Verschiedene weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 1,5 km. In Solingen gibt es einen Waldorfkindergarten und in der Nachbarstadt Haan die Waldorfschule.

Die Solinger Innenstadt und das Zentrum von Wald sind mit dem Auto und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. In Solingen – Wald sind viele Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes und eines Bioladens vorhanden.

Die Autobahnen A46 mit Verbindung zur A3 und A1 sind nur wenigen Minuten entfernt. Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind so bestens zu erreichen. Solingens Hauptbahnhof ist ICE Halt und drei international Flughäfen be?nden sich in der Nähe.

Geografie:

Das Haus ist ruhig gelegen an einem südlichen Talhang des Lochbachtals. Zwischen dem Dültgenstal im Norden und der Zeppelinstraße im Süden an der nach dem Ort benannten Kleinenberger Straße sowie der kleinen Stichstraße mit dem Namen des Ortes. Im Dültgenstal befindet sich auch das Ufer des Lochbachs, der in Ost-West-Richtung verläuft und nordwestlich von Kleinenberg an der Scheider Mühle vorbeifließt.

1. Solarkollektoranlage mit ca. 15 m² Fläche und mit 750 l
2. Brauchwasser und Heizung über Sonnenenergie
3. Saunaanlage mit Bad, WC und Kamin
4. elektrisch betriebene Rollläden und Garagentore
5. Alarmanlage
6. helle großzügig geschnittene Räume
7. große Sonnenterrassen & riesiger Sonnengarten
8. Beheizte große Garagen mit Zugang zum Garten
9. riesiger nutzbarer isolierter Spitzboden
10. grüne, ruhige und gute Wohnlage
11. sehr kinderfreundliche Umgebung
12. beste Anbindung über ÖPNV
13. direkt am Lochbachtal gelegen
14. sehr viel Platz, auch für mehrere Generationen

u.v.m.

Angebots-ID: AP222
Kaufpreis: 436.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 186,00 m²
Grundstücksfläche: 984,00 m²
Befeuerungsart: Öl, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 143,57 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:5
Separate WCs:2