Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bestlage

Wir bieten Ihnen eine moderne, hochwertige 2-Zimmer-Apartmentwohnung aus dem Baujahr 1997, mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem attraktiven Balkon (in Süd-Ostausrichtung) und einem Austritt zur Westseite, inklusive einem gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz. Alles ist hell und freundlich – mit besten Kunststoff-Fenstern – in Weiß eingerichtet und geschmackvoll sowie zeitgemäß gestaltet.
Die Wohnung ist mit neuwertigem PVC-Dielenboden in Holzparkett-Optik in der Diele sowie im Schlafzimmer ausgestattet. Dazu kommt ein mittelgroßes, mattweißes Bad mit weißen Bodenfliesen, Duschwanne und WC. – Die helle Küche mit Fenster und Bodenfliesen sowie ein groß dimensioniertes Wohnzimmer mit o.g. PVC-Dielenboden und der weiß geflieste Balkon mit tollem Ausblick auf Gärten und Wiesen runden das Wohnerlebnis ab.
Wenige Stufen führen ins 1. Obergeschoss des Hauses ohne Aufzug mit 6 Wohnparteien. Es verfügt über moderne Gemeinschaftsräume mit großem Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und eigenem Kellerabteil. Über gut geplante Gänge gelangen Sie über das Treppenhaus trockenen Fußes zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

ZIELGRUPPE: Am besten für Singles mit eigenem PKW geeignet, die eine gepflegte Wohnanlage mit bester Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Kapitalanleger können mit 190,- Euro Hausgeld und einer Nettomonatsmiete von 435,- Euro für die Wohnung und 45,- Euro für den TG-Stellplatz kalkulieren. Beste Vermietbarkeit ist bei dieser Wohnlage garantiert! – Besichtigungen finden ab sofort – abgestimmt mit dem Mieter – statt.

Ausgezeichnet angebunden innerhalb von Neuss-Grimlinghausen, einem begehrten Stadtteil von Neuss mit ca. 8500 Einwohnern. Grimlinghausen wird im Norden vom Rhein begrenzt, im Osten von der A46 und im Süden von der A57. Im Westen bildet die Erft die Grenze, die bei Grimlinghausen in den Rhein mündet.
Die Lage der Wohnung ist in einem klug geplanten Wohngebiet mit Verkehrsberuhigung, markierten Parkflächen, Grünanlagen, Spielplätzen auf der einen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung auf der anderen Seite: Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Lebensmittel, Schulen und Kindergärten sind teils zu Fuß, per Fahrrad, per Bus oder leicht mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Neuss-Grimlinghausen liegt an den Autobahnen 46 (Wuppertal–Heinsberg, AS Uedesheim) und 57 (Köln–Krefeld–Nimwegen, AS Norf). Durch Grimlinghausen verläuft die Bundesstraße 9 von der niederländischen Grenze bei Nimwegen über Krefeld, Neuss, Dormagen nach Köln und von dort weiter über Bonn Mainz, usw. Die Buslinien 851, 852, NE5, 827 und 875 sorgen für beste ÖPNV-Anbindung und runden die vorzügliche Infrastruktur ab.

Hoch- und neuwertige Ausstattung (Baujahr 1997, laufend modernisiert, hohe ET-Rücklagen):

– Hochwertiger PVC-Dielenboden in Holzparkett-Optik von 2012,
– Weiße Echtholztüren (teils mit Glas),
– Wohnungstüre mit Spion und Gegensprechanlage,
– Hochwertige Bodenfliesen: Küche, Bad und Balkon,
– Weiße Kunststoff-Fenster mit Lärm- und Wärmeschutz,
– Eigener Tiefgaragenstellplatz,
– Frischluft über Balkon u. Austrittsplattform,
– Kabel-TV und schnelles Internet,
– Moderne Erdgasheizung mit hohem Wirkungsgrad,
– Neueste Heizkostenverteiler u. Wasserzähler von 2015,
– Geräumiges Kellerabteil,
u.v.m.
VERMERK: Die Küchenzeile ist Eigentum des aktuellen Mieters.