Modernes Einfamilienhaus n naturnaher, ruhiger Wohnlage.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport, dass im Jahr 1969 errichtet und von 2000 bis heute komplett modernisiert worden ist.

Auf einem ca. 802 m² großem Grundstück gelegen, verfügt das Haus über ca. 185 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, geschützt in einem Windfang mit Garderobe. Über die beeindruckende Galerie gelangt man in den Büroraum, ein modernes helles Dusch-Wanne-Badezimmer und in das Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit großer Fensterfront. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der Zugang zur sonnendurchfluteten Dachterrasse, die zum Frühstücken einlädt.

Eine offene Treppe mit stylischen Edelstahlgeländer verbindet das Untergeschoss. Hier befindet sich als Lebensmittelpunkt das helle und großzügige Wohnzimmer mit Parkett, Fußbodenheizung und Kamin. Zum Verweilen lädt die offene Fensterfront mit fast Rundumsicht ein und ermöglicht einen Blick in den grünen Garten.
Ein Highlight ist das mit Glasschiebetür abtrennbare große Esszimmer mit direktem Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia, die nicht nur das Grillen bei Regen ermöglicht, sondern auch den Gartenmöbeln optimalen Schutz bei jeder Wetterlage bietet. Auch die offene Küche mit Thekensituation, Edelstahlgeräten und ihren hellen Fronten fällt sofort ins Auge. Ein Gästezimmer mit Dusche, in dem auch die 2008 erneuerte Gasheizung integriert ist, ein Abstell-/ Waschraum ebenfalls mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im ausgebauten und gut isolierten Dachgeschoss finden Sie einen geräumigen Hobbyraum. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage.

Der von außen nicht einsehbare nach Süden ausgerichtete Sonnengarten ist eine grüne Oase und bietet mit einem neuen Gartenhaus sowie Gewächshaus auch Kindern eine optimale Spielfläche und Zugang zur Natur.

Ein zusätzlicher von außen zugänglicher Keller ergänzt das Platzangebot und bietet durch seinen Strom- und Wasseranschluss weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Garage, PKW-Stellplätze und ein Carport schließen das Haus mit der Einfahrt zur einzigen und westlichen Straßenseite ab.

Makrolage:

Die Blütenstadt Leichlingen an der Wupper mit ca. 27.000 Einwohnern grenzt nördlich an Solingen, südlich an Leverkusen, westlich an Langenfeld und ist über die Stadtgrenzen hinaus vor allem als Anbauregion für Obst und Gemüse bekannt. So befinden sich im Leichlinger Stadtgebiet mehrere Obst- und Gemüsegeschäfte sowie kleinere Hofläden. Auch auf dem zweimal in der Woche stattfindenden Markt werden regionale Produkte angeboten.

Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Wander- und Fahrradwege in der direkten und weiteren Umgebung.

Leichlingen ist verkehrstechnisch hervorragend zwischen den Autobahnkreuzen Langenfeld und Leverkusen gelegen. Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Fahrzeit zur Autobahn A3 beträgt maximal 15 Minuten. Vor hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln oder Düsseldorf.

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Mikrolage:

Das Haus befindet sich etwas außerhalb von Leichlingen in dem ruhigen, aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen bestehenden Siedlungsbereich Orth. Orth liegt nordwestlich von Witzhelden an der Landesstraße 427 am Rand der Hochfläche und nach Norden im Naturschutzgebiet Wupperhänge mit Seitensiefen und der Wupper nördlich Witzhelden und Leichlingen.

Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegenden Autobahnen und die Nähe zu Großstädten wie Solingen, Leverkusen oder Köln aus, andererseits ist man direkt im Grünen. Vor der Tür befindet sich eine hauptsächlich durch Anwohner genutzte Straße, so dass es sich um eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern handelt. Darüber hinaus eignet sich die Lage für Naturliebhaber, die ein ländliches Umfeld zu schätzen wissen und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchten. Eine junge Nachbarschaft Die Wohnqualität wird durch die freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft besonders aufgewertet.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine ca. 2 min. naheliegende Haltestelle (u.a. für den Schulbus) gewährleistet.

Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Fahrzeit zur Autobahn A3 beträgt maximal 15 Minuten. Vor hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln oder Düsseldorf.

Moderner gehobene Ausstattung:

1. großzügiger Süd-Sonnengarten

2. große Loggia

3. sehr ruhige Lage

4. Garage + Carport + Stellplätze

5. offener Kamin

6 .viel Platz

7. große helle gut geschnittene Räume

8. nette hilfsbereite Nachbarschaft

9. elektrische Rollläden

u.v.m.

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Zielgruppe:

Familien, die eine kinderfreundliche Nachbarschaft mit ruhige Umgebung bevorzugen und gerne schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.