Modernisierte Villa mit großem Sonnen-Garten in bester Lage von RS-Hasten!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1939 auf einem 1.085 m² großen Grundstück errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus. Gebaut wurde das Haus in der damals typischen Bauweise. So ist der Keller in massiver Ziegelstein-Bauweise erstellt, ebenso wie die massive Steinfassade des Gebäudes. Das Treppenhaus sowie die oberen Geschossdecken sind in Holz ausgeführt. Schon beim Betreten der Villa fallen die Höhe der Decken, die Qualität des Hauses sowie der gute Zustand auf. Einerseits sind viele charmante Details aus der Errichterzeit noch erhalten, andererseits merkt man sofort, dass es sich um ein aufwendig modernisiertes Haus handelt. Die Holzböden im offenen Küchen- und Wohnbereich runden den Charme des Hauses ab. Von hier aus gelangt man auf kurzem Wege barrierefrei auf die große Südterrasse sowie in den parkähnlichen Garten. Über das Holztreppenhaus erreicht man die oberen Etagen, hier stehen fünf weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Die Großstadt Remscheid ist mit 108.400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bergischen Land. Die kreisfreie Stadt ist mit der Regionalbahn RB47 sehr gut in die Eisenbahnstrecke Wuppertal – Oberbarmen – Solingen integriert. Die nächsten Fernbahnhöfe befinden sich in Wuppertal und Solingen. Im Stadtgebiet selbst verkehren zahlreiche Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR). Remscheid verfügt mit etlichen Geschäften, dem Einkaufszentrum Allee-Center, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Da Remscheid zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen besteht, kommen Naturliebhaber mit den vielen Wander- und Radwegen sowie ausgezeichneten Naherholungsgebieten voll auf ihre Kosten.

Diese wunderschöne Immobilie ist sehr zentral in Hasten in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und Ortskern gelegen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch drei- bis viergeschossige Wohnbebauung. Der Hastener Ortskern mit seinen Restaurants, Cafés, einer Apotheke, einem dm Drogeriemarkt, EDEKA, Banken sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarf ist nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Ein Aldi und ein Netto Supermarkt sowie denn’s biomarkt sind in etwa 200 Meter Entfernung vis-á-vis auf der anderen Straßenseite zu finden. Die Remscheider Innenstadt mit dem beliebten Allee-Center ist nur 1,5 Kilometer entfernt und somit schnell mit dem Bus (3 Haltestellen) oder dem PKW (ca. 4 Fahrminuten) erreichbar. Die Fahrzeit zu den Autobahnen A1 und A46 beträgt jeweils ca. 15 Minuten, von hier aus erreicht man auf kurzem Weg das regionale und überregionale Autobahnnetz (A1, A3, A43, A44, A535) sowie die umliegenden Städte.

Zu den vielen originalen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem die praktischen maßgeschneiderten Einbauschränke, die an den richtigen Stellen im Haus verbaut wurden. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg gut instand gehalten und durch die jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen dabei die Erneuerung des Badezimmers im EG (2017), Sanierung Dach (inkl. Dämmung nach EnEV2017) und Garagendach (2017), der Einbau der modernen Küche (2017), die Erneuerung der Terrasse im EG (2018), sowie die Erneuerung Elektrik-Hauptverteilung (2019). Bei den Fensteranlagen im EG handelt es sich um meist bodentiefe Kunststofffenster mit einer modernen Isolierverglasung (1999). In den oberen Etagen finden sich noch die originalen Holzsprossen-Fenster. Die Veluxfenster im DG sind im Zuge der Dachsanierung 2017 erneuert worden. Ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik ist die Gas-Brennwertheizung (2017).