Verkauft

Raumwunder mit Dachterrasse

330.000,00 EUR   |     |   125,00m²    |   6 Zimmer 
Haus verkaufen Wuppertal

Liebhaber von Reihenhäusern aufgepasst! Im Angebot ist dieses Wohnhaus in Wuppertal – Elberfeld mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: 6 geräumige Zimmer mit viel Wohnfläche, Grundstück mit Gartengestaltung auf ca. 262 m², eigene Garage und Stellplatz, zwei Terrassen im Erdgeschoss, eine riesige Dachterrasse, u.v.m. – sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken. Bereits beim Bau des Hauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die 1971 erbaute und laufend modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird und mit einem Hanglage Blick eine absolute Wertbeständigkeit darstellt.

Das massiv gebaute, Reihenmittelhaus in Wuppertal – Elberfeld verfügt mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf 6 Wohnräumen über viel Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe, ein neues Gäste-WC, das großes Arbeitszimmer / Gästezimmer sowie die große Küche. Über 3 Stufen gelangt man von dem hellen Esszimmer in das riesige Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das durch eine Tageslichtkuppel sehr helle Badezimmer. Als Besonderheit finden Sie hier eine sehr große Dachterrasse, die bei diversen Nachbarn als 7. Wohnraum ausgebaut worden ist. Viel Nutzfläche existiert im Untergeschoss und bereichert neben einem sehr praktischen Mehrzweckraum mit Zugang zum Garten, weiteren Kellerräumen und einem Wasch- und Heizungsraum. Die Gartengröße findet die Balance zwischen Nutzen und Arbeitsaufwand. Zum Sitzen laden die Terrassen vor und hinter dem Haus sowie der Treppenabsatz ein.

Makrolage:

Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.

Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.

Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.

Mikrolage:

Bildung
KiTa / Realschule 700 m
Grundschule / Gesamtschule 2.000 m

Freizeit
Restaurant 350 m
Spielplatz 1.300 m
Freibad 2.600 m

Einkaufen
Edeka / Lidl 1.700 m
Bäckerei / Rewe 2.300 m
Aldi 2.800 m

Gesundheit
Apotheke 2.300 m
Krankenhaus 3.000 m

Sport
Sportplatz 1.100 m

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle 220 m
Autobahn A46 / A535 2.800 m
Autobahn A1 14.800 m
Autobahn A3 17.900 m

In Anbetracht des verfügbaren Raumangebots, der individuellen Raumgestaltung, des Gartens und der attraktiven Wohnlage innerhalb Wuppertal – Elberfeld, freuen wir uns auf Ihre schnelle Kontaktaufnahme. Somit können Sie sich sofort Ihr eigenes Bild machen!

1. helle großzügig geschnittene Räume
2. Ost-& Westterrasse mit Garten
3. sehr große Dachterrasse
4. riesiger Keller mit Zugang zum Garten
5. eigene Garage und eigener Stellplatz
6. ruhige und gute Wohnlage
7. sehr kinderfreundliche Umgebung
8. beste Anbindung über ÖPNV
9. sehr viel Platz
10. elektrisch betriebene Rollläden und Markise
11. Tageslichtkuppel im Badezimmer
12. Gaste-WC 2018 modernisiert
13. Fassade 2017 gestrichen
14. Ölheizung 2013 erneuert
15. Dach 2010 erneuert
16. 2-fach Wärmedämmglas 1997 erneuert

u.v.m.

Angebots-ID: AP225
Kaufpreis: 330.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 262,00 m²
Nutzfläche: 49,00 m²
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 105,97 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.