Renditeobjekt in der Altstadt von Velbert-Langenberg mit Denkmalschutz-AfA

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein denkmalgeschütztes Liebhaber-Objekt. Auf einem 423 m² großen Grundstück in guter zentraler Lage von Velbert-Langenberg gelegen, besticht die Immobilie durch ihr historisches und gepflegtes Erscheinungsbild. Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am und im Objekt sind in regelmäßigen Abständen durchgeführt worden. Das Haus hat zwei Etagen, verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten (EG: 85,84 m², OG: 82,85, DG: 75,08 m²) mit insgesamt 243,77 m² vermietbarer Wohnfläche und ist voll unterkellert. Sämtliche Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, so dass jede Wohnung mit dem Versorger direkt abgerechnet wird. Im Kellergeschoss finden sich neben der Gebäudetechnik (Anschlussraum) auch ausreichend Lagerräume. Zudem existieren hier eine Waschküche sowie ein Ausgang zum rückwärtig gelegenen Garten, der von den Mietern des Hauses genutzt wird. Zum 1. Juli 2016 ist die Erdgeschoss-Wohnung frei geworden, diese kann bei Bedarf selbst genutzt oder wahlweise nachvermietet werden. Die Jahresnetto-Sollmiete liegt bei rund 17.280 EUR. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist die Immobilien vom Energieausweis befreit.

Mit einem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte zum Verweilen einladen. Die Autobahnen A535/A44/A46 und darüber das regionale sowie überregionale Autobahnnetz sind in unter 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Innenstadt von Velbert sowie die umliegenden Städte Heiligenhaus, Essen, Wülfrath, Neviges und Wuppertal. Öffentliche Verkehrsmittel (Haltestell Froweinplatz) sind 350 Meter (Buslinien 647, E805, E833, E838, E844), der S-Bahnhof Velbert-Langenberg (S9) rund 650 Meter vom Objekt entfernt. Die historische Altstadt sowie Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür.

Auch wenn es sich um ein wunderschönes Altbau-Objekt handelt, technisch entspricht das Haus modernen Anforderungen. Arbeiten an Dach und Schiefer-Fassade sind laufend durchgeführt worden. Decken und Treppenhaus sind Baujahr gemäß aus Holz, jedoch optisch reizvoll und bestens in Schuss. Das gesamte Treppenhaus wurde im Jahr 2002 aufwendig saniert. Die Elektroverteilung ist ebenso in den 90er Jahren erneuert worden wie die Gaszentralheizung. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch uptodate. Die Veluxfenster im DG wurden in 2005/2013 erneuert. Ein komplette Sanierung der EG-Wohnung fand bei einem Mieterwechsel im Jahr 2009 statt. Hier sind besonders die Erneuerung der Elektrik im Jahr 2004 sowie ein Austausch der Fensteranlagen gegen Holzfenster mit Doppelscheiben-Isolierverglasung zu nennen. Trotz des grundsätzlich guten Zustands sind kurzfristig einige Arbeiten am Haus durchzuführen. Hier sind insbesondere ein Anstrich der Balken, Holzfenster und Türen im Außenbereich sowie ein Anstrich der Wände im Flurbereich fällig.