Verkauft

Familienfreundlich mit Sonnengarten.

185.000,00 EUR   |     |   120,00m²    |   5 Zimmer 
Verkauft

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte / Eigentumswohnung mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen, das im Jahr 1968 auf einem ca. 207 m² großem Grundstück errichtet und 2010 komplett modernisiert worden ist. Das Objekt verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, die Gesamtfläche erstreckt sich über den Keller, EG, OG und den Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete offene Küche / Esszimmer mit Kachelofen. Von der Wärme des Ofens profitiert ebenfalls das angrenzende helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein modernisiertes Duschbad, die Diele sowie den Zugang zum Keller erreicht man über den Flur. Das über drei Stufen erreichbare großzügige Wohnzimmer hat einen ebenerdigen Zugang zur neu angelegten, nach Süden ausgerichteten und großer Sonnenterrasse mit Markise und Pavillon sowie den gepflegten Garten. Ein nach Westen ausgerichteter beheizter Wintergarten mit eigener Terrasse sowie ein ausreichender Gartenbereich, der für Kinder eine optimale Spielfläche bietet, rundet das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Über das Dachgeschoss besteht der Zugang zum ausbaufähigen, geräumigen Spitzboden der zurzeit das Platzangebot als Abstellraum ergänzt.

Neben den großzügigen Wasch- sowie Trockenraum bietet das Kellergeschoss durch weitere Räume sehr viel Platz und kann unter anderem als Hobbyraum genutzt werden.

Zusätzlich zu den zwei eigenen PKW-Stellplätzen gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen-Höhscheid gelegen. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle „Hossenhaus“ (Linie 696) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.

Ebenso befinden sich Kindergärten (Städt. Kindergarten und KiTa Hoppetosse, usw.) sowie Schulen (sämtliche Schulformen), Gastronomien und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.

Diverse moderne Supermärkte („Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, usw.“) sind nur wenige 100 Meter vom Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.

Einen S-Bahn-Anschluss erreicht man mit dem PKW in etwa 3 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 8 Minuten. Maximal 15 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.

1. großzügiger Sonnengarten
2. zwei große Terrassen mit Markise
3. helle und gut geschnittene Räume
4. sehr gepflegter Zustand
5. inkl. Küche und E-Geräte
6. Gasheizung + Kachelofen
7. großer beheizter Wintergarten
8. eigene PKW-Stellplätze
9. beste Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV
10. in ruhiger und guter Wohnlage
u.v.m.

Zielgruppe:

Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen.

Angebots-ID: AP166
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 207,00 m²
Etagen: 2
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 124,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2