Repräsentativer Bungalow mit Sonnengarten

Liebhaber von Bungalows aufgepasst! Im Angebot ist dieser freistehende Winkelbungalow in Solingen Gräfrath mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Allein die Eckdaten verraten schnell, wer sich hier wohlfühlen dürfte: ca. 240 m² Fläche mit min. 7 lichtdurchfluteten hochwertig ausgestatteten Zimmer. Von dem renommierten Architekt Horst H. Grafweg gestaltete, 1971 erbaute und laufend modernisierte Immobilie wird heute in überzeugender Weise den Ansprüchen der Gegenwart gerecht.

Der Winkelbungalow verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und ca. 75 m² Nutzfläche sowie min. 7 Wohnräumen. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten auf ca. 1.118 m² Grundstücksfläche mit Südost-Ausrichtung. Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsehbar und mit aufwendiger Gartengestaltung und Sonnenterrasse Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger repräsentativer Eingangsbereich / Windfang mit Gäste-WC. Hierüber gelangt man auf der Südwest-Seite in den offenen „Wohnbereich“ mit neuer hochwertiger Küche und Vorratskammer, das große helle Arbeitszimmer und ein einladendes Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Auch das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt hier zum Verweilen ein. Auf der Südost-Seite gelangt man über eine Flur in den „Schlafbereich“ mit drei Schlafzimmern und modernem Badezimmer.

Das Kellergeschoss bietet weiteren Platz. Hier befinden sich erreichbar durch das Treppenhaus und Flur ein weiteres 4. Schlafzimmer sowie ein Bad / Waschküche. Viel Staufläche ermöglichen zwei Kellerräume und der Heizungskeller. Abgerundet wird das Angebot durch die ca. 1985 errichtete und direkt von der Straße erreichbare Garage mit elektr. Tor. Der eigene Keller bietet sich zum Lagern von Gartenwerkzeugen bestens an. Zusätzlich zu der eigenen Garage gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Modernisierungen:

2018
– neue Ölheizung

2017
– Dach komplett erneuert

2016
– Garten aufwendig umgestaltet

2012
– E-Geräte
– hochwertige Küche
– Elektrik
– Bäder
– elektr. Rollläden mit Zeitsteuerung

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Das Haus befindet sich im beliebten Solinger Ortsteil Gräfrath. Es ist zentral mit bester Anbindung an ÖPNV und die Autobahn A46 gelegen. Das Haus ist nach Südosten orientiert und bietet somit einen perfekten Sonnengarten.

Im Wohngebiet direkt hinter dem Haus befindet sich ein schöner Kinderspielplatz und ein kleiner Bach, hier können Kinder auch gut auf dem parallel verlaufenden Rad-/ Wanderweg die mobilität erlernen. Für Hundebesitzer gibt es weitläufige Spazierwege unmittelbar vor der Haustür. Das Erholungsgebiet Ittertal mit einem Märchenwald für jüngere Kinder, einer Eislaufbahn und einem Freibad, der Solinger Klingenpfad ( „S-Weg“ Wanderweg) und die Korkenziehertrasse mit Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Skaten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Pferdeliebhaber kommen durch den fußläufig erreichbaren Reiterhof und Sportler durch mehrere Fitnessstudios sowie Wellness und Saunaanlagen auf ihre Kosten. Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der Nähe. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von einigen Kilometern. In Solingen gibt es einen Waldorfkindergarten und in der Nachbarstadt Haan die Waldorfschule.

Die Solinger Innenstadt und das Zentrum von Solingen Gräfrath und Wald sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bereits in Solingen Wald sind viele Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes und eines Bioladens vorhanden.

Die Autobahnen A46 mit Verbindung zur A3 und A1 sind nur wenigen Minuten entfernt. Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind so bestens zu erreichen. Solingens Hauptbahnhof ist ICE Halt und drei international Flughäfen befinden sich in der Nähe.

1. helle großzügig geschnittene Räume
2. sehr viel Platz und hochwertig ausgestattet
3. Garage mit eigenem Keller für Gartengeräte
4. zentrale und gute Wohnlage
5. kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz
6. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
7. gute Erreichbarkeit der A46 und des Umfeldes
8. sehr große Sonnenterrasse mit elektr. Markise & Infrarotstrahler
9. elektr. Rollläden mit Zeitsteuerung
10. parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
11. offener Kamin
12. neue Heizungsanlage
13. neue sehr hochwertige Küche
14. aufgeschaltete Alarmanlage VDS & Versicherung anerkannt
15. glt. Baugen. für Aufstockung mit DG: zusätzliche ca. 102 m²
u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene großzügige Immobilie ist durch das Platzangebot, die traumhafte Gartenfläche, die bereits durch gezielte Bepflanzung gestaltet und gut gepflegt ist, sowie die gute Lage, ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine gute Anbindung, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Hier können Sie gern schon beim Frühstück den Blick ins Grüne genießen.