Sanierte ETW mit durchgehendem Südbalkon

Highlights:
1. Gas-Etagenheizung
2. helle großzügig geschnittene Räume
3. großer Sonnenbalkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
4. Garage mit Starkstromanschluss
5. Stellplatz direkt am Eingang
6. riesiger Kellerbereich
7. ruhige und gute Wohnlage
8. sehr kinderfreundliche Umgebung
9. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
10. z.T. E-Rollläden und Markise
11. Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen
12. 2017 Fenster
13. 2016 Wohnungstür
14. 2015 Elektrik und Heizkörper
15. 2015 inkl. Küche mit E-Geräten
u.v.m.

Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Makrolage:
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“– zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es
überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:
Bildung
KiTa ca. 0,40 km
Grundschule ca. 0,27 km
weiterführende Schule ca. 1,40 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,20 km
Spielplatz ca. 1,00 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 1,90 km
Bäckerei ca. 1,50 km
Tankstelle ca. 1,50 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,70 km
Krankenhaus ca. 2,00 km

Sport
Fitnesscenter ca. 0,45 km
Sportplatz ca. 1,50 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,10 km
Hauptbahnhof ca. 2,30 km
Autobahn A46 ca. 3,70 km
Autobahn A1 ca. 20,4 km
Autobahn A3 ca. 11,00 km

Miteigentumsanteil:
Wohnung 145/1.000
Garage 43/1.000

Ø Richtwert:
Boden ca. 295 EUR/m² (Stand 2019)
Immobilien ca. 2.066 EUR/m² (Stand 2019)
Mietpreis ca. 7.16 EUR/m² (Stand 2019)

Bewirtschaftungskosten:
umlagefähig ca. 939,- EUR/p.a.
N-umlagefähig ca. 381,- EUR/p.a.
Gesamt ca. 1.320,- EUR/p.a.

Rücklagen:
Gesamt ca. 30.340,- EUR
Anteil ca. 5.007,- EUR

Wohnungen:
Im Haus 6

Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, WC, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Balkon, Abstellkeller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller

Kfz:
Garage und Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Objekt ID:AP276
Kaufpreis:198.000,00 EUR
Zimmer:3
Wohnfläche:86,00 m²
Grundstücksfläche:1.135,00 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Courtage:4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:128,39 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch