EFH mit großem Garten in Traumlage von Solingen-Gräfrath

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Solingen-Gräfrath. Auf einem 1.214 m² großen Grundstück entstand 1925 dieses schöne Wohndomizil, das im Jahr 1989 aufwendig kernsaniert und in diesem Zug um eine Tiefgarage (2 PKW-Stellplätze) mit darüber liegender Gartenterrasse erweitert wurde. Der Terrassenbereich wurde zu einem großzügigen Wintergarten mit Fußboden- und konventionellen Heizkörpern ausgebaut. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, der Garten mit Teich, Gartenhütte und Holzlager geschmackvoll angelegt. Das Haus verfügt im EG über einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin – der durch den angrenzenden Wintergarten besonders großzügig und hell wirkt – sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung sowie ein großes Wellness-Bad. Ein Highlight ist das Dachgeschoss, das im Jahr 1990 aufwendig ausgebaut wurde und ebenfalls über ein kleines Duschbad verfügt.

Erstmals 1135 als „Villa Greverode“ erwähnt, ist Solingen-Gräfrath einer der beliebtesten Stadtteile Solingens. Solingen-Gräfrath grenzt an Wuppertal und pflegt einen malerischen historischen Ortskern. Das ehemalige Kloster und heutige Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt, das Deutsche Klingenmuseum und das Kunstmuseum Baden sind Bestand der vielzähligen Sehenswürdigkeiten in Gräfrath. Das städtische Klinikum ist ebenfalls in diesem Stadtteil zugehörig. Die Gräfrather Heide, ein Stadtpark des Ortzentrums, führt Sie zum „Fauna Park“, der für Aktivitäten wie Mountainbiking oder Wandern nicht nur bei den jungen Mitbürgern beliebt ist. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im alten Ortskern. Verkehrstechnisch ist Solingen-Gräfrath sehr gut angebunden, so dass man in wenigen Fahrminuten die A46 und darüber auf kurzem Wege das „Sonnborner Kreuz“ (A535, L74, L418) sowie das „Hildener Kreuz“ (A 3, A59) erreicht. Die Landeshaupstadt Düsseldorf ist von hier aus ebenso schnell zu erreichen wie die Ruhrgebietsstädte.

Dass es sich um ein hochwertiges Wohnhaus handelt, ist in der gesamten Immobilie erkennbar. Besonders erwähnenswert ist die exklusive Küche mit Granitsteinplatten im Erdgeschoss, die bei Bedarf in Abstimmung mit dem jetzigen Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden kann, sowie der hochwertige Kamin mit Wärmespeicher. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei (Gäste-) WC’s und bietet damit reichlich Platz für Kinder und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert, von der Doppel-Tiefgarage gelangt man schnell und trockenen Fußes durch das Kellergeschoss direkt ins Haus. Die Heizung der Immobilie sowie die Warmwasser-Versorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Kessel). Neben Heizungs-, Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten die große Doppelgarage (56 m²) sowie weitere Kelleräume Platz für Hobbys oder Lagermöglichkeiten.

Objekt ID:AP106
Kaufpreis:495.000,00 EUR
Zimmer:8
Wohnfläche:200,00 m²
Grundstücksfläche:1.214,00 m²
Nutzfläche:75,00 m²
Gesamtfläche:275,00 m²
Baujahr:1930
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:Nein
Courtage:3,57% des berukundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:286,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf