Stadtvilla mit Rendite

Die hier angebotene Immobilie als Ein-/ Zweifamilienhaus ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Bleiben Sie auch finanziell flexibel. Nutzen Sie nur eine Wohnung, das ganze Haus über alle drei Etagen und unterstützen Sie Ihre Finanzierung mit Mieteinahmen, oder profitieren Sie von der hohen Rendite als vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit.

Baujahr:
Erbaut ca. 1907
Umgebaut ca. 1952

Zimmer:
EG 3 Zimmer
OG 2 Zimmer
Gwb. 5 Zimmer

Flächen:
EG ca. 77 m²
OG ca. 57 m²
Gwb. ca. 130 m²
Grundstück ca. 593 m²

Ø Richtwert
Boden ca. 245 EUR/m²
Immobilien ca. 2.410 EUR/m²

Mieteinnahmen
Kaltmiete 15.840,- EUR
Nebenkosten 2.400,- EUR

Bewirtschaftungskosten
Gesamt 3.352,- EUR

Aufteilung
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Schlafzimmer, Abstellraum (Keller)
OG: Wohnzimmer, Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Treppenhaus, Spitzboden, Abstellraum (Keller)
Gwb.: Lager, Serverraum, 2 x Büro, Besprechungsraum, Archiv, Küche, WC, Treppenhaus, Abstellraum (Keller)

Kfz
Parkmöglichkeiten gibt es auf den Hof und auf den Straßen im direkten Umfeld.

Makrolage

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage

Das Haus befindet sich im beliebten Solinger Ortsteil Gräfrath. Es ist zentral mit bester Anbindung an ÖPNV und die Autobahn A46 gelegen. Das Haus ist nach Südosten orientiert und bietet somit einen perfekten Sonnengarten.

Im Wohngebiet in der Nähe des Hauses befindet sich ein schöner Kinderspielplatz und ein kleiner Bach, hier können Kinder auch gut auf dem parallel verlaufenden Rad-/ Wanderweg die mobilität erlernen. Für Hundebesitzer gibt es weitläufige Spazierwege unmittelbar vor der Haustür. Das Erholungsgebiet Ittertal mit einem Märchenwald für jüngere Kinder, einer Eislaufbahn und einem Freibad, der Solinger Klingenpfad ( „S-Weg“ Wanderweg) und die Korkenziehertrasse mit Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Joggen und Skaten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Pferdeliebhaber kommen durch den fußläufig erreichbaren Reiterhof und Sportler durch mehrere Fitnessstudios sowie Wellness und Saunaanlagen auf ihre Kosten. Kindertagesstätten und Grundschulen sind in der Nähe. Verschiedene weiterführende Schulen sind im Umkreis von einigen Kilometern. In Solingen gibt es einen Waldorfkindergarten und in der Nachbarstadt Haan die Waldorfschule.

Die Solinger Innenstadt und das Zentrum von Solingen Gräfrath und Wald sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Bereits in Solingen Wald sind viele Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes und eines Bioladens vorhanden.

Die Autobahnen A46 mit Verbindung zur A3 und A1 sind nur wenigen Minuten entfernt. Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet sind so bestens zu erreichen. Solingens Hauptbahnhof ist ICE Halt und drei international Flughäfen befinden sich in der Nähe.

1. liebevoll Saniert
2. moderne Etagenheizungen
3. helle großzügig geschnittene Räume
4. gute Wohnlage
5. sehr kinderfreundliche Umgebung
6. Schulen und KiTa in der Nähe
7. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
8. Dielen & Echtholzparkett
u.v.m.