Sympathische, loftähnliche Gartenwohnung in zweiter Reihe

Für Fans von Gartenwohnungen und Bungalows! Für solche Eigentümer, die ungestörte Stunden auf der Terrasse verbringen möchten. Zum Kauf steht diese ebenerdige Wohneinheit mit Flachdach, als Teil eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung ist ausgestattet mit offener Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Innenbad und Büro/Kinderzimmer sowie begehbarem Ankleidezimmer. Neben der Wohnfläche von ca. 73 m² kommen Sie in den Genuss von ca. 100 m² Gartenfläche mit zugehöriger Terrasse in Ost-Südausrichtung. Hier hat der Eigentümer ein Sondernutzungsrecht und kann das Gartenstück individuell gestalten.

Die 3-Zimmerwohnung, modernisiert 1993, in einem Haus von 1930, liegt in zweiter Reihe auf einem ca. 984 m² großen Gesamtgrundstück und stellt eine eigenständige Einheit mit separatem Eingang, eigener Zuwegung und Garten dar. Hinzu kommt ein sog. Haushaltskeller, der separat in unmittelbarer Nähe liegt. Dank wirksamer Modernisierungsmaßnahmen bezüglich Fenstern, Bodenbelägen und Innenwänden in den Jahren von 2012 bis 2016, erwirbt der Käufer eine zeitgemäße Wohnung in mittlerer Ausstattung, inklusive der vorhandenen Küche, ansonsten unmöbliert. Die Unterhaltskosten sind mit z.Zt. 60,- Euro NK-Vorauszahlung und ca. 176,- Euro Nebenkosten für Gas und Strom pro Monat ausgesprochen günstig.

ZIELGRUPPEN: Paare mit oder ohne Kind, gern mit Katzen. Für Katzen besteht schon ein überdachter Aufenthaltsbereich direkt am Haus zur Gartenseite. Für Paare, die es ursprünglich mögen und die gern Haustiere halten möchten. UND: Ein Einzug für die neuen Eigentümer ist mit einer Vorlaufzeit von ca. 4 Monaten möglich, da die Wohnung aktuell bewohnt wird.

Besichtigungen in dieser nahe dem Ittertal gelegenen Wohnung finden ab sofort statt.

Solingen ist eine kreisfreie Stadt mit rund 160.000 Einwohnern, im Herzen des Bergischen Landes, angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen. Auch die Großstädte Düsseldorf und Köln sind gut und zügig zu erreichen.
Mikrolage:
Im Stadtteil Solingen-Wald in der sehr ansprechenden Wohngegend Klommenberg. Nahe zum Ittertal, Talblick, Rolsberger- und gut angebunden zur Wittkullerstraße gelegen. Umgeben von weiteren, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gartenbereich, dabei nicht weit von der Altstadt und vom Walder Stadtpark entfernt.
Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 690, 692 und 693 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte wie Haan. In Reichweite mit dem Rad oder Bus gibt es für den täglichen Bedarf: Apotheken, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Ämter, etc. – Zudem bieten sich vielseitige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gern per Bus, per Fahrrad oder PKW im Zentrum von Solingen-Wald. Und: Die umliegenden Wohnstraßen bieten auf jeden Fall einen Stellplatz für Ihre Besucher. Der eigene PKW kommt meist direkt gegenüber dem Haus zum Stehen. Einen fest zugewiesenen Stellplatz umfasst das Angebot jedoch nicht.

Moderne, mittlere Ausstattung von 1993 sowie 2012-2016:

– Neue Flachheizkörper von 2016,
– Offene, hochwertige Küche mit Markengeräten (inklusive),
– Begehbarer Kleiderschrank,
– Zusätzlicher Stauraum oberhalb Bürobereich,
– Großes Bad mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC,
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad,
– Abschließbare Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2012,
– Bodenfliesen aus Keramik in Diele und Bad,
– Vinyl-Laminatböden in der Küche und allen Wohnräumen,
– Innenwände in Feinputz,
– Moderne Gasetagenheizung von 2005,
– Zugehörige Gartenterrasse und Gartenanteil mit Gerätehaus,
u.v.m.