TOP-Modernisiertes 12-Familienhaus in bester zentraler Lage von Remscheid

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten und weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Haus ist im Jahr 1968 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem 850 m² großen Grundstück erbaut worden und verfügt derzeit über 852 m² vermietbare Fläche. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben Mieterkellerflächen auch eine Waschküche, ein Trockenraum, weitere Lagerfläche sowie Technik-/Hausanschlussräume. Insgesamt stehen im Kellergeschoss weitere 268 m² Nutzfläche zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen im Haus Salemstr. 8 verfügen im rückwärtigen Bereich über kleine Süd-Balkone, die EG-Wohnung Salemstr. 10 verfügt über einen großen Balkon zur Ostseite. Hinter dem Haus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagenhof, der über eine breite Zufahrt bequem angefahren werden kann. Hier stehen 6 Garagen- und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die allesamt vermietet sind. Für die Ausbaureserve im Dachgeschoß lag viele Jahre lang eine Baugenehmigung der Stadt Remscheid vor, die aktuell aber ausgelaufen ist. Bei erneutem Ausbauinteresse hat man seitens der Stadt aber bereits Kooperationsbereitschaft hinsichtlich der Erteilung einer Baugenehmigung signalisiert. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettomiete beläuft sich inkl. PKW-Stellplätze auf derzeit 67.380,- EUR.

Die hier angebotene Immobilie ist in bester Lage von Remscheid gelegen, nur wenige Hundert Meter vom beliebten Einkaufszentrum „Allee-Center“ entfernt. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine ausgezeichnete Zentralität aus. Die Bushaltestellen „Hochstraße“ (Linien 615 und NE15) befinden sich in nur ca. 90 Meter Entfernung zum Objekt. Ein großes, modernes „real SB Warenhaus“ befindet sich an der Alleestraße 74 in rd. 200 Meter Entfernung. Für größere Einkäufe ist die Remscheider Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Maximal 15-20 Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Solingen, Wuppertal, Köln oder Düsseldorf. Ebenso sind über die Autobahn A1 Städte wie Hagen oder Dortmund bzw. über die A535 Städte wie Velbert oder Essen zügig erreichbar.

Das Haus wurde in den Jahren 2008 bis 2016 aufwendig modernisiert und befindet sich daher in einem tadellosen und modernen Zustand. Insgesamt beliefen sich die Modernisierungs- und Renovierungsaufwendungen auf rd. 740.000,- EUR brutto, die wir gerne in einer separaten Aufstellung nachweisen können. Neben der Renovierung von Bestandswohnungen erfolgte im Erdgeschoß die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen zu hochwertigem Wohnraum. Bei den energetischen Sanierungsarbeiten sind insbesondere die Dämmung der Fassade und die Erneuerung sämtlicher Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) zu erwähnen. Das Dach wurde in regelmäßigen Abständen instandgehalten, befindet sich in einem guten Zustand und ist gedämmt (Zwischensparren-Dämmung mit Folie). Die Regenrinnen (inkl. Fallrohre) wurden im Jahr 2011 erneuert. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Buderus Brennwerttherme aus 2007) mit großem Warmwasserspeicher. Eine zentrale Satellitenanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde, versorgt sämtliche Wohnungen mit einem breiten Angebot an Fernsehsendern. Hinsichtlich Internet sind am Standort über Telekom, O2, Vodafone oder 1&1 jeweils VSDL-Anschlüsse mit bis zu 100 Mbit/s buchbar.