Traumhaftes Grundstück mit positivem Bauvorbescheid

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlung mit schmuckvollen Gründerzeit-Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern. In der neu erstellten Verlängerung der Roonstraße – die als Spielstraße ausgewiesen ist – sind hochwertige, zweigeschossige Wohnhäuser entstanden. Aktuell ist das Grundstück, aufgrund einem leichten Gefälle, mit einer Stützmauer versehen, die Topografie des Geländes kann jedoch ideal mit einer ansprechenden Architektur kombiniert werden. Für das Grundstück liegt eine positiv beschiedenen Bauvoranfrage der Stadt Remscheid aus November 2015 vor. Das ohne Auflagen realisierbare Baufenster weist ein Wohnhaus mit Doppelgarage und einer Grundfläche von 126 m² auf. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses könnte also bei dreigeschossiger Bauweise deutlich über 300 m² betragen.

Remscheid liegt im Herzen des Bergischen Landes und grenzt nördlich an Wuppertal und westlich an Solingen. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr, dennoch erreichen Sie auf kurzem Wege das Zentrum des Stadtteils Hasten und die Remscheider Innenstadt mit dem PKW in etwa 10 Minuten. Auch die Nachbarstädte Solingen und Wuppertal sind mit dem PKW schnell erreichbar, ebenso die A46 in Richtung Wuppertal bzw. Düsseldorf. Kindergarten und Tennisverein sind zu Fuß in unter 10 Geh-Minuten erreichbar.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine geschützte Buche. Die Fällung der Buche ist vom Fachbereich Umwelt der Stadt Remscheid als unkritisch eingestuft worden. Im Bauvorbescheid steht dazu wörtlich:
„Im Bereich des o.g. Bauvorhabens ist geschützter Baumbestand betroffen. Gegen das o.g. Vorhaben bestehen seitens der Unteren Landschaftsbehörde im vorliegenden Einzelfall keine Bedenken. Für die eingezeichnete Buche ist ein Fällantrag zu stellen. Als Ersatzpflanzung wären 2 Bäume derselben oder zumindest gleichwertigen Art mit einem Mindestumfang von 20 cm in 1 m Höhe über dem Erdboden zu pflanzen.“