Traumhaus // Traumlage

Liebhaber von freistehenden Einfamilienhäusern aufgepasst! Im Angebot ist dieses traumhafte Wohnhaus in Solingen – Gräfrath mit viel Raumangebot und entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten. Diese liebevoll gestaltete Immobilie in bester Lage bietet viel für Familien.

Allein die Eckdaten verraten schnell, wie man sich hier wohlfühlen kann: Acht sehr geräumige Zimmer mit viel Wohn- und Nutzfläche über zwei Etagen, Grundstück mit idyllischer Gartengestaltung und Pool sowie Saunahaus auf ca. 976 m², eine Doppelgarage, Stellplätze, mehrere Sonnenterrassen u.v.m. sind Grund genug, an eine persönliche Wohnveränderung zu denken.

Bereits beim Bau des Walmdachhauses ist großer Wert auf Qualität und Beständigkeit gelegt worden, sodass die ca. 1984 erbaute und ab ca. 2009 umfassend hochwertig modernisierte Immobilie heute in überzeugender Weise nicht nur den energetischen Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird, sondern auch mit absoluter Wertbeständigkeit repräsentativ dasteht.

Highlights:

1. sehr helle großzügig geschnittene Räume
2. offene Küche mit Theke
3. mehrere große Sonnenterrassen mit Markisen
4. Freisitz mit Pizzaofen
5. neues großes Saunahaus mit Dusche und WC
6. neuer beheizter riesiger Pool
7. sehr große Doppelgarage mit E-Tor und Zugang zum Garten
8. ruhige und sehr gute Wohnlage
9. sehr kinderfreundliche Umgebung
10. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse
11. sehr viel Platz
12. Wohnzimmer mit Kaminofen
13. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

u.v.m.

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Perfekt für Naturliebhaber die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Bildung
KiTa ca. 0,75 km
Grundschule ca. 0,70 km
weiterführende Schule ca. 3,30 km

Freizeit
Restaurant ca. 0,55 km
Spielplatz ca. 0,75 km

Einkaufen
Lebensmittel ca. 0,65 km
Bäckerei ca. 0,50 km
Tankstelle ca. 1,70 km

Gesundheit
Apotheke ca. 1,45 km
Krankenhaus ca. 2,75 km

Sport
Fitnesscenter ca. 2,15 km
Sportplatz ca. 1,45 km

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 6,80 km
Autobahn A46 ca. 2,00 km
Autobahn A1 ca. 17,50 km
Autobahn A3 ca. 9,50 km

Den prächtigen Hauseingang an der Nordostseite säumt ein gepflegter Vorgarten mit Natursteinpflaster Weg.

Über den Eingangsbereich / Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Treppenhaus, welches imposant die Geschosse verbindet.

Die Diele führt auf der Ostseite zu der geräumigen und offenen Küche, die über eine Thekensituation eine Verbindung zum Esszimmer eingeht. Eine moderne Einbauküche aus ca. 2009 mit einem Neupreis von ca. 10.000, – EUR gehört zum Angebot.

Das mit Stirnholzparkett ausgelegte Esszimmer bietet ausreichend Platz für alle Familienaktivitäten an einer großen Tafel.

Ein riesiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kambala Parkett hat Zugang zum überdachten Freisitz und Sonnengarten und lädt zum Verweilen vor dem offenen Kamin ein.

Diese Etage verfügt zur Westseite über ein geräumiges Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC. Ein separater Seiteneingang eröffnet die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten als eine barrierefreie Einliegerwohnung zu nutzen. Sämtliche Fenster zur Straßenseite sind vergittert und alle Kellerfenster geschützt.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein geräumiger Flur mir offenem Blick in das Treppenhaus verbindet hier nicht nur die Räume, er bietet aufgrund seiner Größe weitere Möglichkeiten.

Zur rechten Seite befindet sich ein großes Gästezimmer mit Duschbad en Suite. Die linke Seite führt Sie zu einem lichtdurchfluteten Hauswirtschaftsraum sowie einem Abstellraum mit eigenem Wasseranschluss. Ebenfalls schließt hier ein weiterer kleinerer Flur an, der das Elternschlafzimmer mit dem auch ca. 2009 erneuerten luxuriösen Badezimmer und einem riesigen Kinderzimmer verbindet.

Konstruktionsbedingt bieten in dieser Etage alle außenliegenden Räume reichlich Staufläche in der Zwischenwand unter der Dachschräge. Auch sind alle Fenster in dieser Etage bis ca. 2015 erneuert worden.

Das Fertighaus der Marke Kampa ist mit einer Betonwanne teilunterkellert und verfügt über eine Betondecke. Das Kellergeschoss bietet aufgrund seiner großen Grundfläche reichlich Platz. Hier finden Sie neben Abstellräumen, dem Heizungs-/ Waschraum einen ausgebauten Sportraum, der sich als Mehrzweckraum für alle Eventualitäten anbietet. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung durch die ca. 2013 erneuerte Gasheizung.

Eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und einem Abstellraum, der Zugang zum Garten bietet, rundet das Erscheinungsbild zur Straßenseite ab. Ebenfalls finden weitere Fahrzeuge vor der Garage oder auf der Straße Stellmöglichkeiten.

Der prachtvolle, top gepflegte Garten mit Südwestlage verwöhnt mit viel Sonne. Mehrere mit elektrischen Markisen bestückte Terrassen, ein überdachter Freisitz mit Pizzaofen und weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Der komplett eingefriedete Sonnengarten ist ca. 2015 mit einem riesigen Pool und einem hochwertigen Saunahaus komplettiert worden.