Reihenmittelhaus mit Sonnengarten in ruhiger aber zentraler Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Reihenmittelhaus mit großer Terrasse, Garten und Garage, das im Jahr 2000 errichtet und in einem gepflegten und modernen Zustand ist.

Auf einem ca. 156 m² großem Grundstück gelegen, verfügt das Haus über ca. 151 m² Wohn- und ca. 30 m² Nutzfläche, die sich über das sehr geräumige Eingangsgeschoss, das offene gestaltete Wohngeschoss, dem geräumigen Schlafgeschoss mit großem Bad, sowie dem ausgebauten und gut gedämmten Studiogeschoss erstreckt.

Im Eingangsgeschoss betritt man über die Diele, mit Gäste WC inkl. Fenster und Einbauschränken, das Haus. Hier befindet sich auch die geräumige Garage mit angrenzendem Keller- und Waschräumen die alle pflegeleicht gefliest sind. Im Waschraum ist der Anschluss eines Abluft-Wäschetrockners vorgesehen. Der direkte Zugang aus der Garage in die Immobilie ist ebenfalls möglich.

Im Wohngeschoss schließt an dem großzügigen, helle Wohn- und Essbereich, direkt als Hingucker die exklusive offene L-Form Küche, mit Gasherd und vielen weiteren Besonderheiten, an. Über die bodentiefe Fensterfront erreicht man die ca. 26 m² große neu gestaltete Terrasse und den nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten mit Strom- und Wasseranschluss.

Hier bietet eine 20 m² große und elektrische Markise auch beim abendlichen Grillen Schatten. Überdurchschnittlich ausgestattet, mit vielen Highlights wie Fußbodenheizung, Audiosteckdosen, Gegensprechanlage, Rollläden und fast Bodentiefen Fenstern, lädt das Wohngeschoss mit seinen diagonal verlegten Terrakotta Fliesen zum Wohlfühlen ein.

Ein offener Treppenaufgang verbindet alle Geschosse. Im Schlafgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne. Auch das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, viel Platz und Fußbodenheizung bestens für mehrköpfige Familien gerüstet.

Das ausgebaute und gut isolierte Studiogeschoss bietet mit zwei weiteren Schlaf- oder Hobbyräumen eine Menge Potenzial. Auf dieser Etage befindet sich der Heizungs- und Abstellraum.

Eine Einfahrt mit Garage sowie Stellplatz schließen das Haus zur nordöstlichen Straßenseite ab. Die Garage verfügt ebenfalls über einen Stromanschluss für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Hier finden sich viele Details wie die Solarkollektoren für Brauchwasser, Gegensprechanlage oder durchdachte Einbauschränke um Platz effektive auszunutzen.

Makrolage:

Landschaftlich reizvoll gelegen an den nördlichen Ausläufern des Bergischen Landes ist Velbert ein Anziehungspunkt für Besucher von nah und fern. Die Stadt Velbert mit ca. 83.000 Einwohnern und durch seine vielfältige Wirtschaftsstruktur geprägt, gehört zum Kreis Mettmann und befindet sich in dem Städtedreieck Düsseldorf, Essen, Wuppertal. Die zentrale Lage, durch die hervorragende Verkehrsanbindung, ist besonders hervorzuheben. Trotz der Nähe zu den umliegenden Großstädten liegt Velbert im Grünen. Wälder, Wiesen und Bachauen verbinden die drei Stadtteile Velbert-Mitte, Neviges und Langenberg. Rund 240 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege in herrlicher Naturlandschaft sowie eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten in und um Velbert die Gelegenheit zum Entspannen, Durchatmen, Ruhefinden und Natur-Erleben. Zusammen mit dem kulturellen Programm der Stadt ist dies die ideale Grundlage für einen ausgedehnten, erholsamen und zugleich abwechslungsreichen Tagesausflug aus den umliegenden Großstädten.

Die Elfringhauser Schweiz ist das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet in Velbert-Langenberg. Es erstreckt sich über die Grenzen Velberts hinweg bis nach Hattingen und Wuppertal. Auf den ausgeschilderten Rundwanderwegen bieten sich wunderschöne Aussichten in der leicht hügeligen und abwechslungsreichen Landschaft.

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Mikrolage:

In Stadtteil Velbert-Mitte ist Sitz des Rathauses und zahlreicher Behörden. Es bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gilt daher als die Einkaufsstadt. Durch die Fußgängerzone schlängelt sich die Velberter Spielschlange, die mit dem Deutschen Spielraumpreis 2002 ausgezeichnet wurde. Hauptanziehungspunkt ist die Friedrichstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafés.

Kurze Wege zu Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. kennzeichnen die gute Lage ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet die Immobilie in unmittelbare Nähe Naherholungsgebiete, wie den Herminghauspark in nur ca. 2,5 km Entfernung, eine schöne Parkanlage mit Tiergehege, Spielplätzen und einem Kükelhaus-Erlebnisrundweg.

In Velbert gibt es 46 Kindertagesstätten mit zurzeit rund 2.600 Plätzen, davon sind rund 500 Plätze für Kinder unter 3 Jahren. Außerdem gibt es für Kinder unter 3 Jahren rund 200 Plätze in Kindertagespflege, sowohl bei Kindertagespflegepersonen als auch in Großtagespflegestellen. Velbert verfügt über 15 städtische Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, drei Gymnasien, eine städtische Gesamtschule, eine Förderschule, Emotionale und Soziale Entwicklung, Sprache und ein Berufskolleg. Zusätzlich zum staatlichen Schulangebot gibt es vier Schulen privater Schulträger.

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Anbindung:

Die Immobile ist mit allen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen. Aus süd- bis westlicher R. erreicht man Velbert via A3, A46 über die autobahnähnlich ausgebaute B224. Mehrere Abfahrten liegen im Stadtgebiet. Aus nörd- bis östlicher R. empfiehlt sich, auf der A52 die Abfahrt „Essen- Rüttenscheid“ zu wählen und der B224 zu folgen. Velbert verfügt über ein dichtes Netz von regulären Buslinien und 2 StädteSchnellBus-Linien nach Wuppertal, Essen und Heiligenhaus. Die Stadtteile Neviges und Langenberg sind an die Regionalbahn zwischen Wuppertal und Essen angebunden. Die Fernbahnhöfe Essen, Düsseldorf und Wuppertal sind mittels Regionalverkehr oder PKW von Velbert aus gut zu erreichen. Regionalbahnen bringen Sie von Essen Hbf oder Wuppertal Vohwinkel in die Stadtteile Neviges und Langenberg. Die Regionalbahn ab Düsseldorf Hbf erreicht Mettmann. Von dort aus steht Ihnen eine Buslinie ins Stadtgebiet Velbert zur Verfügung. Über die A44 erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem PKW den nächstgelegene Flughafen Düsseldorf.

Moderne gehobene Ausstattung:

ruhige aber zentrale Wohnlage mit bester Anbindung
Solarkollektoren für Brauchwasser
Sonnengarten mit ca. 26 m² großer Terrasse
20 m² elektrische Markise
Gartenhaus
geräumige und große geflieste Garage + Stellplatz
sehr exklusive offene Küche mit Gasherd, teilbarem Backofen
Abluft für Wäschetrockner und Dunstabzugshaube
Audio Steckdosen zum „kabellosen“ Anschluss
Gäste WC mit Fenster
große und tiefe Fenster mit Rollläden
Fußbodenheizung im Wohngeschoss und Badezimmer

u.v.m.

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Zielgruppe:

Ein sehr attraktives Reihenmittelhaus für Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.