Haus verkaufen Wuppertal

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Haus verkaufen Wuppertal
– Wenn Sie mit jemandem sprechen, der sein Haus privat verkauft hat, erfahren Sie eine Menge interessanter Informationen. Die meisten werden Ihnen berichten, dass mit Verkaufsstart das Telefon zu keinem Zeitpunkt mehr stillgestanden hat. Dabei kommen viele Anrufe nicht nur von Kaufinteressenten, sondern auch von aufdringlichen Maklern, die das Haus in ihr Angebot aufnehmen möchten. Dabei ist ein Hausverkauf nicht nur ein sehr nerviges und zeitintensives Unterfangen. Es ist auch eine große Herausforderung, sowohl fachlich als auch organisatorisch. Der Schlüssel zum Erfolg ist eine gute Vorbereitung.

Haus verkaufen Wuppertal: Die richtige Preiseinschätzung

Immobilien sind äußerst individuell, das macht die Preiseinschätzung für den Laien sehr schwer. Bei Hausverkauf richtet sich der erzielbare Preis nicht nur aufgrund des Verkehrswertes der Immobilie. Am Ende des Tages entscheidet die Nachfrage und was ein Käufer bereit ist, für das Haus zu zahlen. Unterschiedliche Lagen, verschiedene Bauarten der Häuser sowie der Zeitpunkt des Verkaufs spielen bei der Kaufpreiserzielung die entscheidende Rolle. Hier den richtigen Angebotspreis festzulegen, ist eine der wichtigsten Punkte bei der Immobilienvermarktung. Ist der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken Sie ihr Geld. Liegt die Kaufpreisvorstellung viel zu hoch, verprellen Sie Kaufinteressenten. Eine ausführliche Markteinschätzung ist hier unerlässlich und die bietet Ihnen nur der Fachmann.

Haus verkaufen Wuppertal: Verkaufsvorbereitung

Bevor ein Haus verkauft wird, sollten Sie unbedingt die Objektunterlagen zusammenstellen, die von der Bank des Erwerbers im Zuge der Baufinanzierung zwingend benötigt werden. Welche das sind und wo Sie diese anfordern können, finden Sie in in diesem gesonderten Beitrag auf unserer Webseite. Danach richten Sie Ihren Blick auf das Haus. Der erste Eindruck ist der wichtigste, daher sollten Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren. Oft sind Reparaturarbeiten an der richtigen Stelle unverzichtbar. Zudem sollten Sie die eigenen vier Wände aufgeräumt und gesäubert präsentieren. Wenn das erledigt ist, ist die Basis geschaffen, um bestmögliche Objektfotos zu erstellen. Es liegt hier an Ihnen, Ihre Immobilie für den Wettbewerb optimal zu präsentieren.

Haus verkaufen Wuppertal: Erfolgsfaktoren

Nach Verkaufsstart ist eine der wichtigsten Faktoren der erfolgreichen Vermarktung, dass Sie gut erreichbar sind. Wenn Kaufinteressenten häufig auf Ihren Anrufbeantworter oder Ihre Mailbox gelangen, ist das sehr schlecht für die Vermarktung. Erkundigen Sie sich vor der Erstbesichtigung über den Kaufinteressenten. Einige gezielte Fragen, beispielsweise nach der Arbeitsplatzsituation oder zum finanziellen Hintergrund bringen Sie hier schnell zum Ziel. Vergeuden Sie keine Zeit damit, mit Leuten zu besichtigen, die sich das Haus ohnehin nicht leisten können. Halten Sie sich bei der Objektbegehung am besten mit Emotionen zurück und bleiben Sie auch bei kritischen Fragen nüchtern und sachlich. Noch ein Tipp am Rande: Ziehen Sie möglichst nicht vor dem Hausverkauf aus, Studien belegen, dass eine bewohnte und eingerichtete Immobilie deutlich schneller und teurer verkauft wird als eine bereits geräumte.

Haus verkaufen Wuppertal: Fazit

Sofern Sie vorgenannte Bedingungen erfüllen und ein wenig „Verkäufer-Gene“ in sich tragen, spricht nichts gegen den privaten Hausverkauf. Sofern Sie die Voraussetzungen jedoch nicht erfüllen, sollten Sie besser einen Immobilienprofi mit dem Hausverkauf beauftragen. Entgegen der landläufigen Meinung ist der Hausverkauf bei vielen Immobilienmaklern für Verkäufer kostenlos. Es ist marktüblich, dass der Erwerber die Maklercourtage. Sogenannte „Doppelprovisionen“, bei der von beiden Seiten volle Courtage gefordert wird, sind bei seriösen Maklerhäusern verpönt. Einen seriösen Makler erkennen Sie übrigens an der Verbandsmitgliedschaft im IVD, an guten Bewertungen auf den Immobilienplattformen sowie an guten und professionellen Angeboten. Daher sollten Sie sich vor Beauftragung eines Maklerbüros unbedingt deren Fotos und Exposés der angebotenen Objekte ansehen.

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