Zu den Gewerbeimmobilien

mail@valogis.de

+49 212 226 26 0

Alle Exposés unserer aktuellen Angebote, übersichtlich, informativ und kostenlos abrufbar.

Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere Leistungen als Immobilienmakler in Solingen.

Entdecken Sie aktuelle Immobilienangebote in Solingen und Umgebung.

Wichtige Informationen für Eigentümer, die Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich online bewerten.

Erhalten Sie Klarheit über unsere fairen und transparenten Vermittlungskosten.

Welche Immobilien wir vermitteln – vom Einfamilienhaus bis zur Gewerbeeinheit.

Rundum-Service für Verkäufer – von der Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.

Mit unserer Checkliste behalten Sie den Überblick beim Immobilienverkauf.

Stöbern Sie durch unsere aktuellen Immobilienangebote – direkt verfügbar in Ihrer Region.

Hinterlegen Sie Ihr Immobiliengesuch – wir finden das passende Objekt für Sie.

Informieren Sie sich über die aktuellen Finanzierungskonditionen für Ihren Immobilienkauf.

Lesen Sie aktuelle Marktberichte für Solingen, Remscheid und Wuppertal.

Was Sie als Käufer rechtlich beachten sollten – Infos zum Verbraucherschutzrecht.

Berechnen Sie Ihre monatliche Rate einfach online mit unserem Annuitätenrechner.

Detaillierte Analysen zum Immobilienmarkt in Solingen – Trends, Preise und Entwicklungen.

Alle wichtigen Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Wuppertal – kompakt zusammengefasst.

Informieren Sie sich über die aktuelle Marktlage in Remscheid – ideal für Käufer und Verkäufer.

Informieren Sie sich über unsere aktuellen und geplanten Neubauprojekte in Solingen und Umgebung.

Unsere Leistungen für Bauträger – von der Planung bis zum erfolgreichen Vertrieb.

Hier finden Sie verfügbare Baugrundstücke.

Lernen Sie unser engagiertes Team kennen – kompetent, erfahren und persönlich für Sie da.

Ein Blick auf unsere Unternehmensgeschichte – seit Jahren verlässlicher Partner in Soligen.

Was VALOGIS besonders macht – individuelle Beratung und messbare Erfolge.

So begleiten wir Sie durch den Verkaufsprozess – transparent, strukturiert und zuverlässig.

So erreichen Sie uns – telefonisch, per Mail oder direkt in unserem Büro in Solingen.

Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um unsere Leistungen und Abläufe.

Kontaktieren

Freistehendes Einfamilienhaus // Wohnen in Natur und Ruhe mit Doppelgarage

Hier klicken zum Einloggen
AP480-Garten-21 AP480-Garten-17 AP480-Garten-14 AP480-Garten-13 AP480-Aussenansichten-16 AP480-Aussenansichten-18 AP480-Aussenansichten-20 AP480-Aussenansichten-15 AP480-Aussenansichten-7 AP480-Aussenansichten-9 AP480-Aussenansichten-19 AP480-Aussenansichten-8 AP480-Kfz-2 AP480-Kfz-1 AP480-Kfz-10 AP480-Kfz-11 AP480-Kfz-12 AP480-Badezimmer-54 AP480-Badezimmer-56 AP480-Badezimmer-39 AP480-Badezimmer-55 AP480-Gaeste-WC-57 AP480-Gaeste-WC-58 AP480-Esszimmer-67 AP480-Esszimmer-66 AP480-Esszimmer-65 AP480-Wohnzimmer-68 AP480-Balkon-41 AP480-Kueche-64 AP480-Kueche-63 AP480-Schlafzimmer-43 AP480-Schlafzimmer-40 AP480-Schlafzimmer-42 AP480-Schlafzimmer-44 AP480-Schlafzimmer-45 AP480-Schlafzimmer-46 AP480-Schlafzimmer-47 AP480-Schlafzimmer-48 AP480-Schlafzimmer-50 AP480-Schlafzimmer-49 AP480-Kinderzimmer-28 AP480-Kinderzimmer-29 AP480-Kinderzimmer-27 AP480-Gaestezimmer-31 AP480-Gaestezimmer-30 AP480-Flur-51 AP480-Flur-52 AP480-Flur-59 AP480-Flur-53 AP480-Flur-61 AP480-Flur-60 AP480-Flur-62 AP480-Hauswirtschaftsraum-34 AP480-Hauswirtschaftsraum-33 AP480-Hauswirtschaftsraum-35 AP480-Hobbyraum-25 AP480-Hobbyraum-26 AP480-Keller-32 AP480-Keller-36 AP480-Keller-37 AP480-Keller-38 AP480-Treppenhaus-23 AP480-Treppenhaus-22 AP480-Treppenhaus-24

Treten Sie ein und bleiben Sie.

Zuhause im Grünen, Platz für Ihre ganze Familie

Raum zum Leben, Ruhe zum Durchatmen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Solingen – Gräfrath bietet Familien und Naturliebhabern viel Platz für Kinder, Hobbys und Träume. Das weitläufige Grundstück lädt zum Toben, Gärtnern und Entspannen ein, die ruhige Lage wirkt wie ein kleiner Urlaub.

Dazu: eine Doppelgarage mit praktischer kleiner Werkstatt.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

  • 2002 Zentralheizung neu
  • 1999 Dach neu
  • 1998 Fenster neu
  • beste Anbindung an die A46
  • sehr viel Platz
  • 2 x Badezimmer mit Fenster Highlight
  • sehr große Küche mit Speisekammer
  • großer Garten
  • 1999 Verklinkerung Fassade neu
  • 1998 große Doppelgarage mit E-Tor neu
  • sehr ruhige und grüne kinderfreundliche Lage
  • grüne Lage direkt an der Korkenziehertrasse
  • 7 - 8 Zimmer
  • Gäste-WC
  • Wasch- & Kellerraum
  • großer Balkon und Sonnenterrasse und Markise

Alle Fakten auf einen Blick.

AP480 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 359.000 €
ca. 2.546 €/m²

Verfügbar ab sofort

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreisanteile

Gebäude

ca. 22 %

Grundstück

ca. 78 %

Einheiten im Gebäude

Wohnen

1

Garagen/Stellplätze

2

Über die Immobilie

Baujahr

1960

Zimmer

7

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 141 m²

Nutzfläche

ca. 70 m²

Grundstücksfläche

ca. 1667 m²

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 240 €/m²

Immobilien

ca. 3.250 €/m²

Mietpreis

ca. 9,8 €/m²

Provision

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Die geräumige Doppelgarage mit kleiner Werkstatt wird durch ein großzügiges Grundstück ergänzt, das viel Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Ob Oldtimer-Sammlung, Wohnmobil, Anhänger oder Gäste, hier stehen Ihnen vielfältige Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Keller

Badezimmer, Flur, Kinderzimmer, Abstellraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Terrasse, Gäste-WC

Dachgeschoss

Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon, Arbeitszimmer

Energetische Daten

Art
Kennwert
Effizienzklasse
Energieträger

Baujahr

Heizungsart
Verbrauchsausweis
172 kWh/(m²a)
F
Öl
2002
Zentralheizung
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)

Immobilienlage prüfen: Standortqualität und Umgebung

🔒 Zum Freischalten der Karte bitte einloggen

Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Die Klingenstadt, in der Familienglück und Natur zu Hause sind

Solingen, die weltberühmte „Klingenstadt“ im Herzen des Bergischen Landes, ist weit mehr als ihr traditionsreicher Name vermuten lässt: Sie ist eine der grünsten Großstädte Deutschlands und ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber. Über 40 Prozent des Stadtgebiets bestehen aus Wald, Wiesen und Parks – ein Naturreichtum, der Kindern Freiräume zum Toben und Erwachsenen Ruhe zum Durchatmen schenkt. Wer sich hier ein freistehendes Einfamilienhaus wünscht, findet in Solingen genau jene Mischung aus Idylle und Infrastruktur, die ein rundum glückliches Familienleben ausmacht.
Besonders der historische Stadtteil Gräfrath verzaubert mit seinem malerischen Fachwerk-Ortskern, gemütlichen Cafés und einer Atmosphäre, die an ein kleines Dorf erinnert – und das mitten in Solingen. Hier verbindet sich dörfliche Beschaulichkeit mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Ärzten. Rundum laden Wanderwege durch das Tal der Wupper, entlang der Balkantrasse oder hinein in die sanften Hügel des Bergischen Landes zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein.
Auch verkehrstechnisch punktet Solingen: Die A3 und A1 sind schnell erreichbar, nach Düsseldorf und Köln sind es nur wenige Autominuten. So lässt sich das ruhige Leben im Grünen ganz einfach mit den Vorzügen der nahen Großstädte verbinden.
Solingen – Gräfrath steht damit für ein Zuhause, in dem Familien zur Ruhe kommen, Kinder in der Natur groß werden und der Alltag ein Stück leichter wirkt.

🔒 Zum Freischalten der Karte bitte einloggen

Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Leben zwischen Fachwerk, Wäldern und Weitblick

Willkommen im Herzen von Gräfrath
Mitten im Grünen und doch mit kurzen Wegen zu allem Wichtigen: So lässt es sich rund um dieses freistehende Einfamilienhaus im nördlichen Gräfrath leben. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom malerischen historischen Ortskern mit seinem Fachwerk-Marktplatz, gemütlichen Cafés und der eindrucksvollen Klosterkirche St. Mariä Himmelfahrt – ein Ambiente, das an einen kleinen Urlaubsort erinnert und Gräfrath zu Recht zu einem der beliebtesten Stadtteile Solingens macht.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Gräfrather Heide mit ihrem idyllischen Weiher lädt ebenso zu Spaziergängen ein wie die autofreie Korkenziehertrasse, die sich perfekt zum Radfahren, Joggen oder für ausgedehnte Familienausflüge eignet. Nahe Vohwinkel und dem Ittertal erwarten Sie weite Wald- und Wiesenlandschaften, während der Tierpark Fauna mit seinen zahlreichen Tierarten und einem schönen Spielplatz für strahlende Kinderaugen sorgt. Wer es sportlich mag, findet auf dem nahen Lichtturm-Gelände (Solingens höchstem Punkt) einen fantastischen Ausblick über die Region.
Für den Alltag punktet die Lage mit guter Infrastruktur: Kitas, Grundschulen sowie Ärzte und Geschäfte sind schnell erreichbar, der Anschluss an die A46 sowie die S-Bahn-Station Wuppertal – Vohwinkel sorgen für kurze Wege ins Umland. So verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Ecke von Gräfrath dörfliche Ruhe, Naturnähe und familienfreundliche Anbindung zu einem echten Zuhause-Gefühl.

🔒 Zum Freischalten der Karte bitte einloggen

Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Dörfliche Idylle direkt vor der Tür

Ihr Rückzugsort im grünen Norden von Gräfrath. Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause und schon nach wenigen Metern liegt der Trubel des Alltags hinter Ihnen. Genau das erwartet Sie rund um dieses freistehende Einfamilienhaus im nördlichen Gräfrath, direkt an der Stadtgrenze zu Wuppertal gelegen. Statt Verkehrslärm hören Sie hier Vogelgezwitscher, statt dichter Bebauung erleben Sie weite Wiesen, alte Hofschaften und echte dörfliche Gemütlichkeit – ein seltener Luxus, so nah an der Stadt.
Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Umgebung ein wahres Geschenk: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Korkenziehertrasse, den beliebten Rad- und Wanderweg auf einer stillgelegten Bahntrasse, der sich ideal für entspannte Ausflüge mit der ganzen Familie eignet. Sanfte Höhenzüge, das Tal der Itter und zahlreiche Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein, ganz ohne ins Auto steigen zu müssen.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten wie das Kinderfamilienhaus in der nahen Eipaßstraße sowie weitere Betreuungseinrichtungen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Grundschulen im Ortskern von Gräfrath. Wer es dennoch eilig hat, ist über die Zufahrt Roggenkamp zur A46 blitzschnell unterwegs – so verbindet ein freistehendes Einfamilienhaus an dieser Adresse ländliche Ruhe mit erstaunlich kurzen Wegen in alle Richtungen. Ein Zuhause für alle, die das Besondere im Kleinen suchen.

🔒 Zum Freischalten der Karte bitte einloggen

Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 1,0 km
ca. 1,2 km
ca. 2,2 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 1,4 km
ca. 5,5 km
ca. 4,6 km
ca. 0,5 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,7 km
ca. 1,2 km
ca. 1,5 km
ca. 1,2 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 2,1 km
ca. 3,2 km
ca. 1,1 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,8 km
ca. 1,8 km
ca. 3,4 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A1:
Autobahn A3:
ca. 0,1 km
ca. 4,0 km
ca. 6,8 km
ca. 8,5 km
ca. 18,5 km
🔒 Zum Freischalten der Karte bitte einloggen

Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 7,5 %
ca. 96,2 %
ca. 54 %
ca. 18 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 38 %
ca. 34 %
ca. 28 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 24 %
ca. 49 %
ca. 27 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 47 %
ca. 8 %
ca. 45 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 28 %
ca. 42 %
ca. 30 %

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen

AP480 - Ansicht Südwesten AP480 - Ansicht Nordwesten AP480 - Garage Ansicht B AP480 - Garage Ansicht A
AP480 - Kellergeschoss AP480 - Erdgeschoss AP480 - Dachgeschoss AP480 - Garage Grundriss
AP480 - Schnitt AP480 - Garage Schnitt A AP480 - Garage Schnitt B

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen
Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Jetzt Monatsrate berechnen – in nur 3 Schritten

Nutzen Sie den Annuitätenrechner von VALOGIS, um Ihre monatliche Belastung realistisch einzuschätzen – schnell und unverbindlich.

Zum Annuitätenrechner
Alle Außenansichten Hobbyraum Keller Kfz Küche Balkon Schlafzimmer Terrasse Wohnzimmer Flur Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Treppenhaus Badezimmer Kinderzimmer Garten

Jetzt kontaktieren

Jetzt vollständige Informationen zum Exposé anfordern

Formular
ausfüllen

Antwort in
48h (werktags)

Login
erhalten

Logindaten anfragen 🔓

Immobilienmakler Fabian Zerling von VALOGIS Immobilien AG im professionellen Porträt

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

Kontakt

Mobil: +49 173 515 82 51
Telefon: +49 212 226 26 0

Adresse

VALOGIS Immobilien AG
Obenitterstraße 21
42719 Solingen

Immoscout Unternehmenslogo in Farbig

5,00 von 5 basierend
auf 134+ Bewertungen.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Hier klicken zum Einloggen
VALOGIS-Logo in gelb-weiß mit abstrahierter A-Form, modern und markant gestaltet.
Immoscout Unternehmenslogo in Farbig
5,00 von 5 basierend
auf 134+ Bewertungen.
Referenzen
VALOGIS Immobilien AG – Copyright 2026 ®
Historisches Schieferhaus mit grünen Fensterläden in Hanglage über dem Tal, betreut von VALOGIS Immobilienmakler Solingen | Haus verkaufen in Solingen

Individuelle Immobiliensuche nach Ihren Wünschen

Sie haben Ihr Traumobjekt noch nicht gefunden? Kein Problem! Wir suchen gezielt für Sie die perfekte Immobilie!

Jetzt Senden

Kontaktieren Sie uns

Sie möchten kaufen oder verkaufen?

Telefon

+49 212 226 26 0

E-Mail

mail@valogis.de

Jetzt Senden

Exklusive Inhalte freischalten

Loggen Sie sich ein, um alle Informationen zu diesem Objekt einzusehen.

Jetzt anmelden