Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie in Wuppertal – Barmen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Kapitalanleger die eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Baujahr
ca. 1900 (Denkmalschutz der Fassade)
ca. 2000 komplett saniert
Flächen
Wohnfläche ca. 528 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 285 m²
Einheiten im Haus
Wohnungen 8
Zimmer 16
Kaufpreisanteile
Gebäude ca. 91 %
Grundstück ca. 9 %
Ø Richtwert
Boden ca. 205 EUR/m²
Immobilien ca. 1.828 EUR/m²
Mietpreis ca. 7,20 EUR/m²
Bruttorendite ca. 4,73 %
Wirtschaftliche Daten
Marktmiete ca. 45.619,- EUR/p.a.
Kaltmiete ca. 35.700,- EUR/p.a.
Betriebskosten ca. 11.700,- EUR /p.a.
Heizkosten ca. 10.680,- EUR /p.a.
Kfz
Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Energetische Daten
Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht nötig (Denkmalschutz)
Art: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Ausstattung
1. helle großzügig geschnittene Räume
2. große Sonnenterrasse
3. riesiger Spitzboden als Ausbaureserve
4. ruhige und gute Wohnlage
5. sehr kinderfreundliche Umgebung
6. beste Anbindung über ÖPNV
7. sehr viel Platz
8. Rollläden im EG
9. SAT-Anlage
10. Gaszentralheizung
11. 2000 komplett saniert
12. 2019 Dach Hofseite
13. 2021 neue Holztreppe
14. Denkmalschutz der Fassade
15. Baugenehmigung für Garage
16. „Underrent“ Mietanpassungspotenzial
Lage
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.
Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.
