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DHH // Modernes Familienhaus mit viel Platz, Terrasse, Garten und Garage

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Treten Sie ein und bleiben Sie.

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für Familien. Sie verbindet ein ruhiges, angenehmes grünes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

  • sehr viel Platz und helle Räume
  • 2 x Stellplatz mit Wallbox
  • SSO Garten Gartenhaus
  • niedertemperatur Fußbodenheizung
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Blick ins Grüne
  • Dusche, Badewanne
  • Sauna
  • Garage
  • barrierefreier Einliegerwohnung
  • 2 x Terrasse mit Markise
  • Gas Zentralheizung
  • hochwertige Küche mit Geräten
  • Badezimmer mit Himmelfenster
  • Gäste WC
  • ruhige Sackgasse

Alle Fakten auf einen Blick.

AP461 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 519.000 €
ca. 3.035 €/m²

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektart

Doppelhaushälfte

Kaufpreisanteile

Gebäude

ca. 73 %

Grundstück

ca. 27 %

Einheiten im Gebäude

Wohnung

1

Garagen/Stellplätze

3

Über die Immobilie

Baujahr

1998

Zimmer

6

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 171 m²

Nutzfläche

ca. 46 m²

Grundstück

ca. 348 m²

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 400 €/m²

Immobilien

ca. 3.538 €/m²

Mietpreis

ca. 13,77 €/m²

Provision

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Zum Haus gehören eine private Garage sowie zwei Stellplätze mit eigener Wallbox unmittelbar am Gebäude. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Einliegerwohnung

Küche, Badezimmer, Abstellraum, Wohn-/ Schlafzimmer, Terrasse

Untergeschoss

Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Windfang

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Dachterrasse, Terrasse, Gäste-WC

Dachgeschoss

Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Energetische Daten

Art
Kennwert
Effizienzklasse
Energieträger

Baujahr

Heizungsart
Verbrauchsausweis
70,3 kWh/(m²a)
B
Gas
1998
Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)

Immobilienlage prüfen: Standortqualität und Umgebung

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Solingen – Familienglück zwischen Naturidylle und Metropolnähe

Die Klingenstadt Solingen verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien, die sich den Traum von einer Doppelhaushälfte im Grünen erfüllen möchten. Eingebettet zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal bietet Solingen eine perfekte Balance aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rheinland.

Zahlreiche Wälder, Wanderwege und die idyllische Wupper mit ihren Uferlandschaften schaffen ein Umfeld, das zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiven Wochenenden einlädt. Besonders für Familien mit einem Kind bietet Solingen viel Raum zum Aufwachsen, Entdecken und Durchatmen. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Spielplätze und familienfreundliche Wohngebiete prägen das Stadtbild.

Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte sowie eine gewachsene Innenstadt mit Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege und hohe Lebensqualität im Alltag.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A46 sowie von schnellen Bahnverbindungen in die umliegenden Großstädte. So lassen sich Beruf und Familienleben optimal miteinander verbinden – ruhig wohnen in der eigenen Doppelhaushälfte und dennoch flexibel arbeiten.

Solingen steht für Beständigkeit, Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Hier entstehen Orte, an denen aus einem Haus ein echtes Zuhause wird – mit Platz für gemeinsame Zukunftspläne, Kinderlachen im Garten und entspannte Abende auf der eigenen Terrasse.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Höhscheid – Naturnahes Familienleben mit perfekter Infrastruktur

Im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid erwartet Sie ein Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert. Umgeben von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre bietet dieser Standort den idealen Rahmen für eine Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im komfortablen Umkreis. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und schaffen optimale Bedingungen für ein aktives Familienleben.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und beliebten Naherholungszielen. Die Ohligser Heide, das Naturschutzgebiet rund um die Wupper sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Hier wird der Feierabend zur kleinen Auszeit im Grünen – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage im Radius von rund zehn Kilometern: Die Solinger Innenstadt, Ohligs und Wald bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Ärztehäuser sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sowie gute Bahnverbindungen sind Düsseldorf, Köln und Wuppertal zügig erreichbar. Berufspendler genießen somit eine ausgezeichnete Anbindung, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Standort für eine Doppelhaushälfte, in der Kinder behütet aufwachsen und gemeinsame Zukunftspläne Wirklichkeit werden.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Ruhige Wohnidylle in Höhscheid – Familienfreundlich und naturnah

Diese charmante Wohnlage in Solingen-Höhscheid überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine naturnahe Atmosphäre – perfekte Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Naturliebhaber, die in einer Doppelhaushälfte ihr neues Zuhause finden möchten.

Im direkten Umfeld dominieren verkehrsberuhigte Straßen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Nachbarschaft entdecken. Mehrere Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für Bewegung und Begegnung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von rund zwei Kilometern bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Für Naturliebhaber eröffnet sich ein wahres Freizeitparadies direkt vor der Haustür. Spaziergänge durch nahegelegene Waldflächen, kleine Auszeiten im Grünen oder sportliche Joggingrunden lassen sich spontan und ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Die umliegenden Grünzüge und Wege laden dazu ein, gemeinsam Zeit an der frischen Luft zu verbringen und die Natur zu genießen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens komfortabel zur Verfügung stehen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsener Nachbarschaft und unmittelbarer Nähe zur Natur schafft ein Umfeld, das besonders für eine Doppelhaushälfte ideal ist. Hier verbinden sich Geborgenheit, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild, das Raum für gemeinsame Zukunftspläne und entspannte Lebensmomente bietet.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,8 km
ca. 2,2 km
ca. 2,2 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,7 km
ca. 2,0 km
ca. 2,5 km
ca. 1,0 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 1,0 km
ca. 1,1 km
ca. 2,0 km
ca. 2,0 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 1,5 km
ca. 2,0 km
ca. 1,4 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,5 km
ca. 1,5 km
ca. 3,5 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A3:
Autobahn A1:
ca. 0,1 km
ca. 2,5 km
ca. 8,5 km
ca. 11,0 km
ca. 10,0 km
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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca.7,8 %
ca. 96,2 %
ca. 56 %
ca. 19 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 42 %
ca. 34 %
ca. 24 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 26 %
ca. 49 %
ca. 25 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 47 %
ca. 9 %
ca. 44 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 27 %
ca. 45 %
ca. 28 %

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen

AP461-Straßenseite AP461-Gartenseite
AP461-Untergeschoss AP461-Erdgeschoss AP461-Dachgeschoss
AP461-Schnitt

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Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

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Obenitterstraße 21
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Historisches Schieferhaus mit grünen Fensterläden in Hanglage über dem Tal, betreut von VALOGIS Immobilienmakler Solingen | Haus verkaufen in Solingen

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