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Detaillierte Analysen zum Immobilienmarkt in Solingen – Trends, Preise und Entwicklungen.

Alle wichtigen Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Wuppertal – kompakt zusammengefasst.

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Unsere Leistungen für Bauträger – von der Planung bis zum erfolgreichen Vertrieb.

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Ein Blick auf unsere Unternehmensgeschichte – seit Jahren verlässlicher Partner in Soligen.

Was VALOGIS besonders macht – individuelle Beratung und messbare Erfolge.

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Grundstück // Baulücke in interessanter Lage

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Treten Sie ein und bleiben Sie.

Diese Baulücke bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger.  Das großzügige Platzangebot und die zentrale Lage mit gleichzeitig ruhigem, grünem Wohnumfeld schaffen ein begehrtes Wohnumfeld, das sowohl langfristige Mieteinnahmen als auch Wertsteigerungspotenzial verspricht.  Die kurze Entfernung zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

Alle Fakten auf einen Blick.

AP465 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 130.000 €
ca. 354 €/m²

Verfügbar ab: ab sofort

Objektart

Grundstück

Über die Immobilie

Adresse

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Flächen

Grundstücksfläche

ca. 367 m²

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 375 €/m²

Immobilien

ca. 2.450 €/m²

Mietpreis

ca. 7,90 €/m²

Provision

4,76 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Immobilienlage prüfen: Standortqualität und Umgebung

Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Solingen – Ein Stadt die Ruhe und Natur mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole verbindet.

Solingen, die Klingenstadt, bietet eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität.  Sie ist ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien, die sich den Traum von einer Doppelhaushälfte im Grünen erfüllen möchten. Eingebettet zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal, bietet Solingen eine perfekte Balance aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rheinland.

Zahlreiche Wälder, Wanderwege und die idyllische Wupper mit ihren Uferlandschaften laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiven Wochenenden ein.  Besonders für Familien mit einem Kind bietet Solingen viel Raum zum Aufwachsen, Entdecken und Durchatmen. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Spielplätze und familienfreundliche Wohngebiete prägen das Stadtbild und schaffen ein Umfeld, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Solingen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Wochenmärkte und eine lebendige Innenstadt mit Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A46 sowie von schnellen Bahnverbindungen in die umliegenden Großstädte. So lässt sich Beruf und Familie optimal vereinbaren – ruhig wohnen in der eigenen Doppelhaushälfte und dennoch flexibel arbeiten.

Solingen steht für Beständigkeit, Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Hier entstehen Orte, an denen aus einem Haus ein echtes Zuhause wird – mit Platz für gemeinsame Zukunftspläne, Kinderlachen im Garten und entspannte Abende auf der Terrasse.

Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Attraktive Neubau-Lage in Solingen – Wertstabil investieren im dynamischen Umfeld

Diese Neubau-Immobilie befindet sich in einer gefragten Mesolage von Solingen und überzeugt durch ihr ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Für Investoren und Kapitalanleger eröffnet sich hier die Chance, in einen Standort zu investieren, der seit Jahren von kontinuierlicher Wohnraumnachfrage und einer positiven Marktperformance geprägt ist.

Im Umkreis von rund zehn Kilometern profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Diese Nähe zu starken Arbeitsmärkten sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Rendite und geringe Leerstandsquoten. Gleichzeitig bietet Solingen selbst eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sind sowohl das Rheinland als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit direkter Anbindung an die umliegenden Städte. Für Pendler und Berufstätige entsteht so ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Flexibilität.

Gleichzeitig punktet die Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und gewachsene Wohnstrukturen schaffen eine lebenswerte Umgebung, die besonders bei berufstätigen Singles, Paaren und jungen Familien gefragt ist – Zielgruppen, die bevorzugt moderne Neubau-Wohnungen nachfragen. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohncharakter macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse innerhalb von Solingen.

Für Kapitalanleger bedeutet dies: ein Neubau in Solingen mit klarer Zukunftsperspektive, stabiler Mieterschaft und hervorragender Vermietbarkeit in einem wirtschaftlich starken Einzugsgebiet. Eine Lage, die Substanz, Sicherheit und Wachstumspotenzial in idealer Weise vereint.

Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Gefragte Lage im Herzen von Solingen – Neubau mit exzellenter Vermietbarkeit

Der Neubau befindet sich in einer urban geprägten und zugleich gewachsenen Wohnlage von Solingen mit hervorragender Infrastruktur im direkten Umfeld. Innerhalb eines Radius von rund zwei Kilometern profitieren zukünftige Mieter von einer idealen Kombination aus Innenstadt-Nähe, kurzen Wegen und hoher Alltagsqualität – ein klarer Standortvorteil für Investoren und Kapitalanleger.

Das lebendige Zentrum von Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sichern eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit eines Neubau-Projekts in Solingen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der Hauptbahnhof Solingen Hauptbahnhof liegt in komfortabler Distanz und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Rheinland und Bergisches Land. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Feinerschließung des Quartiers. Für Berufspendler entsteht so ein flexibles und zeiteffizientes Wohnumfeld – ein starkes Argument bei der Mieterauswahl.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Grünflächen und kleinere Parkanlagen im nahen Umfeld bieten Ausgleich zum urbanen Alltag und steigern die Wohnqualität nachhaltig. Diese Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und funktionierender Infrastruktur spricht insbesondere berufstätige Singles, Paare und junge Haushalte an – Zielgruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft für modernen Neubau-Wohnraum in Solingen.

Die Mikrolage überzeugt damit durch stabile Nachfrage, kurze Vermarktungszeiten und ausgezeichnete Perspektiven für langfristige Wertentwicklung. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein Standort mit klarer Renditeorientierung und nachhaltiger Attraktivität im direkten Innenstadtumfeld von Solingen.

Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,3 km
ca. 0,8 km
ca. 0,1 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,5 km
ca. 1,2 km
ca. 0,6 km
ca. 0,3 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,3 km
ca. 0,4 km
ca. 0,7 km
ca. 1,0 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 0,2 km
ca. 1,5 km
ca. 0,6 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,5 km
ca. 1,5 km
ca. 1,9 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A1:
Autobahn A3:
ca. 0,2 km
ca. 0,9 km
ca. 6,0 km
ca. 15,0 km
ca. 20,0 km

Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 9,1 %
ca. 96,2 %
ca. 60 %
ca. 33 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 42 %
ca. 25 %
ca. 33 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 31 %
ca. 49 %
ca. 20 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 49 %
ca. 13 %
ca. 28 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 30 %
ca. 43 %
ca. 27 %

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Immobilienmakler Fabian Zerling von VALOGIS Immobilien AG im professionellen Porträt

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

Adresse

VALOGIS Immobilien AG
Obenitterstraße 21
42719 Solingen

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