ETW // 2026 sanierte Dachgeschosswohnung

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Diese 2026 sanierte Eigentumswohnung bietet mit ihrem großzügigen Platzangebot und der attraktiven Lage ideale Voraussetzungen für Interessenten. Sie verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

Alle Fakten auf einen Blick.

AP469 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 269.000 €

ca. 2.862 €/m²

Verfügbar ab: ab sofort

Objektart

Eigentumswohnung

Kaufpreisanteile

Gebäude

ca. 90 %

Grundstück

ca. 10 %

Einheiten im Gebäude

Wohnen

Über die Immobilie

Baujahr

1900

Zimmer

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 94 m²

Nutzfläche

ca. 5 m²

Grundstücksfläche

ca. 463 m²

Lage im Gebäude

Wohnen

Dachgeschoss

Gesamt

UG, EG, 1. OG, 2. OG, DG, SB

Bewirtschaftungskosten

umlagefähig

ca. 258 €/Monat

N-umlagefähig

ca. 48 €/Monat

Rückstellung

ca. 156 €/Monat

Gesamt

ca. 462 €/Monat

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 445 €/m²

Immobilien

ca. 2.500 €/m²

Mietpreis

ca. 7,90 €/m²

Provision

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Dachgeschoss

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Waschraum

Energetische Daten

Art

Kennwert

Effizienzklasse

Energieträger

Baujahr

Heizungsart

Verbrauchsausweis

119,2 kWh/(m²a)

Gas

2001

Zentralheizung

unter 30 kWh/(m²a)
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
über 250 kWh/(m²a)

unter 30 kWh/(m²a)
30 bis unter 50 kWh/(m²a)
50 bis unter 75 kWh/(m²a)
75 bis unter 100 kWh/(m²a)
100 bis unter 130 kWh/(m²a)
130 bis unter 160 kWh/(m²a)
160 bis unter 200 kWh/(m²a)
200 bis unter 250 kWh/(m²a)
über 250 kWh/(m²a)

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

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Zwischen Naturidylle und urbaner Lebensqualität

Solingen begeistert als Wohnstandort mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Metropolen. Besonders für Paare und Familien bietet die Stadt ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung, Alltag und Karriere. Wer eine Eigentumswohnung in Solingen sucht, profitiert von einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Dynamik vereint.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes, punktet Solingen mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Spaziergänge entlang der Wupper, Fahrradtouren durch idyllische Täler oder Ausflüge zu beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie der Müngstener Brücke machen die Region zu einem Paradies für Naturfreunde und aktive Familien. Gleichzeitig schaffen gepflegte Wohnquartiere und familienfreundliche Strukturen ein sicheres und harmonisches Umfeld.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Solingen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Pendler profitieren von gut ausgebauten Straßen sowie einem zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr. So lässt sich das ruhige Wohnen in Solingen perfekt mit den beruflichen Chancen der umliegenden Wirtschaftszentren verbinden.

Die Nachfrage nach einer Eigentumswohnung in Solingen wächst stetig – nicht zuletzt wegen der hohen Lebensqualität und der attraktiven Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lagevorteilen. Für Paare und Familien eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause zu finden, das Lebensfreude, Komfort und Zukunftsperspektiven vereint.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

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Familienfreundliches Wohnen im grünen Herzen von Solingen-Wald

Diese Lage überzeugt mit einer perfekten Balance aus lebendigem Stadtteilflair und naturnaher Umgebung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien, die in einer Eigentumswohnung in Solingen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Der Stadtteil Wald zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Klingenstadt und begeistert durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie vielfältige gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte unterstreichen den authentischen Charakter des Viertels und sorgen für eine angenehme Nahversorgung ohne lange Wege.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Alltag stressfrei und planbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und familienfreundlichen Aktivitäten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In einem Radius von rund 10 Kilometern eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Wälder, Wanderwege und Grünanlagen bieten Raum für gemeinsame Ausflüge, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und wertvolle Zeit miteinander zu verbringen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl das Solinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßen sorgen für Flexibilität im Alltag und machen die Lage auch für Pendler besonders attraktiv.

Diese Umgebung vereint alles, was eine Eigentumswohnung in Solingen so begehrenswert macht: ein familienfreundliches Umfeld, kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine spürbare Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile der Region.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

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Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität im Solinger Stadtteil Wald

Die unmittelbare Umgebung dieser Eigentumswohnung in Solingen begeistert mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre, bietet dieses Wohnumfeld ein echtes Zuhause-Gefühl.

Im Umkreis von etwa zwei Kilometern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Momenten im Alltag einladen. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze und Freizeitflächen bieten Kindern vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken, während Sportvereine und Freizeitangebote für jede Altersgruppe Abwechslung schaffen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur: Nur wenige Minuten entfernt laden Grünflächen, kleine Waldgebiete und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten ein. Ob eine kurze Runde an der frischen Luft nach Feierabend oder ausgedehnte Spaziergänge am Wochenende – hier wird Erholung zum festen Bestandteil des Alltags.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Gleichzeitig ermöglichen gut ausgebaute Straßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Diese Mikrolage vereint auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für eine Eigentumswohnung in Solingen, die den Alltag spürbar bereichert.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

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Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,1 km

ca. 0,2 km

ca. 0,3 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,2 km

ca. 4,1 km

ca. 1,2 km

ca. 0,2 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,4 km

ca. 0,6 km

ca. 0,3 km

ca. 1,2 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 0,6 km

ca. 3,5 km

ca. 0,6 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 0,2 km

ca. 2,1 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:

Bahnhof:

Autobahn A46:

Autobahn A1:

Autobahn A3:

ca. 0,2 km

ca. 2,9 km

ca. 5,1 km

ca. 5,9 km

ca. 8,2 km

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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

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Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 6,8 %

ca. 104,7 %

ca. 58 %

ca. 14 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:

Zweipersonenhaushalt:

Mehrpersonenhaushalt:

ca. 38 %

ca. 34 %

ca. 28 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 22 %

ca. 52 %

ca. 26 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 42 %

ca. 8 %

ca. 50 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 28 %

ca. 44 %

ca. 28 %

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Fabian Zerling

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Telefon: +49 212 226 26 0

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Obenitterstraße 21
42719 Solingen

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Verteilung des Einkommen

Verteilung der Bebauung

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