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Reihenmittelhaus // Familienoase gepflegt in ruhiger Siedlung

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Treten Sie ein und bleiben Sie.

Wo Kinderlachen durch den Garten klingt

Dieses liebevolle Reihenmittelhaus bietet alles, was Familien brauchen: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und ca. 120 m² zum Leben. Genießen Sie Sommerabende auf der Terrasse und den Herbst auf der Loggia, Winterstunden am Kamin, in einer ruhigen Wohnsiedlung mitten in Solingen.

 

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

  • ruhige, kinderfreundliche Wohnsiedlung
  • helle, großzügig geschnittene Räume
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Dusche und Badewanne
  • eigene Garage
  • große Sonnenterrasse und Markise
  • Gas Zentralheizung
  • Wasch- & Kellerraum
  • beste Anbindung über ÖPNV
  • sehr gepflegter Zustand
  • 2 x Badezimmer mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Südgarten mit Zugang
  • 2 x Kinderzimmer mit Loggia
  • beheizter Keller
  • Küche mit E-Geräten

Alle Fakten auf einen Blick.

AP482 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 398.000 €
ca. 3.307 €/m²

Verfügbar ab sofort

Objektart

Reihenmittelhaus

Kaufpreisanteile

Gebäude

ca. 73 %

Grundstück

ca. 27 %

Einheiten im Gebäude

Wohnen

1

Garagen/Stellplätze

1

Über die Immobilie

Baujahr

1977

Zimmer

5

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 120.34 m²

Nutzfläche

ca. 38.89 m²

Grundstücksfläche

ca. 262.37 m²

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 415 €/m²

Immobilien

ca. 3.190 €/m²

Mietpreis

ca. 9,10 €/m²

Provision

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Zum Haus gehören eine eigene Garage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Straßen.

Keller

Abstellraum, Waschraum, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Loggia, Terrasse, Gäste-WC

Dachgeschoss

Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Abstellraum

Energetische Daten

Art
Kennwert
Effizienzklasse
Energieträger

Baujahr

Heizungsart
Verbrauchsausweis
185,7 kWh/(m²a)
F
Gas
1998
Zentralheizung
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)

Immobilienlage prüfen: Standortqualität und Umgebung

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Familienfreundliches Wohnen im Reihenmittelhaus zwischen Natur, Bildung und Lebensqualität

Dieses Reihenmittelhaus in Solingen befindet sich in einer Stadt, die Familien mit Kindern ein besonders attraktives Lebensumfeld bietet. Als grüne Großstadt im Bergischen Land verbindet Solingen naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich über das gesamte Stadtgebiet verteilen. Kurze Wege im Alltag und ein breites Bildungsangebot schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entwicklung eröffnen.
Ein besonderer Pluspunkt von Solingen sind die weitläufigen Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete. Ob gemeinsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder spannende Ausflüge in die Natur – Familien finden hier zahlreiche Gelegenheiten, wertvolle Zeit miteinander zu verbringen. Beliebte Ausflugsziele wie die Müngstener Brücke, die Wupperlandschaft oder verschiedene Freizeit- und Spielparks sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Erlebnisse.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Solingen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Pendler profitieren von einem leistungsfähigen Straßen- und Schienennetz, während Familien die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs genießen.
Die lebendige Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und regelmäßigen Veranstaltungen verleiht der Stadt zusätzlich eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bewahrt Solingen seinen familienfreundlichen Charakter und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Wer ein Reihenmittelhaus in Solingen sucht, entscheidet sich für einen Wohnstandort, der Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und Freizeitwert auf besondere Weise vereint. Hier wachsen Kinder in einem sicheren, grünen und vielseitigen Umfeld auf, während Eltern die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Stadt genießen können.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Solingen – Mitte

Dieses Reihenmittelhaus in Solingen überzeugt durch seine attraktive Lage in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Dadurch gestalten sich Schulwege angenehm kurz und der Familienalltag wird spürbar erleichtert. Auch verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsbereichen. Spielplätze, kleine Parkanlagen sowie naturnahe Spazier- und Radwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die grüne Umgebung bietet Kindern viel Raum zum Entdecken und Spielen, während Eltern die entspannte Wohnatmosphäre genießen können. Im Umkreis finden sich zudem gewachsene Wohngebiete mit einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Solinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, gastronomischen Einrichtungen und zahlreichen Dienstleistungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst komfortabel. Mehrere Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Solingen Mitte ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Pendler profitieren von kurzen Wegen, während Familien die zentrale Lage mit ihren vielseitigen Möglichkeiten schätzen.
Das Wohnumfeld verbindet auf gelungene Weise städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien finden hier ein Umfeld vor, das Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensfreude ausstrahlt. Wer ein Reihenmittelhaus in Solingen sucht, entdeckt an diesem Standort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und den Vorzügen eines lebendigen Stadtteils.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Wohnen in der Nähe vom Bärenloch im Herzen von Solingen, urban, grün und voller Lebensqualität

Dieses Reihenmittelhaus in Solingen überzeugt nicht nur durch seine Wohnqualität, sondern auch durch eine Mikrolage, die insbesondere Familien mit Kindern begeistert. Im zentralen Stadtbereich von Solingen profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot – ideal für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag.
Im Umkreis von rund zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, darunter beispielsweise Montessori Kinderhaus St. Elisabeth, Elterninitiative Pünktchen E.V., Kita Benedictinchen sowie Familienzentrum Schatzkiste. Auch mehrere Schulen sind schnell erreichbar, darunter die Grundschule Meigen, wodurch sich die täglichen Wege für Eltern und Kinder angenehm kurz gestalten.
Für Spiel, Bewegung und gemeinsame Familienzeit bieten sich verschiedene Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung an. Beliebte Treffpunkte sind unter anderem KinderSpielplatz, Spielplatz Hippergrund, Strandspielplatz Bärenloch sowie der Spielplatz im Botanischen Garten. Hier finden Kinder viel Raum zum Entdecken und Austoben, während Eltern die grüne Umgebung genießen können.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung. Das moderne Einkaufszentrum Hofgarten Solingen bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und ist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der Solinger Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst familienfreundlich. Dank der guten ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bleiben sowohl die Solinger Stadtteile als auch die umliegenden Zentren des Bergischen Landes bequem erreichbar. Gleichzeitig verbindet die Wohnlage die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Wer ein Reihenmittelhaus in Solingen sucht und dabei besonderen Wert auf kurze Wege, familiengerechte Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Wohnumfeld legt, findet hier eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum für unvergessliche Familienmomente schafft.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,7 km
ca. 0,3 km
ca. 1,5 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,8 km
ca. 1,9 km
ca. 1,8 km
ca. 0,3 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 1,0 km
ca. 1,0 km
ca. 1,8 km
ca. 1,0 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 1,1 km
ca. 2,5 km
ca. 1,1 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,2 km
ca. 1,2 km
ca. 2,8 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A1:
Autobahn A3:
ca. 0,1 km
ca. 1,8 km
ca. 8,0 km
ca. 12,0 km
ca. 20,0 km
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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 8,6 %
ca. 96,2 %
ca. 62,5 %
ca. 22,1 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 45 %
ca. 32 %
ca. 23 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 24 %
ca. 49 %
ca. 27 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 27 %
ca. 11 %
ca. 62 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 42 %
ca. 32 %
ca. 26 %

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AP482-Erdgeschoss AP482-Dachgeschoss AP482-Keller
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Immobilienmakler Fabian Zerling von VALOGIS Immobilien AG im professionellen Porträt

Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

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Telefon: +49 212 226 26 0

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Obenitterstraße 21
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Historisches Schieferhaus mit grünen Fensterläden in Hanglage über dem Tal, betreut von VALOGIS Immobilienmakler Solingen | Haus verkaufen in Solingen

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