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Einfamilienhaus // Familienidylle mit Garten und Platz für mehrere Generationen

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Treten Sie ein und bleiben Sie.

Hier beginnt Ihr neues Familienkapitel. Freuen Sie sich auf ein freistehendes Einfamilienhaus in Solingen mit großzügigem Raumangebot, vielen Zimmern und einem weitläufigen Garten. Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

  • sehr viel Platz
  • helle, großzügig geschnittene Räume
  • eigene Garage
  • 5-6 x Schlafzimmer
  • großes Grundstück auf zwei Flurstücken mit zusätzlichem Baufenster
  • Wasch- & Kellerraum
  • 2 x Badezimmer mit Fenster
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Praxis, Kanzlei, Büro)
  • zentrale Anbindung
  • Dusche und Badewanne
  • große Sonnenterrasse (NW) mit Blick in den riesigen grünen Garten
  • große Loggia (SO) und großer Balkon (SO)
  • Zentralheizung
  • beste Anbindung über ÖPNV
  • Gäste-WC
  • optimal für mehrere Generationen

Alle Fakten auf einen Blick.

AP484 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 419.000 €
ca. 2.127 €/m²

Verfügbar ab nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Kaufpreisanteile

Gebäude

ca. 36 %

Grundstück

ca. 64 %

Einheiten im Gebäude

Wohnen

1

Garagen/Stellplätze

1

Über die Immobilie

Baujahr

1936

Zimmer

8

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 197 m²

Nutzfläche

ca. 67 m²

Grundstücksfläche

ca. 1365 m²

Bewirtschaftungskosten

umlagefähig

ca. 542 €/Monat

Mieteinnahmen

Kaltmiete

ca. 1087 €/Monat

Betriebskosten

ca. 250 €/Monat

Gesamt

ca. 1.337 €/Monat

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 400 €/m²

Immobilien

ca. 3.100 €/m²

Mietpreis

ca. 9 €/m²

Provision

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Zum Haus gehört eine eigene Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und in den umliegenden Straßen.

Keller

Abstellraum, Waschraum, Trockenkeller, Heizungsraum

Erdgeschoss

Badezimmer, Flur, Kinderzimmer, Loggia, Wohn-/ Schlafzimmer, Terrasse, Arbeitszimmer

1. Obergeschoss 

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss

Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC

Energetische Daten

Art
Kennwert
Effizienzklasse
Energieträger

Baujahr

Heizungsart
Verbrauchsausweis
224 kWh/(m²a)
G
Öl
2002
Zentralheizung
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)

Immobilienlage prüfen: Standortqualität und Umgebung

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Freistehendes Einfamilienhaus in einer Stadt mit Zukunft und Lebensqualität für die ganze Familie.

Solingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Bergischen Land und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Gerade für Familien mit mehreren Kindern sowie Mehrgenerationenhaushalte bietet die Klingenstadt ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Alltag und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Solingen eröffnet viel Raum für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation.
Die Stadt überzeugt durch ein breit gefächertes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Musikschulen, Vereine und kulturelle Einrichtungen, die Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen gleichermaßen abwechslungsreiche Perspektiven bieten. Großzügige Grünanlagen, weitläufige Wälder und beliebte Naherholungsgebiete laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder aktiven Wochenenden in der Natur ein.
Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal dafür, dass Berufspendler ihre Arbeitsplätze komfortabel erreichen, ohne auf die hohe Wohnqualität einer grünen Umgebung verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv ist Solingen für Familien, die langfristig planen und Wert auf ausreichend Platz legen. Ein freistehendes Einfamilienhaus schafft ideale Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Zusammenleben, bei dem Großeltern, Eltern und Kinder den Alltag miteinander teilen können. Großzügige Grundstücke, viel Privatsphäre und das familienfreundliche Umfeld machen Solingen zu einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen gemeinsam ein Zuhause finden können.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und viel Lebensqualität.

Rund um den zentral gelegenen Wohnstandort in Solingen-Mitte erwartet Familien ein vielseitiges Umfeld, das urbanen Komfort mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnstruktur verbindet. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern sowie für Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein harmonisches Miteinander, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage schafft den perfekten Rahmen, um gemeinsam zu leben, aufzuwachsen und langfristig anzukommen.
Innerhalb eines Radius von etwa fünf Kilometern befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote sorgen dafür, dass auch außerhalb des Schulalltags keine Langeweile aufkommt. Familien profitieren von einem abwechslungsreichen Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und ihre Freizeit aktiv gestalten können.
Die nahegelegenen Einkaufsbereiche von Solingen-Mitte bieten eine breite Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften und Dienstleistungen. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstützen eine generationenübergreifende Wohnsituation, bei der kurze Wege besonders geschätzt werden.
Für Erholung und gemeinsame Familienzeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die grünen Landschaftsbereiche des Bergischen Landes, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen mit der ganzen Familie ein. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass auch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage, familiengerechter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Solingen-Mitte zu einem attraktiven Wohnumfeld für alle, die großzügigen Lebensraum suchen. Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet hier die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und einen Ort zu schaffen, an dem sich jede Generation zuhause fühlt.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Ein Zuhause für Familien, Generationen und gemeinsame Momente.

Die unmittelbare Wohnumgebung rund um diesen Standort in Solingen-Mitte überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Lebensqualität. Hier finden Familien mit mehreren Kindern ebenso wie Mehrgenerationenhaushalte ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben, persönliche Entfaltung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend erreichbaren Infrastruktur.
Innerhalb eines Radius von etwa zwei Kilometern stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege direkt im vertrauten Umfeld. Spielplätze, Sportangebote und Vereine in der näheren Umgebung schaffen ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Begegnungen und gemeinschaftliches Miteinander.
Auch die Versorgung des täglichen Lebens ist komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine hohe Alltagstauglichkeit – ein besonderer Vorteil für Familien und mehrere Generationen, die Wert auf kurze Wege legen. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der umliegenden Städte.
Für Erholung und gemeinsame Familienzeit bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und die typische bergische Landschaft zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Kinder können die Umgebung aktiv entdecken, während Erwachsene die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit kultureller Angebote genießen.
Die gewachsene Nachbarschaft, die familienfreundliche Infrastruktur und die vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich verschiedene Generationen wohlfühlen können. Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet hier ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügigen Raum suchen und den Wunsch haben, gemeinsam unter einem Dach zu leben.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,4 km
ca. 0,8 km
ca. 0,3 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,8 km
ca. 1,0 km
ca. 0,8 km
ca. 0,4 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,4 km
ca. 0,5 km
ca. 0,9 km
ca. 1,9 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 0,4 km
ca. 4,5 km
ca. 0,5 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 1,2 km
ca. 1,2 km
ca. 1,5 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A1:
Autobahn A3:
ca. 0,3 km
ca. 1,6 km
ca. 7,0 km
ca. 8,5 km
ca. 9,5 km
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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 9,6 %
ca. 96,2 %
ca. 68 %
ca. 49 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 48 %
ca. 32 %
ca. 20 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 32 %
ca. 48 %
ca. 20 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 35 %
ca. 18 %
ca. 47 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 30 %
ca. 43 %
ca. 27 %

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Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
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Historisches Schieferhaus mit grünen Fensterläden in Hanglage über dem Tal, betreut von VALOGIS Immobilienmakler Solingen | Haus verkaufen in Solingen

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