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Traumlage Haan-Gruiten // freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie!

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Treten Sie ein und bleiben Sie.

Viel Platz zum Lachen, Spielen und Entfalten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Haan – Gruiten vereint beste Lage mit Geborgenheit. Schaffen Sie ein Zuhause, in dem Erinnerungen fürs Leben entstehen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort.

Die wichtigsten Highlights der Immobilie:

  • Hervorragende Anbindung an die Metropolregion
  • Familienfreundlicher Garten & Außenbereich
  • Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
  • Beeindruckende Raumvielfalt auf großzügiger Fläche
  • Souveräne Parksituation
  • Vier großzügige Schlafzimmer für die Familie
  • Offene Traumküche mit XL-Speisekammer
  • Einladendes Esszimmer als Herzstück der Familie
  • Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
  • Perfekte Infrastruktur vor Ort
  • Solide Wertanlage & Werthaltigkeit
  • Top-Begehrte Lage in Haan-Gruiten
  • Hauseigene Wellness-Oase
  • Vielfältige Terrassenlandschaft läd ein
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohngenuss auf 4 Ebenen

Alle Fakten auf einen Blick.

AP498 // Immobilien Exposé

Kaufpreis: 840.000 €
ca. 3.605 €/m²

Verfügbar ab nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus

Einheiten im Gebäude

Wohnen

1

Garagen/Stellplätze

1

Über die Immobilie

Baujahr

2007

Zimmer

7

Adresse

🔒 Login erforderlich

Flächen

Wohnfläche

ca. 233 m²

Nutzfläche

ca. 62 m²

Grundstücksfläche

ca. 510 m²

Liegenschaftskataster

Gemarkung

🔒 Login erforderlich

Flur

🔒 Login erforderlich

Flurstück

🔒 Login erforderlich

Richtwert

Boden

ca. 590 €/m²

Immobilien

ca. 4.750 €/m²

Mietpreis

ca. 10,20 €/m²

Provision

2,38 % des beurkundeten Kaufpreises
inkl. gesetzl. MwSt.

Kfz

Hier gehört die lästige Parkplatzsuche endgültig der Vergangenheit an. Für Ihre Fahrzeuge steht eine besonders großzügig geschnittene Garage zur Verfügung, die neben dem Auto mühelos Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Freizeit-Equipment bietet.
Direkt am Haus stehen Ihnen zudem mindestens drei weitere private Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für den Fuhrpark einer vielköpfigen Familie oder volljährige Kinder.

Auch für Besuch ist bestens gesorgt: Sowohl direkt gegenüber dem Grundstück als auch entlang der ruhigen Anliegerstraße finden Freunde, Familie und Dienstleister jederzeit entspannt und bequem freie Parkmöglichkeiten vor der Tür.

Keller

Badezimmer, Flur, Abstellraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Diele

1. Obergeschoss 

Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss

Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Energetische Daten

Art
Kennwert
Effizienzklasse
Energieträger

Baujahr

Heizungsart
Verbrauchsausweis
65 kWh/(m²a)
B
Gas
2007
Zentralheizung
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)
  • unter 30 kWh/(m²a)
  • 30 bis unter 50 kWh/(m²a)
  • 50 bis unter 75 kWh/(m²a)
  • 75 bis unter 100 kWh/(m²a)
  • 100 bis unter 130 kWh/(m²a)
  • 130 bis unter 160 kWh/(m²a)
  • 160 bis unter 200 kWh/(m²a)
  • 200 bis unter 250 kWh/(m²a)
  • über 250 kWh/(m²a)

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Makrolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Wo rheinländischer Charme auf grüne Idylle trifft: Ankommen in Haan Gruiten

Die perfekte Lage zwischen Natur und Metropolen
Stellen Sie sich vor, Sie starten entspannt in den Tag: Das Vogelgezwitscher vor dem Fenster ersetzt den Großstadtlärm, während die Kaffeetasse in Ihrer Hand noch dampft. Dank der erstklassigen Anbindung über die A46 und den historischen S-Bahnhof Gruiten erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Wuppertal oder Köln im Handumdrehen. Ob für den täglichen Weg ins Büro oder den spontanen Restaurantbesuch am Abend, hier genießen Pendler maximale Flexibilität ohne Hektik. Wer beim Wohnen in Haan Gruiten den idealen Ausgleich zum bunten Großstadtleben sucht, findet genau diese seltene Balance aus bester Erreichbarkeit und wohltuender Entschleunigung. Als Immobilienmakler mit fundierter Ortskenntnis in und um Solingen weiß ich: Diese strategische Top-Lage im Rheinland ist auf dem Markt ein echter Seltenheitswert.

Lebensqualität & Freizeit für kleine Familien
Ihre Wochenenden beginnen direkt vor der eigenen Haustür. Das angrenzende Neandertal und die malerische Düsseln laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren im Grünen ein. Das historische Dorf Gruiten verzaubert Groß und Klein mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflastergassen, die dem Ort eine unverwechselbare Geborgenheit verleihen. Für Paare und Familien mit einem Kind eröffnet sich hier ein Paradies für eine aktive Freizeitgestaltung: Ob Picknick auf den Wiesen am Bachlauf, Ausflüge zu den nahegelegenen Waldspielplätzen oder entspannte Nachmittage im örtlichen Eiscafé, diese Umgebung schafft unvergessliche Kindheitserinnerungen und bietet Ihnen Tag für Tag echte Lebensqualität mitten im Grünen.

Infrastruktur & Wohlfühlen im Alltag
Neben Natur und Historie überzeugt Gruiten durch seine durchdachte, kinderfreundliche Infrastruktur. Kurze Wege prägen Ihren Tagesablauf: Kindergärten, die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung sind schnell und sicher erreichbar. Ein intaktes Nachbarschaftsnetzwerk, überschaubare Strukturen und eine spürbare Sicherheit sorgen dafür, dass Sie sich von der ersten Minute an zu Hause fühlen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Ortskern decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Gruiten vereint die Geborgenheit einer eingewachsenen Gemeinschaft mit allen Vorzügen moderner Nahversorgung, der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen.

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Mesolage der Immobilie

Die Region, die Stadt, der Stadtteil.

Naturnahes Familienglück mit dörflichem Charme und perfekter Anbindung

Grünes Paradies direkt vor der Haustür
Wer das Privileg genießt, in dieser idyllischen Wohnlage zu leben, startet seine Erholung direkt an der eigenen Schwelle. Ein kurzer Spaziergang führt Sie mitten in das malerische Naturschutzgebiet Grube 7 sowie das angrenzende Neandertal. Ob sonntägliche Familienausflüge durch dichte Wälder, Joggingrunden entlang plätschernder Bachläufe oder entspannte Entdeckungstouren mit den Kindern, die Natur ist hier Ihr täglicher Begleiter. Der historische Ortskern Gruiten-Dorf verzaubert zudem mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und zeitloser Beständigkeit. Als lokaler Immobilienmakler schätze ich genau diese seltene Balance aus Ruhe, Sicherheit und unverbrauchter Landschaft.

Perfekt organisiertes Familienleben
Auch der Familienalltag gestaltet sich in diesem Wohnumfeld wunderbar unkompliziert. Im nahen Umkreis finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind schnell und sicher erreichbar. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, vom frischen Sonntagsbrötchen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken, erledigen Sie bequem in wenigen Minuten. Liebevoll gestaltete Spielplätze und grüne Freiflächen im Viertel bieten den Kleinsten Raum zum unbeschwerten Aufwachsen, während Eltern die entspannte Nachbarschaft und kurze Wege zu schätzen wissen. Das hochwertige Wohnen in Haan – Gruiten steht für eine hohe Lebensqualität, die Groß und Klein gleichermaßen begeistert.

Ruhig wohnen, bestens angebunden
Trotz der wohltuenden Ruhe und der naturnahen Ausrichtung müssen Sie auf eine erstklassige Mobilität nicht verzichten. Über den nahegelegenen Bahnhof Gruiten genießen Pendler eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Auch das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) sowie die Nachbarstadt Solingen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. So verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: Ein geborgenes, grünes Zuhause im bergischen Idyll und die volle Flexibilität der Rhein-Ruhr-Region.

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Mikrolage der Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Ein sicheres Paradies für Groß und Klein: Perfektes Familienleben im Grünen

Geborgenes Wohnen in idyllischer Nachbarschaft
Willkommen in einer Nachbarschaft, wie man sie sich für das Heranwachsen von Kindern schöner kaum wünschen kann. Diese begehrte Mikrolage prägt ein gepflegtes, ruhiges Wohnviertel mit ausgeprägter Familienidylle. Wer nach einem freistehenden Einfamilienhaus in Haan Gruiten sucht, findet genau in diesem unmittelbaren Umfeld ein geborgenes Zuhause, in dem Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen und Anwohner einander mit einem freundlichen Lächeln begegnen.

Kurze Wege für einen entspannten Familienalltag
Im engsten Radius von nicht einmal zwei Kilometern entfaltet sich eine herausragende Infrastruktur für den Familienalltag. Lokale Kindergärten und die verlässliche Grundschule Gruiten sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt, so gestalten sich die morgendlichen Wege wunderbar entspannt und sicher. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen im nahen Ortszentrum alles bereit: Vom gut sortierten Supermarkt über den handwerklichen Bäcker bis hin zu Apotheken und Ärzten erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen mühelos.

Freizeit und Naturabenteuer direkt vor der Haustür
Auch das Freizeitangebot direkt vor der Haustür lässt Kinderherzen höher schlagen. Liebevoll angelegte Spielplätze in der direkten Nachbarschaft laden zum Austoben ein, während der örtliche Sportverein rasch zum neuen Treffpunkt für die ganze Familie wird. Für naturverbundene Familien ist der direkte Zugang zu den weitläufigen Ausflugszeilen ein echtes Highlight: Binnen weniger Minuten stehen Sie im idyllischen Düsseltal oder im malerischen Naturschutzgebiet Grube 7. Hier werden spontane Nachmittagsspaziergänge, kleine Picknicks im Grünen oder spannende Entdeckungstouren mit dem Rad zum festen Bestandteil Ihres Familienlebens.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese Mikrolage vereint behütete Ruhe, gelebte Nachbarschaft und beste Nahversorgung zu einem Wohnumfeld, in dem Ihre Familie nicht nur wohnt, sondern von Herzen ankommen kann.

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Entfernungen zur Immobilie

Charakter der näheren Umgebung.

Bildung

KiTa:

Grundschule:

weiterführende Schule:

ca. 0,1 km
ca. 0,9 km
ca. 1,0 km

Freizeit

Restaurant:

Kino:

Bibliothek:

Spielplatz:

ca. 0,7 km
ca. 5,5 km
ca. 0,9 km
ca. 0,3 km

Einkaufen

Lebensmittel:

Bäckerei:

Wochenmarkt:

Tankstelle:

ca. 0,8 km
ca. 0,7 km
ca. 3,2 km
ca. 2,2 km

Gesundheit

Apotheke:

Krankenhaus:

Hausarzt:

ca. 0,7 km
ca. 2,7 km
ca. 2,6 km

Sport

Fitnesscenter:

Sportplatz:

Schwimmbad:

ca. 0,8 km
ca. 0,8 km
ca. 3,3 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle:
Bahnhof:
Autobahn A46:
Autobahn A3:
Autobahn A1:
ca. 0,2 km
ca. 1,0 km
ca. 3,0 km
ca. 6,0 km
ca. 5,0 km
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Lage der Immobilie

Sozialdemografische Daten.

Demografie im Wohnumfeld

Arbeitslosenquote:

Kaufkraft-Index:

Mieterquote:

Multikulturalität:

ca. 5,2 %
ca. 96,2 %
ca. 43,0 %
ca. 11,0 %

Verteilung der Haushalte

Einpersonenhaushalt:
Zweipersonenhaushalt:
Mehrpersonenhaushalt:
ca. 36.0 %
ca. 34.0 %
ca. 30.0 %

Verteilung des Einkommen

weniger als 1.500,- €:

1.500,- bis 3.600,- €:

mehr als 3.600,- €:

ca. 15.0 %
ca. 46.0 %
ca. 39.0 %

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser:

Gewerbe:

Mehrfamilienhäuser:

ca. 62.0 %
ca. 8.0 %
ca. 30.0 %

Verteilung der Bevölkerung

jünger als 30 Jahre:

30 bis 60 Jahre:

älter als 60 Jahre:

ca. 28.0 %
ca. 42.0 %
ca. 30.0 %

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen

AP498 Ansicht Norden AP498 Ansicht Süden AP498 Ansicht Westen AP498 Ansicht Osten
AP498 Erdgeschoss AP498 Obergeschoss AP498 Dachgeschoss AP498 Kellergeschoss
AP498 Schnitt

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Fabian Zerling

Geschäftsleitung Wohnimmobilien
Immobilienmakler (IHK)

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Telefon: +49 212 226 26 0

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Obenitterstraße 21
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Historisches Schieferhaus mit grünen Fensterläden in Hanglage über dem Tal, betreut von VALOGIS Immobilienmakler Solingen | Haus verkaufen in Solingen

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