Objektbeschreibung

Aufgrund eines Wohnortwechsels, bieten wir dieses Traumhaus in Radevormwald – Dahlerau zum Kauf an.

Die Immobilie im Hermann-Löns-Weg 1 in 42477 Radevormwald – Dahlerau ist 1936 in Massivbauweise auf einem 941 m² großen Grundstück ursprünglich als Dreifamilienhaus erbaut worden. Das Haus eröffnet dadurch die Nutzung sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus. Hier bietet sich auch das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach an. Das freistehende Haus ist Vollunterkellert. Die Außenfassade ist verputzt und die Giebel sind verschiefert sowie isoliert. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach Isolierverglasung und sind mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss ausgestattet. In allen vier Etagen ist ein neues Badezimmer zu finden. Eine neue Gasheizung und ein Kamin mit Edelstahlschornstein sorgen für Wärme und warmes Wasser mit Zirkulationsleitung. Selbst der Keller ist beheizt. Hier befindet sich auch ein Zugang zum Garten. Satellit, Kabel und Lan Verkabelung sind im ganzen Haus vorhanden. Ein üppiger Garten mit zwei Sonnenterrassen und Gartenhaus, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1956 und eine riesige Fertiggarage aus dem Jahr 1997 sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

1956

– Doppelgarage

1997

– Einzelgarage

2009

– Gas Heizung

– Elektrik

– Zu- und Abwasserleitungen

– Sat-, Kabel und Lan Verkabelung

– Badezimmer EG, OG

– Treppe restauriert

– Haustür

2013

– Kellerfenster

2014

– Dach

– Fassade

– Dämmung

2015

– Brenner

2016

– Bad DG und KG

2018

– Regenwassertank

Ausstattung

1. 2009 saniert

2. Heizung mit Warmwasserzirkulation

3. Warmwasserspeicher vorbereitet für regenerative Energien

4. vier Badezimmer + Gäste-WC

5. voll unterkellert

6. Kaminofen

7. sehr viel Platz

8. sehr ruhige und grüne Lage

9. 175 m von der Wupper entfernt

10. Platz für fünf Fahrzeuge

11. Gartenhaus

12. riesiger Sonnengarten

13. optimal für die Nutzung mit mehreren Generationen

Flächen

– Wohnfläche ca. 150 m²

– Nutzfläche ca. 50 m²

– Grundstück ca. 941 m²

Kaufpreisanteile

– Gebäude ca. 75 %

– Grundstück ca. 25 %

Ø Richtwert

– Boden ca. 105 EUR/m²

– Immobilien ca. 2.464 EUR/m²

– Mietpreis ca. 7,46 EUR/m²

– Garage ca. 45 EUR/Monat

– Stellplatz ca. 25 EUR/Monat

Erdgeschoss

3 x Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Flur, 2 x Terrasse

Obergeschoss

2 x Zimmer, Essküche, Gäste- WC, Badezimmer, Diele, Flur

Dachgeschoss

3 x Zimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus

Kellergeschoss

3 x Räume, Badezimmer, Flur, Treppenhaus

Kfz

1 x Doppelgarage, 1 x Einzelgarage, 2 x Stellplatz, 2 x Stellplatz vor den Garagen, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Lage

Mit dem schwungvollen Titel „Stadt auf der Höhe“ ist eine zweifache Deutung verbunden. Zum einen ist Radevormwald eine der höchstgelegensten Städte im Regierungsbezirk Köln (an der höchsten Stelle 421 m über NN), zum anderen drückt sich darin ein berechtigter Stolz der Stadt und ihrer Bürger auf die Wohn- und Lebensqualität aus.

Radevormwald gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe. Mit aktuell ca. 22.000 Einwohnern ist die Stadt durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt.

Sie ist eine ruhige Wohnstadt für Pendler in Richtung Wuppertal, Düsseldorf und Köln.