Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte mit sehr großer Terrasse und Garage, die im Jahr 2000 errichtet und in einem gepflegten und modernisierten Zustand ist.

Auf einem ca. 193 m² großem Grundstück gelegen, verfügt das Haus über ca. 147 m² Wohn- und ca. 73 m² Nutzfläche, die sich über das sehr geräumige Kellergeschoss mit ca. 2,42 m Wohndeckenhöhe, das offene gestaltete Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie dem ca. 4,10 m hohen, ausgebauten und gut gedämmten Spitzboden erstreckt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, geschützt durch eine Veranda betritt man die Diele mit Gäste WC inkl. Fenster und Garderobe. An den großzügigen und helle Wohn-/ Essbereich schließt sich direkt durch eine Thekensituation die offene Küche an. Optional ist es möglich einen Kamin zu integrieren. Über eine bodentiefe Fensterfront erreicht man die weitläufige und 2016 neu gestaltete Terrasse. Von hier ist über eine Treppe zusätzlich der Zugang zum Kellergeschoss möglich. Auf einen Garten und dem damit verbundenen Zeitaufwand wurde hier bewusst verzichtet.

Ein offener Treppenaufgang verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer sowie das Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne.

Der ausgebaute und gut isolierte Spitzboden bietet sich als weiterer Schlaf-/ Hobbyraum an. Für die Nutzung als geräumiges Büro sind alle nötigen Verkabelungen vorbereitet. Zusätzlich liegen alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer in dieser Etage.

Der von außen zugängliche Keller ergänzt das Platzangebot und bietet durch seine Wohndeckenhöhe von ca. 2,42 m, den Strom- und Wasseranschluss weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Einfahrt mit Garage sowie viele Parkbuchten schließen das Haus zur westlichen Straßenseite ab.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten, sehr gepflegten und technisch gut ausgestatteten Zustand. Hier finden sich viele Details wie die Vorbereitung einer Regenwasser Rückgewinnungs-, Solar- oder Photovoltaikanlage. Auch Warmwasseranschlüsse für die Wasch- und Spülmaschine sind hier Standard.

Ausstattung

Moderner  gehobene Ausstattung:

1. großzügige neue Terrasse

2. direkt am grünen Ittertal

3. Garage + Parkbuchten

4. optional Kamin möglich

5. viel viel Platz

6. große helle gut geschnittene Räume

7. elektrische Rollläden

8. technisch hochwertig ausgestattet

9. beste Verkehrsanbindung

Zielgruppe:

Eine sehr attraktive Doppelhaushälfte für Familien, die eine optimale Verkehrsanbindung benötigen und dennoch in einer grünen Umgebung sich zu Hause fühlen, sind hier angesprochen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich direkt an einem landschaftlich sehr schönen Naturschutzgebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte wie Haan und Hilden. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.