Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Immobilie um ein neuwertiges Einfamilienhaus, das am Ende einer verkehrsberuhigten Zone mitten im Grünen gelegen ist. Das Haus wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinem 167 m² Wohn- und 53 m² Nutzfläche sowie  insgesamt vier Schlaf-/Kinderzimmern ausreichend Platz für Familien mit 2-3 Kindern. Im Erdgeschoss existiert neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wellness-Bad und dem Eltern-Schlafzimmer noch drei weitere Räume, die sich optimal als Kinderzimmer eigenen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch voll gedämmt und beherbergt die Gaszentral-Heizung (Anlagenjahr 2002 mit Brennwerttechnik). Im Untergeschoss liegen der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie ein großer Raum, der über ein Fenster mit Tageslicht verfügt und derzeit als weiterer Wohnraum genutzt wird. Neben einer Wohnnutzung würde sich dieser Bereich grundsätzlich auch als Sauna-/Wellnessbereich eignen.

Ausstattung

Die Bausubstanz ist gemäß dem Baujahr in einem neuwertigen Zustand, Haustechnik und energetische Komponenten (Mehrscheiben-Isolierverglasung, Wärmedämmfassade, ec.) entsprechen somit modernsten Anforderungen. Die Ausstattung entspricht mit Parkett-, Laminat und Fliesenböden leicht gehobenem Standard. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss sorgen für viel Licht und eine angenehme Raumatmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen für gemütliche Winterabende. Der großzügige, ebenerdig vom Wohn-/Esszimmer zu erreichende Terrassenbereich lädt zum Relaxen, Grillen oder Frühstücken in entspannter Atmosphäre mitten im Grünen ein. Trotz der vorteilhaften Süd-Ausrichtung lässt sich der Hauptbereich der Terrasse mit einer großen elektrischen Markise verschatten. Ein Holzlager sowie ein Gerätehaus stehen auf dem Grundstück ebenso zur Verfügung wie eine freistehende Garage für einen PKW. Im gepflasterten Zufahrtsbereich des Hauses stehen darüber hinaus zwei weitere PKW-Außenstellplätze bereit. Insgesamt handelt es sich um ein perfekt ausgenutztes, blickgeschütztes Grundstück mit viel Privatsphäre im Innen- und Außenbereich.

Lage

Das Haus befindet sich etwas außerhalb von Leichlingen in einer ruhigen, aus freistehenden Einfamilienhäusern bestehenden Hofschaft. Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegenden Autobahnen und die Nähe zu Großstädten wie Solingen, Leverkusen oder Köln aus, andererseits ist man direkt im Grünen. Vor der Tür befindet sich eine verkehrsberuhige Zone mit einem großen innenliegenden Grünbereich inkl. Spielplatz, so dass es sich um eine ideale Wohnlage für Familien mit Kindern handelt. Darüber hinaus eignet sich die Lage für Naturliebhaber, die ein ländliches Umfeld zu schätzen wissen und dennoch nicht „ab vom Schuss“ leben möchten. Eine junge Nachbarschaft sowie Veranstaltungen wie beispielsweise das jährliche „Pumpenfest“ machen das Dorf lebendig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine naheliegende Haltestelle (u.a. für den Schulbus)gewährleistet. Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW, die Fahrzeit zur Autobahn A3 beträgt maximal 15 Minuten. Vor hier aus erreicht man schnell das regionale und überregionale Autobahnnetz sowie die umliegenden Großstädte wie Köln oder Düsseldorf.