Objektbeschreibung
Objektart: Reihenmittelhaus mit Garage und zwei Terrassen
Gemarkung: Elberfeld
Flur: 005
Flurstück: 536, 537
Baujahr: 1960
Zimmer: 4 Zimmer + Ausbaureserve
Wohnfläche: ca. 124 m²
inkl. Ausbaures.: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Grundstück: ca. 195 m²
Ø Richtwert Boden: ca. 310 EUR/m²
Ø Richtwert Immobilien: ca. 2.954 EUR/m²
Ø Richtwert Mietpreis: ca. 8,19 EUR/m²
Kellergeschoss: Vorratskeller, Waschküche/ Heizungsraum, Abstellkeller, Garage, Flur, Treppenhaus
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, überdachte Terrasse am Haus, Terrasse im Garten, Treppenhaus
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/ Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Treppenhaus
Dachgeschoss: Ausbaureserve ca. 20 m² Wohnfläche (2 x Kinderzimmer, Abstellraum, Treppenhaus)
Kfz: Garage im Kellergeschoss und Stellplatz vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Ausstattung
Highlights:
1. neue Gasheizung
2. Kupferregenrinnen
3. Tondachpfannen
4. Kabelfernsehn
5. Einbauküche inkl.
6. Elektrischer Kamin
7. Fenster mit 3-fach-Verglasung
8. Elektrische Rollos
9. Garage mit E-Tor im KG
10. Stellplatz vor der Garage
11. Überdachte Terrasse am Haus
12. Sonnenterrasse im Garten
13. ca. 124 m² Wohnfläche inkl. ca. 20 m² Ausbaureserve
u.v.m.
Modernisierungen:
2017 Gasheizung
2013 Fenster, Haustür
2010 Dämmung der Nordseite, Terrassendach
2007 Elektrik teilweise, Innentüren, Bäder
Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Lage
Makrolage:
Wuppertal ist mit ca. 350.000 Einwohnern die Bergische Metropole.
Die Stadt mit der weltberühmten Schwebebahn ist eine Stadt im Grünen. Sie bietet Avantgarde im zeitgenössischen Tanz, einen Zoologischen Garten, eine herausragende Kunstsammlung, ist eine Universitätsstadt und bietet jede Menge Orte für aktive Erholung in reizvoller Natur.
Wuppertal gehört mit 4.850 Hektar Wald (29 % des Stadtgebietes) zu den waldreichen Großstädten Deutschlands.
Umgeben von bewaldeten Bergen liegt die Stadt langgestreckt im engen Tal der Wupper und verliert sich am Stadtrand in hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes. Von jedem Punkt der Stadt sind Wald und ausgedehnte Grünanlagen sowie 490 km Wanderwege in und um Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schönheit von Wuppertal entdeckt man oft erst auf den zweiten Blick. Die Schätze dieser Stadt mit Höhen und Tiefen, Felsen und Flusstal, einer reichen Vergangenheit und herrlichen Ausblicken liegen oftmals im Verborgenen. Große Parks, beeindruckende Wälder aber auch der Charme der kleinen Orte und Plätze, lassen sich in ihrer Vielfalt auf kurzen Wegen erkunden. Geprägt durch die Topographie, die Menschen und ihrer Geschichte entstanden Wuppertals abwechslungsreiche grüne Seiten.
Mikrolage:
Verkehrsberuhigt und attraktiv in Uellendahl gelegen. Der Stadtteil Wuppertal-Uellendahl gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnlagen Wuppertals, mit einer Mischung aus vielen Einfamilienhäusern und Parks sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern mit Gartenflächen und Stellplätzen im Grünen.
Neben einer sehr guten Busanbindung nach Barmen und Elberfeld sind viele, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, alle Schularten, u.a. mit der Grundschule Leipziger Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Kindergärten vorhanden, die in wenigen Geh- oder Autominuten erreichbar sind.
Viele Wohnhäuser sind von Stellplätzen und begrünten Zuwegungen umgeben. Eine sehr gute Nachbarschaft, kombiniert mit der Diskretion in den eigenen vier Wänden, ist hier selbstverständlich.
Der Garten des Hauses wurde liebevoll und mit Sachverstand bepflanzt. Hier finden Sie viel Grün. Ein zweiter Außenbereich mit Terrasse sorgt für Sonnengenuss zu allen Tageszeiten.
