Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garten und PKW-Einstellplatz, das im Jahr 1999 auf einem ca. 255 m² großem Grundstück errichtet worden ist. Das Haus verfügt über ca. 121 m² Wohn- und ca. 48 m² Nutzfläche, die sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (mit Badezimmer) erstrecken.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Von der Küche, sowie auch von dem Wohn-/ Essbereich aus gelangt man ebenerdig auf die hinter dem Haus nach Süden ausgerichtete großzügige Sonnenterrasse mit Markise. Ein ausreichender Gartenbereich, der für Kinder eine optimale Spielfläche bietet, rundet das Angebot ab.

Zwei helle Kinderzimmer ein Büroraum sowie das Wannen-/ Duschbad befinden sich im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Heizungs-/ Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage.

Neben einem großzügigen Wasch-/ Trockenraum bietet das Kellergeschoss sehr viel Platz und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Zusätzlich zu dem eigenen PKW-Einstellplatz gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße direkt vor dem Haus.

Zielgruppe:

Familien, die einerseits eine kinderfreundliche Nachbarschaft sowie eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen schätzen.

Ausstattung

Guter einladender Standard:

1. großzügiger Sonnengarten

2. große Terrassen mit Markise

3. Gartenzugang zu Küche und Wohn-/ Esszimmer

4. offene und helle Raum-Zuschnitte

5. ruhige Lage in einer Einbahnstraße

6. direkt am angrenzenden Waldgebiet Ittertal

7. zwei Badezimmer, ein Gäste WC

8. eigener PKW-Einstellplatz

9. beste Verkehrsanbindung

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl mehrere Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.