Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein kleines traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten, das 1902 auf einem ca. 177 m² großem Grundstück errichtet und in den letzten Jahren komplett modernisiert worden ist. Der gelungene Mix aus Holzbalken, natürlichen Materialien mit modernen Elementen versprüht eine verspielte Eleganz und überzeugt. Das Haus verfügt über ca. 73 m² Wohn- und ca. 23 m² Nutzfläche, die sich über den Wohnbereich im Erdgeschoss sowie den Schlaf- und Badbereich auf der Galerie erstrecken. Eine idyllische Terrasse mit kleinem Garten sowie der Heizungskeller ergänzen das Platzangebot.
Im Erdgeschoss mit Loft Charakter finden wir einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener und moderner Küche von 2015, sowie das stylische WC. Über eine Echtholztreppe gelangen wir auf die Galerie. Die offene Galerie überzeugt mit einem Schlaf- und Badebereich. Das moderne Dusch- Wannenbad lädt mit einer sehr geräumigen ebenerdigen Duschanlage und der Badewanne zum Genießen ein. Das angrenzende gemütliche Schlafzimmer verzaubert ebenfalls mit einem grandiosen Blick von der Galerie. Verspielte Eleganz spiegelt die sonnige Terrasse mit seinem Kopfsteinpflaster und dem gewachsenen Grün zur Südseite wieder.
Umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren beinhalten unter anderem die Im Heizungskeller arbeitende, 2009 erneuerte Heizung, die 2014 erneuerte Elektrik sowie das 2016 neue Flachdach.
Freuen Sie sich auf eine wertstabile, außergewöhnliche und gut vermietete Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Umfangreiche Modernisierungen:
2016
Flachdach
2015
Küche (ca. 20.000,- EUR)
Parkett (Galerie)
2014
Elektrik
Fliesen (Küche)
Innendämmung (Westseite)
2009
Heizung
2005
Badezimmer (Galerie)
WC (Erdgeschoss)
1999
Fenster
Ziegeldach
1998
Wasserleitungen
Ausstattung
Stilvolle moderne Ausstattung:
1. komplett modernisiert
2. Sonnengarten mit großer Terrasse
3. hohe Decken und gut geschnittene Räume
4. sehr gepflegter Zustand
5. neue Gasheizung
6. beste Verkehrsanbindung auch durch ÖPNV
7. in sehr ruhiger und guter Wohnlage
Zielgruppe:
Interessenten, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine gute Anbindung mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Ideal für Naturliebhaber und solche Eigentümer, die gern schon beim Frühstück ins Grüne blicken wollen.
Lage
Makrolage:
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.
Mikrolage:
Diese interessante Immobilie ist in guter Lage von Solingen – Widdert – Höhscheid gelegen. Der Stadtteil Widdert liegt südlich von Höhscheid auf den Anhöhen über des Flusses Wupper, der die Stadtgrenze zu Leichlingen bildet. Das Gebiet fällt zum Wupperufer und den daran befindlichen Hofschaften Rüden und Friedrichstal steil ab. Dagegen steigt das Gelände nördlich in Richtung Höhscheid eher mäßig an.
Die Lage zeichnet sich besonders durch eine optimale Anbindung an den ÖPNV aus. Die Bushaltestelle „Höfchen“ (Linie 684, 686) befindet sich nur wenige Meter entfernt und ist fußläufig und ebenerdig erreichbar.
Ebenso befinden sich Gastronomen und Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld.
Diverse Supermärkte sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für größere Einkäufe ist die Solinger Innenstadt schnell erreicht.
Den Solinger Hauptbahnhof erreicht man mit dem PKW in etwa 10 Minuten, mit dem ÖPNV in etwa 20 Minuten. Wenige Autominuten entfernt sind die Autobahnen A1, A3 und A46, von hier aus gelangt man auf kurzem Wege zum regionalen und überregionalen Autobahnnetz sowie zu den umliegenden Städten wie Köln, Düsseldorf oder die Ruhrgebietsstädte.
