Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie in Solingen ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen. Durch das enorme Platzangebot auf mehreren Etagen und die Ausbaureserve ist diese traumhafte Immobilie bestens zur Nutzung als Mehrgenerationen-/ oder Mehrfamilienhaus geeignet.
Objektart
Ein-/ Zweifamilienhaus mit Atelier/ Büro, Doppelgarage
Baujahr
1958/ 1959 Abriss & Umbau
1967 Anbau
1970 Atelier
Zimmer
mehr als 6 Zimmer
Flächen
Wohnfläche ca. 318 m²
Nutzfläche ca. 152 m²
Grundfläche ca. 623 m²
Grundstück ca. 6.477 m²
Ø Richtwert (Stand 2021)
Boden ca. 240 EUR/m²
Immobilien ca. 2.750 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,40 EUR/m²
Erdgeschoss
Entrée, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Balkon-/ Gästezimmer, Balkon, Treppenabgang, Südterrasse, Westterrasse
Untergeschoss
Arbeitszimmer, Dusche/ WC, Wasch-/ Trockenraum, Schwimmbad, Sauna, Hobbyraum, Doppelgarage, Hausanschlussraum, Flur 1, Flur 2, Treppenabgang, Wintergarten, Westterrasse, Nordloggia (mit separatem Hauseingang)
Kellergeschoss
Heizungsraum, Abstellraum
Atelier
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss
Ausbaureserve
Kfz
Sehr große Doppelgarage, viele weitere Park-möglichkeiten gibt es auf der Einfahrt und dem Grundstuck.
Ausstattung
Highlights
1. sehr, sehr, sehr viel Platz
2. helle und großzügige Raumgestaltung und hohe Decken
3. beste Lage im Grünen in der Nähe zur Müngstener Brücke
4. sehr gute Anbindung
5. Infrastruktur im 1,5 km Radius
6. umfassend nach ökologischen Gesichtspunkten modernisiert
7. eigene Kleinkläranlage
8. Regenwassernutzung
9. Fußbodenheizung im Badezimmer
10. Brunner Kamin
11. Smarthome Anlage
12. beheizbare Doppelgarage mit E-Tor und Zugang zum Haus
13. Atelier als Büro, Arbeits-/ oder Gästezimmer
14. riesige Terrassen in alle Himmelsrichtungen
15. parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und herrlichen Rhododendren und Azaleen, Streuobstwiese
16. Untergeschoss als eigene Wohnung nutzbar
17. Glasfaseranschluss in den nächsten Jahren verfügbar
18. in der Decke versenkbare Kinoleinwand (4,30 m breit)
19. Außenlautsprecher auf der Terrasse
20. Außenkamin auf der Westterrasse
21. Wäscheabwurf in die Waschküche
u.v.m.
Modernisierung
2006
Fenster (Wohnzimmer, Küche, Bad, Büro), Estrich (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Balkonzimmer, Flur), Elektrik (Haus, Atelier), Kleinkläranlage
2007
Badezimmer (komplett saniert, Fußbodenheizung), Heizungsanlage, Trinkwasserleitung
2008
Wandgestaltung (Haus und Atelier), Dämmung (obere Geschossdecke und Garagendecke), Speicherkamin von Brunner
2010
Fenster (Schlafzimmer)
2015
Trinkwasserzuleitung, Elektrik bis Tor verlegt, Zaun Pferdeweide
2016
Atelierdach gedämmt, erneuert, Lichtkuppel neu, Fenster (Balkonzimmer, Souterrain)
2017 – 2021
Dach erneuert, Schornsteinverkleidung und -abdeckung neu, Regenentwässerung, -nutzung, Isolierung Balkonzimmer und Dachüberstand, Fassadensanierung
Lage
Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.
Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.
Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.
Bildung
KiTa ca. 1,80 km
Grundschule ca. 1,85 km
weiterführende Schule ca. 1,90 km
Freizeit
Restaurant ca. 0,23 km
Spielplatz ca. 0,09 km
Einkaufen
Lebensmittel ca. 2,10 km
Bäckerei ca. 2,10 km
Tankstelle ca. 1,60 km
Gesundheit
Apotheke ca. 2,30 km
Krankenhaus ca. 1,70 km
Sport
Fitnesscenter ca. 2,40 km
Sportplatz ca. 1,40 km
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle ca. 0,71 km
Bahnhof ca. 0,15 km
Autobahn A46 ca. 10,40 km
Autobahn A1 ca. 11,10 km
Autobahn A3 ca. 12,60 km
