Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie in Solingen – Wald handelt es sich um ein Ein- Zweifamilienhaus, Garage und Garten, dass in 1908 auf einem ca. 485 m² großem Grundstück errichtet und 1963 um einen Anbau erweitert worden ist.

Liegenschaftskataster:

Gemarkung Wald

Flur 024

Flurstück 013

Baujahr:

Erbauung 1908

Anbau 1963

Zimmer:

6 Zimmer

Flächen:

Wohnfläche ca. 150 m²

Nutzfläche ca. 119 m²

Grundstück ca. 485 m²

Kaufpreisanteile:

Gebäude ca. 44 %

Grundstück ca. 56 %

Ø Richtwert:

Boden ca. 345 EUR/m²

Immobilien ca. 2.810 EUR/m²

Mietpreis ca. 9,45 EUR/m²

Erdgeschoss:

3 x Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Diele

Obergeschoss:

3 x Zimmer, Wintergarten, Badezimmer, Flur, Diele

Dachgeschoss:

Sehr viel Platz mit Stehhöhe

Kellergeschoss:

4 x Räume, Diele

Kfz:

1 x Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Ausstattung

Highlights:

1. großzügig geschnittene Räume

2. Deckenhöhe über ca. 3,20 m

3. große Sonnenterrasse

4. große Garage

5. riesiger Dachboden

6. ruhige und gute Wohnlage

7. sehr kinderfreundliche Umgebung

8. beste Anbindung über ÖPNV oder die Korkenziehertrasse

9. sehr viel Platz

10. Nutzung auch als Zweifamilienhaus (Generationen)

11. Gartenhaus

Zielgruppe:

Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Familien und solche Eigentümer, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage:

Solingen ist im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt – mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der „Bergischen Drei“ – zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an – und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 400 Kilometern sind markiert.

Mikrolage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone und nicht weit vom Walder Kirchplatz, direkt an einem landschaftlich sehr schönen Gebiet, mit vielen Möglichkeiten der Naherholung. Hierzu zählen beispielsweise zahlreiche Wanderwege durch den angrenzenden Wald, das Familienparadies Ittertal sowie das Solinger Freizeittal Ittertal, welches im Sommer im Freibad zum Baden und Volleyballspielen, im Winter zum Eislaufen einlädt.

In nächster Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten aller Pädagogischer Ausrichtungen, mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Gesamt-/ Sportschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig im Stadtteil Solingen-Wald zu erreichen.

Sehr gute Busverbindungen mit den Linien 682, 690, 692, 693 und KB 688 in alle Richtungen, ob nach SG-Mitte oder SG-Ohligs oder angrenzende Städte. So erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof gelangen Sie von dort in ca. 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell in der angrenzenden Haaner Innenstadt sowie im historischen Ortskern von Gräfrath und auch die Anbindung zur A46 / A3 ist nur ungefähr 7 Minuten entfernt.

Der Flughafen Köln / Bonn ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 30 Minuten erreichbar.