Einfamilienhaus // Familienidylle mit Garten und Platz für Generationen
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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Solingen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² und 8 Zimmern (darunter 5 bis 6 Schlafzimmer) ein außergewöhnliches Raumangebot für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen besticht durch ein ca. 1.365 m² großes Grundstück auf zwei Flurstücken mit einem zusätzlichen Baufenster, was ein erhebliches Zukunftspotenzial bietet. Zum Haus gehören eine eigene Garage, ein großer Garten, eine Sonnenterrasse (NW), eine Loggia (SO) sowie ein Balkon (SO). Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 67 m² Nutzfläche) und verfügt über zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC.
Ausführliche Immobilienbeschreibung:
Erdgeschoss – Flexibles Wohnen, Arbeiten & Gartenanschluss
Das Erdgeschoss bietet durch seine durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Flur stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend als separates Büro, für eine Praxis/Kanzlei oder zur Unterbringung von Familienmitgliedern/Gästen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit Nordwest-Ausrichtung und Blick in den weitläufigen Garten. Eine überdachte Loggia mit Südost-Ausrichtung ergänzt den Außenbereich ideal.
Obergeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie:
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer geht fließend in das separate Esszimmer über und schafft eine lichtdurchflutete, gemütliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet Platz für die Zubereitung familiärer Mahlzeiten. Ein weiteres Tageslichtbad (mit Dusche und Badewanne) sowie der Zugang zum Südost-Balkon runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss – Gemütliche Rückzugsorte:
Das Dachgeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich für die Familie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Kellergeschoss & Außenanlage:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet umfangreichen Nutzwert. Neben einem Heizungsraum (Zentralheizung) stehen ein Waschraum, ein Trockenkeller und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug befindet sich eine eigene Garage direkt am Haus. Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet Kindern idealen Platz zum Spielen und Erwachsenen Ruhe zur Entspannung.
Gebäude- und Eckdaten im Überblick:
– Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
– Wohnfläche: ca. 197 m²
– Nutzfläche: ca. 67 m²
– Kaufpreis: 419.000 EUR
– Baujahr: 1936
– Verfügbarkeit: Nach Absprache
– Grundstücksfläche: ca. 1.365 m² (2 Flurstücke inkl. Baufenster) – Zimmer: 8
– Schlafzimmer: 5–6
– Badezimmer: 2 Tageslichtbäder (mit Dusche & Badewanne) + 1 Gäste-WC
– Balkon / Terrasse: Sonnenterrasse (NW), Loggia (SO), Balkon (SO) – Parkmöglichkeiten: 1 Garage + Stellplätze im Umfeld -
Flächen
- Wohnfläche: 197 m²
- Grundstücksfläche: 1.365 m²
- Nutzfläche: 67 m²
- Zimmer insgesamt: 6
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Highlight der Immobilie:
– sehr viel Platz
– zentrale Anbindung
– helle, großzügig geschnittene Räume
– Dusche und Badewanne
– eigene Garage
– große Sonnenterrasse (NW) mit Blick in den riesigen grünen Garten
– 5-6 x Schlafzimmer
– große Loggia (SO) und großer Balkon (SO)
– großes Grundstück auf zwei Flurstücken mit zusätzlichem Baufenster
– Zentralheizung
– Wasch- & Kellerraum
– beste Anbindung über ÖPNV
– 2 x Badezimmer mit Fenster
– Gäste-WC
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z.B. Praxis, Kanzlei, Büro)
– optimal für mehrere Generationen- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2036
- Endenergiebedarf: 383,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2002
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Ein Zuhause für Familien, Generationen und gemeinsame Momente.
Die unmittelbare Wohnumgebung rund um diesen Standort in Solingen-Mitte überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Lebensqualität. Hier finden Familien mit mehreren Kindern ebenso wie Mehrgenerationenhaushalte ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben, persönliche Entfaltung und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage verbindet großzügiges Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend erreichbaren Infrastruktur.
Innerhalb eines Radius von etwa zwei Kilometern stehen zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Bildungswege direkt im vertrauten Umfeld. Spielplätze, Sportangebote und Vereine in der näheren Umgebung schaffen ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Begegnungen und gemeinschaftliches Miteinander.
Auch die Versorgung des täglichen Lebens ist komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine hohe Alltagstauglichkeit – ein besonderer Vorteil für Familien und mehrere Generationen, die Wert auf kurze Wege legen. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der umliegenden Städte.
Für Erholung und gemeinsame Familienzeit bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und die typische bergische Landschaft zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Kinder können die Umgebung aktiv entdecken, während Erwachsene die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit kultureller Angebote genießen.
Die gewachsene Nachbarschaft, die familienfreundliche Infrastruktur und die vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung schaffen ein Wohnumfeld, in dem sich verschiedene Generationen wohlfühlen können. Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet hier ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügigen Raum suchen und den Wunsch haben, gemeinsam unter einem Dach zu leben. -
- Kaufpreis: 419.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
