ETW // 2026 sanierte Dachgeschosswohnung

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss – Altbauflair mit viel Platz zum Wohlfühlen
Diese besondere in 2026 sanierte Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot – ideal für Paare oder Familien, die ein individuelles Zuhause mit Charakter suchen. In einem Gebäude aus ca. 1900 gelegen, bietet diese Dachgeschosswohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob zwei oder drei Schlafzimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden sowie geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl: Neben dem Wohnzimmer und Esszimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer zur Verfügung – oder ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das Badezimmer funktional und neu gestaltet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur, der alle Bereiche miteinander verbindet.
Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 5 m² große Nutzfläche, die den Alltag spürbar erleichtert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, die durch die Lage im Haus zusätzlich unterstrichen wird.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 463 m², wobei der Miteigentumsanteil der Einheit bei 1.251/10.000 liegt. Mit nur vier Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Mehrparteienhäusern.
Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 462 EUR, davon sind rund 258 EUR umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 48 EUR, während monatlich ca. 156 EUR in die Rücklagen fließen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt bereits über solide Rücklagen in Höhe von ca. 60.000 EUR, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Maßnahmen bietet.
Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in den umliegenden Straßen und sind in der Regel gut verfügbar.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die kleine Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.