Mehr Raum für Familie: Das Platzwunder
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Objektart:
– Reihenhaus
– Terrasse
– Grünfläche
– Stellplatz
Baujahr:
ca. 1895
Zimmer:
6 (4 x Schlafzimmer)
Flächen:
Wohnfläche ca. 145,22 m²
Terrasse: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstück ca. 1.508 m²
Grundstücksanteil ca. 118 m²
Miteigentumsanteile:
WE01 148/1.000
Ø Richtwert:
Boden ca. 315 EUR/m²
Immobilien ca. 2.800 EUR/m²
Mietpreis ca. 9,10 EUR/m²
Kaufpreisanteile:
Gebäude ca. 24 % Grundstück ca. 76 %
Einheiten in der Gemeinschaft:
Wohnungen 4
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Terrasse, Grünfläche
Obergeschoss:
2 x Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus
Dachgeschoss:
2 x Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Treppenhaus
Spitzboden:
Abstellraum
Kellergeschoss:
Hausanschlüsse, Abstellraum
Kfz:
Eigener Stellplatz direkt am Haus. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Energetische Daten:
Art Verbrauchsausweis
Kennwert 132,87 kWh/(m²a) Effizienzklasse E
Energieträge Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1996
Verfügbar ab:
Nach Absprache -
Flächen
- Wohnfläche: 145,22 m²
- Grundstücksfläche: 1.508 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 6
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Zielgruppe:
Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die beste Lage ideal für mehrere Generationen oder Familien, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.Highlights:
– helle, großzügig geschnittene Räume
– sehr viel Platz
– Einbauküche mit E-Geräten
– 1. OG Aussenrollos
– 2 x Badezimmer mit Dusche
– beste Anbindung über ÖPNV
– Spitzboden, Kellerraum
– eigener Stellplatz
– Terrasse mit Grünfläche
u.v.m.Modernisierungen:
– 2006 Fenster, Teilsaniert: Gas-, Wasser-, Abwasserleitungen, Elektrik, Badezimmer 1. OG
– 2018 Fenster, Laminatboden, Feinputz, teilweise neue Türen und Zargen, Durchlauferhitzer
– 2019 Badezimmer DG- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 132,87 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1996
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Familienfreundliche Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid:
Diese Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern finden Familien hier einen Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern den Alltag entspannt organisieren können. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern und sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustür und fördern Bewegung, Gemeinschaft und soziale Kontakte. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern mit Kindern einladen. Naturerlebnisse lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch die Versorgung im täglichen Leben ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Die Solinger Innenstadt sowie die lebendigen Zentren angrenzender Stadtteile bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und gastronomische Angebote. Für größere Ausflüge oder Shoppingtage liegen Städte wie Wuppertal, Remscheid, Leverkusen und Köln im Umkreis von rund zehn Kilometern und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl Pendler als auch Familien: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – wichtige Verkehrsachsen und Bahnhöfe sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Beruf, Schule, Freizeit und Familienleben optimal miteinander verbinden. Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau und umfasst neben Hausärzten auch Fachärzte und Kliniken in der näheren Umgebung.
Diese Mikrolage steht exemplarisch für die hohe Wohnqualität, die Solingen als Lebensmittelpunkt bietet. Ein erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß diese Vorzüge gezielt zu schätzen und spricht damit besonders Familien an, die Wert auf Sicherheit, Nähe zur Natur und eine stabile Nachbarschaft legen. Die Lage bietet Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsamen Wachsen – ein Umfeld, das den Bedürfnissen moderner Familien in Solingen gerecht wird. -
- Kaufpreis: 319.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises



















