Mehrgenerationen-Familien-Haus in Bestlage
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Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die beste Lage ideal für mehrere Generationen oder Familien, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.
Objektart:
Mehrfamilienhaus, 2 x Balkon, Apartment, Garage
Baujahr:
Hauptgebäude ca. 1904
Anbau ca. 1967
Apartment ca. 1970
Zimmer:
10 Zimmer
Wohnflächen:
Erdgeschoss ca. 80 m²
Apartment ca. 40 m²
1. Obergeschoss ca. 46 m²
2. Obergeschoss ca. 51 m²
Gesamtfläche ca. 217 m²
Nutzflächen:
Spitzboden ca. 25 m²
Keller ca. 48 m²
Gesamtfläche ca. 73 m²
Grundstück:
Fläche ca. 591 m²
Ø Richtwert:
Boden ca. 345 EUR/m²
Immobilien ca. 2.100 EUR/m²
Mietpreis ca. 6,90 EUR/m²
Einheiten im Gebäude:
Wohnungen 4
Garagen 1
Erdgesachoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum
Apartment (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum
2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Balkon
Spitzboden (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):
2 x Schlafzimmer, Flur
Kfz:
Garage und weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.
Provision:
4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar ab:
sofort
AGB:
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.
Hinweis:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. -
Flächen
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstücksfläche: 591 m²
- Nutzfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 10
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Highlights:
1. helle, großzügig geschnittene Räume
2. sehr viel Platz
3. geräumige Küchen
4. mehrere Balkone
5. Badezimmer mit Wanne und Dusche
6. Gegensprechanlage
7. Gas Heizung von 2015
8. beste Anbindung über ÖPNV
9. Wasch- & Kellerraum
10. Kellerabstellraum
11. Garage
u.v.m.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2035
- Endenergiebedarf: 283,31 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 2015
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Solingens:
Im idyllischen Stadtteil Gräfrath, verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier genießen Familien mit Kindern, Paare und mehrere Generationen gleichermaßen ein Zuhause, das Geborgenheit, Sicherheit und Gemeinschaft ausstrahlt.Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichem Miteinander und kurzen Wegen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Familien, die Wert auf eine verlässliche Bildungsumgebung legen. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Besonders beliebt ist der Sportpark Landwehr mit seinen vielfältigen Trainingsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer das Besondere sucht, findet im historischen Ortskern von Gräfrath ein einzigartiges Ambiente mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und dem bekannten Marktplatz, der mit Kopfsteinpflaster und Fachwerkhäusern eine fast dörfliche Idylle vermittelt. Hier trifft man sich, plaudert mit Nachbarn und genießt das entspannte Lebensgefühl, das Gräfrath so besonders macht.
Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten:
Das Deutsche Klingenmuseum, der idyllische Botanische Garten und die charakteristischen Wanderwege durch das bergische Hügelland laden zum Entdecken und Erholen ein. Spaziergänge durch die nahegelegenen Wälder oder entlang der Wupper schaffen wertvolle Momente der Ruhe – ideal für Familien, die Natur und Freizeit miteinander verbinden möchten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den Stadtteilen Wald und Ohligs. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A46 und A3 in kurzer Zeit die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig beruflich flexibel bleiben möchten. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Wer das authentische Solingen erleben möchte, findet hier einen Ort, an dem sich Familienleben, Nachbarschaft und Natur harmonisch ergänzen. Ein erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß: Diese Lage zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet – lebenswert, stilvoll und voller bergischer Herzlichkeit.
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- Kaufpreis: 449.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 4,76 %
